郑州二轮集中土拍平淡收场!14宗地零溢价成交,总揽金103.24亿!

2022-09-21 18:49:35|来源:乐居买房
摘要| 郑州二轮集中土拍收官!14宗地均起始价成交,总揽金103.24亿元!

乐居买房讯 土拍前一天,惠济区郑政出[2022]18、19、29号(网)等地块终止挂牌,未拍先“冷”,已为本次土拍定调。

郑州第二轮集中土拍结果可以说是情理之中意料之外,本次土拍均底价成交,可谓是一次“国家队”专场友谊赛,与首轮土拍一致的是,郑州地产集团依然是本地土拍的最大赢家,联合各区政府平台公司,共摘7宗地。

令人意外的是,北龙湖及龙子湖地块作为本次土拍关注度最高的地块,能否让郑州土地市场燥起来,且看郑东新区地块,业内对此期待值也达到满格。但土拍之时没有出现抢地盛况,均被郑东新区平台公司托底,以起始价摘地,没有溢价。

郑政东出〔2022〕5号地被东龙控股托底

郑政东出〔2022〕5号(网),位于郑东新区龙湖区域龙湖外环北路南、龙源西三街西,土地使用权面积60962.66㎡,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地)。容积率<2.5,>1.1,建筑密度<25%,建筑高度<60米,绿地率>35%,出让年限70(50)年,开发程度三通一平。被河南东龙控股集团有限公司215400万元摘得,单位地价2355.54万元/亩,楼面地价14133元/㎡,溢价率0%。

河南东龙控股集团有限公司成立于2010-05-17,法定代表人为郭枋,注册资本为200000万元人民币,经营范围包含:土地一级开发整理;城市基础设施、公共设施和公用设施的投资建设及运营管理;旅游服务;房地产及其商业配套服务设施的开发等。其背后股东郑州市郑东新区城市开发建设管理公司持股78%,郑州市建设投资集团有限公司持股8.5%,郑州地产集团有限公司持股8.5%,河南水利投资集团有限公司持股5%。

依照规划指标,郑政东出〔2022〕5号(网),所建商品住房(毛坯)综合销售均价不超过31300元/㎡,如采用成品房方式交付,装修价格不得超过4700元/平方米,且装修价格应一并计入销售价格,不得分拆为独立合同。

从航拍情况看,此地块目前围挡内已有很多绿皮车辆进场,北侧是魏河,生态环境优越。按照容积率<2.5,>1.1,建筑密度<25%,建筑高度<60米,绿地率>35%的地块指标,该地块后续可能还会以小高层为主,可能与西侧的中海云鼎湖居差不多。地块南边是清华附中·启迪郑东科技城,东南在建的也是清华附中·启迪郑东科技城,距离不远在售的是华润北龙湖项目华润置地·瑞府。

清华附中·启迪郑东科技城

中海云鼎湖居

华润置地·瑞府

郑政东出〔2022〕6号地被郑东新区管委会托底

龙子湖郑政东出〔2022〕6号(网)地块地块位于郑东新区龙子湖区域姚桥路北、行健街东,土地使用权面积33826.33㎡,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地)。容积率>1.0,<3.0,建筑密度<25%,建筑高度<80米,绿地率>30%,出让年限70(50)年,开发程度三通一平。地块被河南省郑新科创有限公司(郑东新区建设投资)以起始价86400万元摘得,折合单位地价1702.82万元/亩,楼面地价8514 /㎡。

河南省郑新科创有限公司成立于2019年1月8日,法定代表人为姜洪涛,注册资本为120000万元人民币,经营范围包含:养老服务;物业管理;停车场服务;非居住房地产租赁;住房租赁;日用百货销售;建筑材料销售;电子产品销售;一类医疗器械销售(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项目:房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包;消防设施工程施工;各类工程建设活动;建设工程设计;餐饮服务;互联网信息服务;房地产开发经营;食品经营(销售预包装食品);出版物批发等。背后股东为河南省郑州新区建设投资有限公司(郑东新区管委会)100%控股。

从地块位置看,项目以西是龙子湖北几个已经入住的小区,正商书香华府、永威五月花城、广电天韵,北侧是郑州重点改造的水系贾鲁河,一线河景;南边过北三环是龙子湖大学城,教育资源丰富。

国央企保利、中建进场拿下金水/经开地块

作为本次土拍唯二进场摘地的房企,保利、中建也依然是国家队选手。

郑州保利亨业房地产开发有限公司220770万元竞得郑政出〔2022〕20号(网)地,折合单位地价957.96万元/亩,楼面地价4955元/㎡,溢价率 0%。

地块位于金水区丽水路南、花园路西,刘庄、杓袁城改地,土地使用权面积153639.27㎡,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地)。容积率>1.1,<2.9,建筑密度<25%,建筑高度<75米,绿地率>30%,出让年限70(50)年,开发程度七通一平。

中建七局地产集团有限公司以起始价134287万元摘得郑政经开出〔2022〕012号(网),折合单位地价1038.76万元/亩,楼面地价6233/㎡,溢价率0%。

地块位于经开区经开第十四大街以东、经南十三路以南、经开第十五大街以西、经南十四路以北,土地使用权面积86183.9㎡,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地)。容积率>1.0,<2.5,建筑密度<20%,建筑高度<54米,绿地率>35%,出让年限70(50)年,开发程度五通一平。

地块附近目前有地铁3号线二期工程土建施工项目01标段围挡施工,地铁站点为经南十五路站,后续出行会十分便捷,但目前主要还要靠自驾,同样也因为人气不足略显“荒凉”。

整体来看,郑州9月21日第二轮集中土拍,挂牌17总,终止3块,成交14块,未有流拍。国企兜底,民企消声,已是全国土拍市场的主流现象,短期难以扭转国央企及各城市城投拿地的局面,当前民企销售回款及偿债压力仍然较大,对于土地市场的投资仍然较为谨慎,业内人表示,城投拿地+房企代建开发的模式将会是未来房地产趋势。


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