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乐居买房讯 土拍前一天，惠济区郑政出[2022]18、19、29号(网)等地块终止挂牌，未拍先“冷”，已为本次土拍定调。

郑州第二轮集中土拍结果可以说是情理之中意料之外，本次土拍均底价成交，可谓是一次“国家队”专场友谊赛，与首轮土拍一致的是，郑州地产集团依然是本地土拍的最大赢家，联合各区政府平台公司，共摘7宗地。

令人意外的是，北龙湖及龙子湖地块作为本次土拍关注度最高的地块，能否让郑州土地市场燥起来，且看郑东新区地块，业内对此期待值也达到满格。但土拍之时没有出现抢地盛况，均被郑东新区平台公司托底，以起始价摘地，没有溢价。

郑政东出〔2022〕5号地被东龙控股托底

郑政东出〔2022〕5号（网），位于郑东新区龙湖区域龙湖外环北路南、龙源西三街西，土地使用权面积60962.66㎡，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地）。容积率＜2.5，＞1.1，建筑密度＜25%，建筑高度＜60米，绿地率＞35%，出让年限70（50）年，开发程度三通一平。被河南东龙控股集团有限公司215400万元摘得，单位地价2355.54万元/亩，楼面地价14133元/㎡，溢价率0%。

河南东龙控股集团有限公司成立于2010-05-17，法定代表人为郭枋，注册资本为200000万元人民币，经营范围包含：土地一级开发整理；城市基础设施、公共设施和公用设施的投资建设及运营管理；旅游服务；房地产及其商业配套服务设施的开发等。其背后股东郑州市郑东新区城市开发建设管理公司持股78%，郑州市建设投资集团有限公司持股8.5%，郑州地产集团有限公司持股8.5%，河南水利投资集团有限公司持股5%。

依照规划指标，郑政东出〔2022〕5号（网），所建商品住房（毛坯）综合销售均价不超过31300元/㎡，如采用成品房方式交付，装修价格不得超过4700元/平方米，且装修价格应一并计入销售价格，不得分拆为独立合同。

从航拍情况看，此地块目前围挡内已有很多绿皮车辆进场，北侧是魏河，生态环境优越。按照容积率＜2.5，＞1.1，建筑密度＜25%，建筑高度＜60米，绿地率＞35%的地块指标，该地块后续可能还会以小高层为主，可能与西侧的中海云鼎湖居差不多。地块南边是清华附中·启迪郑东科技城，东南在建的也是清华附中·启迪郑东科技城，距离不远在售的是华润北龙湖项目华润置地·瑞府。

清华附中·启迪郑东科技城

中海云鼎湖居

华润置地·瑞府

郑政东出〔2022〕6号地被郑东新区管委会托底

龙子湖郑政东出〔2022〕6号（网）地块地块位于郑东新区龙子湖区域姚桥路北、行健街东，土地使用权面积33826.33㎡，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地）。容积率＞1.0，＜3.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜80米，绿地率＞30%，出让年限70（50）年，开发程度三通一平。地块被河南省郑新科创有限公司（郑东新区建设投资）以起始价86400万元摘得，折合单位地价1702.82万元/亩，楼面地价8514 /㎡。

河南省郑新科创有限公司成立于2019年1月8日，法定代表人为姜洪涛，注册资本为120000万元人民币，经营范围包含：养老服务；物业管理；停车场服务；非居住房地产租赁；住房租赁；日用百货销售；建筑材料销售；电子产品销售；一类医疗器械销售（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包；消防设施工程施工；各类工程建设活动；建设工程设计；餐饮服务；互联网信息服务；房地产开发经营；食品经营（销售预包装食品）；出版物批发等。背后股东为河南省郑州新区建设投资有限公司（郑东新区管委会）100%控股。

从地块位置看，项目以西是龙子湖北几个已经入住的小区，正商书香华府、永威五月花城、广电天韵，北侧是郑州重点改造的水系贾鲁河，一线河景；南边过北三环是龙子湖大学城，教育资源丰富。

国央企保利、中建进场拿下金水/经开地块

作为本次土拍唯二进场摘地的房企，保利、中建也依然是国家队选手。

郑州保利亨业房地产开发有限公司220770万元竞得郑政出〔2022〕20号（网）地，折合单位地价957.96万元/亩，楼面地价4955元/㎡，溢价率 0%。

地块位于金水区丽水路南、花园路西，刘庄、杓袁城改地，土地使用权面积153639.27㎡，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地）。容积率＞1.1，＜2.9，建筑密度＜25%，建筑高度＜75米，绿地率＞30%，出让年限70（50）年，开发程度七通一平。

中建七局地产集团有限公司以起始价134287万元摘得郑政经开出〔2022〕012号（网），折合单位地价1038.76万元/亩，楼面地价6233/㎡，溢价率0%。

地块位于经开区经开第十四大街以东、经南十三路以南、经开第十五大街以西、经南十四路以北，土地使用权面积86183.9㎡，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地）。容积率＞1.0，＜2.5，建筑密度＜20%，建筑高度＜54米，绿地率＞35%，出让年限70（50）年，开发程度五通一平。

地块附近目前有地铁3号线二期工程土建施工项目01标段围挡施工，地铁站点为经南十五路站，后续出行会十分便捷，但目前主要还要靠自驾，同样也因为人气不足略显“荒凉”。

整体来看，郑州9月21日第二轮集中土拍，挂牌17总，终止3块，成交14块，未有流拍。国企兜底，民企消声，已是全国土拍市场的主流现象，短期难以扭转国央企及各城市城投拿地的局面，当前民企销售回款及偿债压力仍然较大，对于土地市场的投资仍然较为谨慎，业内人表示，城投拿地+房企代建开发的模式将会是未来房地产趋势。