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2022年的房地产市场，压力与挑战是空前的。

行业在深度洗牌，有着国资背景的房企占据主赛道，成为买房者的心头好，买房开启“国央企时代”。

电建地产，作为国务院国资委批准的首批16家央企地产企业之一，国资委直属央企，在行业动荡中依托于中国电建集团的雄厚实力稳健拓进。

作为央企中较为低调的房企，电建地产在郑州的精工善筑之路成色如何，能否引领区域居住标准的提升？

精工善筑 基因自带“荣光”

提起电建，其实，与我们每个人的生活都息息相关。

在郑州，中国电建深度参与了城市发展，譬如我们熟知的三环快速路、陇海快速路、贾鲁河治理等工程等，都是中国电建承建。如果大家留意走三环高架和陇海高架下方，经常看到这样的标语口号：中国电建助力中原经济起飞。

有着“基建狂魔“之称的中国电建，是世界500强企业，主要从事水利电力工程和基建项目等，是全球水利水电工程的领导者，是服务“一带一路”国家战略使命的龙头企业，曾参与建设三峡大坝、白鹤滩水电站、锦屏一级水电站等国家基建设施。

也正是这家红色央企，历经七十载发展，在中国市场占据领先优势。在最新2022年《财富》世界500强榜单中，中国电建排名再创历史新高，位列第100位，相比2021年再上升7位，连续10年实现排名攀升。截至2022年上半年，中国电建主要经营指标已实现时间过半、任务过半，实力是毋庸置疑的。

背靠大树好乘凉，电建地产作为中国电建的房地产板块，基因中便自带“荣光”。电建地产成立于2005年，是国务院国资委批准的首批16家央企地产企业之一，是国资委直属央企。自成立以来，电建地产就承袭中国电建的良品精工作风，以稳扎稳打的布局方式，匠心研磨每一席作品。目前以“5+5+N”全国战略布局，已在全国7大区域，进驻30个城市开发共130个项目，并稳步拓进。

电建地产在拿地上相当谨慎，数据显示，整个2021年，电建地产在全国的拿地金额有494.4亿元，在拿地榜单上排名第54位。

相比众多地产央企，电建地产是低调的、存在感低的，近几年的营业额也始终与千亿房企大门无缘。根据最新克而瑞地产研究数据显示，电建地产2022年1-8月全口径销售额达到342.6亿元，位居全国房企销售榜单第39位，相比2021年排名上升8位，但销售额不足2021年销售额（875.7亿元）的一半。

笃定前行 推进精品战略

近年来，电建地产秉承“悦系建筑，悦美人生”的开发理念，研发出洺悦系、泷悦系、澋悦系和泛悦系四大产品系列，清一色的“水”字旁代表了水润万物、国人“逐水而居”的美好愿景，不同的产品系满足不同阶段，不同层次的客户需求。

电建地产央企实力不容小觑，但在郑州的开发经验却不算多。

2018年，电建地产低调入郑，历经激烈竞拍高溢价摘得经开区首块地，自此开启电建深耕郑州之路。入郑5载，电建地产先后布局4子，郑州泷悦华庭、电建中牟洺悦苑、郑州洺悦天玺、郑州洺悦融园。

首个项目电建泷悦华庭，是电建“泷悦系”高端产品。相比滨河国际新城片区内的其他项目，电建泷悦华庭最大的优势就是距离地铁近，后期通勤方便，以及央企的实力保障。但电建生不逢时，没有赶上经开滨河国际新城最好的时代，高位拿地但恰逢区域下行，历经市场考验。作为电建首入郑的标杆项目，颇受市场关注与期待。

电建中牟洺悦苑是电建地产进入郑州第二个项目，以团购为主，部分房源对外销售，因为项目远离主城区，且地处备受争议的绿博片区，又临近大片安置房，售卖热度一般，目前房源已不多。

2020年底，央企电建地产首入刚需扎堆的二七新区，带来电建地产在郑州第三个项目——电建洺悦天玺，是电建洺悦产品线，是电建地产针对城市中坚力量打造的城市精品。小区不大，仅36亩地，首开去化效果非常一般，在名盘云集的二七新区，几乎没啥存在感。

郑州洺悦融园算是电建在郑州的第四个项目，也是电建目前关注度最高的项目，热度从2021年末的土拍一直维持到入市。洺悦融园前期走内购，售楼部在疫情夹缝期低调开放，连首开都很低调，开盘劲销7亿+，入列2022年逆市热销红盘之列。作为主城二环的核心地段+央企开发，可以说不火都不行。

远瞻未来，与郑州共向上

地产行业已进入新的时代，变革与机遇共存。

2022年初，电建地产从中国电建全资子公司的身份，“升格”至电建集团的旗下，夯实了其央企地产公司的属性。2022年电建地产聚焦电建集团“水能城”战略，布局多元化赛道，强化“城市运营商”定位，深耕城市更新。

并在郑州早已付出行动。2021年底，电建地产与郑州市二七区政府、建业集团、东方今典集团、金桥置业签署战略合作协议。不久的未来，电建地产将参与城市综合开发、产业、房地产开发项目多元化合作中来。

电建地产积极探索创造新的盈利模式，未来保持确定性增长可期。

2022年，对于郑州来说，是电建地产的“客户年”。2022年11月15日，电建地产第一个住宅项目郑州泷悦华庭将迎来首次交付，始终以“高品质、高追求“匠造智慧人居的央企电建地产，在郑州的第一个封面作品交付力如何，我们也拭目以待。