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保利璞岸楼市大真探|央企保利布局北龙湖改善之作,坡屋顶+玻璃外幕创新立面设计焕新人居!
来源:乐居买房2022-09-08 16:33:09
摘要
保利璞岸楼盘测评全解析

乐居买房讯 乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘,走进项目深入实勘,看项目、赏户型,实地走访周边环境,从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

郑东新区 | 保利璞岸

楼盘亮点呈现

北岸龙脊核心,优质资源

保利璞岸位于北龙湖北岸龙脊核心位置,中原科技城五大核心产业配套支撑,潜力可期。

双河景观,生态环境优渥

坐拥南侧约9000亩龙湖水系、西侧150米宽魏河水景双一线水景,近享多个纯生态公园和配套。

坡屋顶+玻璃外幕创新立面设计

大师联袂设计,现代极简风格,坡屋顶,大面积玻璃幕墙,木色金属材质点缀,高颜值外观,品质感满满。

综合推荐购买人群:北龙湖北岸核心地段,央企保利开发,高端产品系,适合北龙湖纯改善置业。

房价及潜力分析

保利璞岸目前在售均价约38000-42000元/㎡,带装修交付。

所在的北龙湖北岸在售新房不多,东边的绿城湖畔雲庐、中海云著湖居在售均价约40000元/㎡,西边的中海云著湖居少量127㎡房源在售,均价约32000元/㎡。此外还有万科、华润的纯新盘。

单就品质来看,保利璞岸要高于中海和绿城,项目直接竞品还是万科,就目前项目位置和产品配置来看,价位适中,不算太高,有实力的北龙湖改善客户还是可以冲一下的。

价格潜力:目前南岸住宅已接近收官,北岸调规后,板块内的住宅地更显金贵,万科、保利、华润的入驻,北岸正式开启豪宅时代,项目作为板块内为数不多的临河观景楼盘,未来潜力可期。

项目测评

保利璞岸占地约73亩,容积率1.69,绿地率35%,建筑高度24米,位于北龙湖北岸龙脊核心,标准的北龙湖优质地块。该项目地块是2021年由保利、中交、金茂联合拿的地,也是保利全新高端产品系“璞系”豪宅。

规划有19栋7层洋房,一共500套房源,产品户型面积段160-260㎡,带装修交付,户型设计细节满满,南向开间宽度达21米、空间越级、270°三维采光面、创新挑空跃层等。

产品设计方面也是“璞系”的一大亮点,保利璞岸外立面放弃了南岸豪宅惯用的传统新中式,采用公建式外立面,现代极简主义风格,多个领域界的大师联袂设计,坡屋顶,大面积玻璃幕墙,立面采用大面积玻璃幕墙加以木色金属材质点缀,简单大气又不失高颜值的艺术品质感。

【主力户型分析】:功能性分区合理

1、芷岸A户型-四室两厅两卫

A户型建面约160㎡,四室两厅两卫,和184㎡四房设计和布局差不多,共同点都是方正,步梯+电梯双入户。

户型设置有单独的家政间可以在此洗衣、储藏一些家政杂物等,比较实用,而且还有独立的入户门,互不干扰。家政间与厨房连通,更方便操作。

厨房采用中西厨双厨,L型大厨房可以容纳多人同时行动,外部餐厅东边挨着吧台,可以做一些西餐或者和家人朋友一起喝酒谈笑等。餐厅与客厅连通,更显空间开阔明朗。客卫卫生间采用三段式干湿分离,既提高了使用效率,又能更好保持干净整洁。

双卧朝南,主卧附带独立衣帽间和卫生间,卫生间设置双洗手台,实用方便。南向次卧可以作为老人房,采光好,又独立衣帽间,又和主卧相隔,互不干扰,北边两个卧室做儿童房。

2、E户型-四室两厅三卫

E户型建面约260㎡,四室两厅三卫布局,该户型采用了康桥美庐湾的咬合结构错层挑空设计,打造空间创新,户型可以达到270°环景,同时餐客厅挑空高度达到6米。

更奢侈的是实现了L型双电梯配置,是真正的电梯入户。而且采用长面宽和短进深设计,南向四开间,采光面大加大。餐厅旁边设置入户玄关隔档,更好的保护室内居住私密性。

中西双厨房设置,更能满足不同年龄阶层的生活习惯。主卧朝南有独立衣帽间和卫生间,三卫设置,满足多人家庭、楼上楼下生活使用。

交通测评

轨道交通:北龙湖片区内地铁4号线已通车,其中距离保利璞岸较近的是北龙湖北站,从项目步行约1.4公里可到,不算太近。

公共交通:保利璞岸所在区域公交线路较少,周边在运行的有郑东新区自动驾驶1号线、S132路,郑东新区自动驾驶1号线仅服务于北龙湖,从项目步行约600米左右到龙泽东路龙沄路站,在该站可乘S132路,可直达郑州东站,同时可换乘1号线和5号线。

自驾:保利璞岸地块东南边紧邻龙沄路,后期路网打通后可直通杨金片区,北边和南边是龙湖内环路和中环路,向西约1.3公里到龙源路,龙源路目前连通连霍高速和杨金板块的路网已经打通,从项目上高速,出入市区也比较方便。东边和南边还有东三环、北三环,距项目直线距离不足3公里,沿三环高架可快速到达市内多区。

配套测评

教育配套:保利璞岸所在区域内有多所优质教育资源,其中四大名校之一的清华附中距离项目约3公里,覆盖幼儿园到高中15年全过程教育,师资团队优势明显。同时周边2公里范围内还有郑东新区龙翼中学、郑东新区龙翼第一/第二小学,郑东新区南唐中学等;北龙湖北岸还有上海师范大学附属郑州启佳学校。

医疗配套:保利璞岸到郑大一附院郑东院区约2.9公里,沿龙湖中环路驾车约5分钟车程。周边还有河南省儿童医院以及郑州颐和医院等,在项目乘坐4号线转5号线即可到达,不管是自驾还是地铁出行都比较方便。

商业配套:保利璞岸西边有启迪科技城商业,北龙湖南岸龙湖里商业也已经营业,从项目乘坐地铁4号线6站即可到达;再往南还有东区的熙地港、宝龙广场、丹尼斯7天地等,从项目驾车或地铁4号线都比较方便。

公园配套:生态公园资源是除了教育之外项目另一个优势配套,坐拥南侧约9000亩龙湖水系、西侧150米宽魏河水景双一线水景;周边有北龙湖湿地运动公园、魏河水系公园、龙湖滨水公园、凤山森林公园,还有城市名片配套黑川纪章纪广场、龙湖全民运动中心(已建成),郑州国际文化交流中心(建设中)、龙湖剧场(规划)、龙湖图书馆(规划)等。



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