乐居买房讯 乐居楼市大真探栏目全新上新,由专业测评师现场实勘,看项目、赏户型,实地走访周边环境,多维度解析,给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目
高新区 | 保利文化广场
楼盘亮点呈现
高新老城板块,区位优势明显
保利文化广场位于高新区老城板块,属高新区核心板块,区位优势明显。周边配套成熟,生活便利。
央企开发,品质保证
央企保利开发,品牌背书,产品和服务都有保证。
户型设计有亮点
保利文化广场三期住宅产品的154㎡和177㎡三室户型,均为横厅设计,户型设计有亮点。
综合推荐购买人群:
高新老城板块,周边配套成熟,户型起步较高,主推104-177㎡房源,适宜主城品质刚改和改善人群。
房价及潜力分析
保利文化广场三期主推住宅,目前已开盘,高层成交均价约14300-15600元/㎡,小高层成交均价约16700-17400元/㎡,均为毛坯交付。
区域内新房谦祥雲栖成交均价约16500元/㎡,毛坯交付;永威金桥西棠均价约17500元/㎡,毛坯交付;朗悦公园府均价约16000元/㎡,毛坯交付等。
二手房方面,朗悦公园道1号成交价格区间约为17500-18500元/㎡,保利文化广场前期地块成交均价约15000元/㎡等。
综合来看,片区内由于配套成熟,新房在售价格都不算很低,保利文化广场三期户型起步较高,不过开盘价格比预期要低,适宜主城品质刚需和改善人群。
项目测评
保利文化广场由保利发展开发打造,位于高新区核心位置,南临科学大道,东临银屏路,西至雪松路,北至枫杨街,是保利第五代产品在郑州的落地,容积率约为4.49,绿化率约为35%。
保利文化广场共分四期开发,目前三期地块将入市。保利文化广场三期规划约104-177㎡两室、三室房源,户型起步较高,高层成交均价约14300-15600元/㎡,小高层成交均价约16700-17400元/㎡,毛坯交付。
保利文化广场以“文化”为核心,融合保利丰富资源,打造约130万方的综合体。项目建筑外立面为现代简约风格,规划有多功能厅、保利和熹会,为长者养老服务、特色书店、幼儿园、儿童游乐场、运动场地等全龄化社区配套。保利文化广场采用自持保利物业,业主的生活服务能够得到保障。
【主力户型分析】:
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104㎡两室两厅一卫,中间户连廊设计,户型整体比较方正,动静分区设计,西侧休息区,东侧为活动区,功能分区合理,空间利用率高,互不打扰。北向入户玄关门,进门左手边是厨房和餐厅,方便放置采买物品,进门即可解放双手。厨房呈L型设计,预留有冰箱位置,洗切炒台面相连,烹饪动线清晰合理。餐客厨一体,使用方便。
南向客厅开间约3.4米,客厅和主卧、次卧三开间朝南,约6.1米贯通式阳台连通客厅和次卧,空间感更强,增大使用面积,并且采光和视野表现不错,采光面达9.3米。北向次卧可改造为书房,方便日常阅读娱乐等,此外带有生活阳台,南北双阳台设计,空间更宽绰。卫生间未做干湿分离设计,一个卫生间供全家人使用,会有些许不便。主卧带有飘窗,面积全赠送,可做观景或收纳空间。
交通测评
地铁交通:保利文化广场距离在建的8号线银屏路站约200米,距离冬青街站约1.5公里,未来建成通车后,是真正的地铁盘,轨道交通优势明显。
公共交通:保利文化广场项目周边约1公里范围内约有10余个公交站,公交线路不少:31路、B12路、Y18路、B67路、S116路、45路、B27路等,搭乘可到达郑大新区、郑州美术馆、郑州雕塑公园、西三环沿线、汽车客运西站、碧沙岗、火车站北港湾、市中心医院、科学大道沿线、郑州美术馆等地,多个站点还可换乘地铁1号线、5号线等,公共交通很便利。
自驾:保利文化广场北侧紧邻枫杨街,南侧为高新区主干道科学大道,西侧为雪松路,此外周边瑞达路、翠竹街、长椿路等环绕,自驾便捷。
测评师有话说:8号线通车后,纯正地铁盘,项目周边各项交通都很便利。
配套测评
教育配套:项目周边约2公里范围内有郑州中学附属小学(石楠路校区)、郑州大学实验小学、郑州高新区外国语小学(朗悦校区)、郑州中学第四附属小学、郑州中学第三附属小学、郑州中学附属小学;郑州外国语学校、郑州外国语新枫杨学校、朗悦慧外国语中学、郑州高新区第一中学、郑州大学附属学校初中部等,教育资源丰富,优势明显,能够满足业主孩子基础体系的教育需求。
医疗配套:项目周边约3公里范围内有三甲医院郑州市中心区医院高新区医院、郑州西区中医院、郑州市第二人民医院高新区分院、郑州大学医院、社区卫生服务中心等,医疗资源丰富,并且距离都比较近,能够满足业主的日常就医和诊疗需求。
商业配套:保利文化广场周边约2公里范围内有正弘生活广场、升龙商业广场、朗悦公园茂、中翔悦尚荟、金梧桐购物中心、高新万达等。此外保利文化广场规划有约40万方的商业,距离都很近,能够满足业主的日常购物和生活需求。
公园配套:保利文化广场周边约5公里范围内有竹园、莲花公园、绿谷公园、郑州雕塑公园和惠雅公园等,空气质量好,大多距离较近,适宜闲暇散步或周末带家人出游。
测评师点评:周边配套资源丰富,距离都比较近,并且教育和生态优势明显。
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