正文

乐居买房讯 刚刚过去的五一小长假，郑州楼市原本迎来火热的“红五月”，但从多项数据来看，其成交量却创下近五年新低，新房销量374套，二手房成交总量61套，新房、二手房成交量均跌入冰点。

据不完全统计，五一期间，郑州仅4项目推新，共推出约200套房源，累计区划约37套，去化率约18.5%。

不论是成交量还是去化率，五一黄金周楼市表现的确不够亮眼，但是也有部分项目一高性价比、优质配套、地段优势等因素，五一假期期间成交火热，在哀鸿遍野的市场环境下一枝独秀。

据克尔瑞数据统计，4月30日-5月4日，大郑州所有在售项目成交量排名前10名的分别是谦祥世茂万华城、华润置地琨瑜府、保利和光屿湖、锦绣山河大二期、鸿祥万合府、碧桂园凤凰城、富田城九鼎公馆、碧桂园西湖、大正水晶森林、美盛教育港湾，最高成交套数71套，最低18套。

位于榜首的谦祥世茂万华城是三环边刚需大盘，以性价比为主打，4月份推出“9XXX元起特价房” 活动，75㎡小户型起步，上车门槛低，收割了一大波刚需用户；除了以性价比夺魁的谦祥世茂万华城，在房企频繁暴雷的市场环境下，国央企品牌房企更受购房者青睐，华润置地琨瑜府、保利和光屿湖稳字当头，品牌实力也着实能吸粉无数。

当然，除了相关机构公布的排名之外，在诸多热盘厮杀的五一黄金周，也有不少楼盘虽然成交量未上榜，但却战报频传，销售金额可喜。

金水老城三环内热盘敏捷江山誉五一累计成交5100万，华中公司五一黄金周业绩超额完成124%。五一黄金周前期，楼盘推出了限时95折的购房优惠，假期还有20套团购特价房限时优惠，均价19000元/㎡起，相较于24000元/㎡的均价，的确优惠力度足够吸引人。当然楼盘本身的硬实力也撑得起2.4万元/㎡的房价，三地铁环绕、与郑东CBD一路之隔、教育医疗资源配套丰富、主城地段价值优势等，都是其加分项。

敏捷江山誉总占地约106亩，整个项目分南北2个地块，采用TOD模式进行开发。其中北地块未来还将规划两栋150米的超高层建筑。首开的是南地块，南苑占地约37亩，整体规划了4栋34F高层住宅+1栋24层公寓，主力户型为建面约109㎡、125㎡、140㎡三个户型，公寓后期会和住宅小区隔开，整体容积率5.19，定位偏刚改。

绿都地产经开区三盘联动，五一累计销售额4377万，绿都东澜岸、绿都上悦城、绿都上林府均为经开区热盘，尤其是绿都东澜岸4月28日交付后更是现房在售。

绿都东澜岸二期总占地约84亩，总建筑面积约26万㎡，容积率3.49，绿化率约39%，由9栋高层和沿街商业组成，2梯4户，总户数1828户，目前在售89-140㎡三房、四房房源，成交均价约10000元/㎡。绿都东澜岸地处经开国际物流园区，位置更靠近滨河国际新城，可享双区发展红利，随着梦湖开挖，地铁线的修建及开通，区域发展也将迎来全新的局面，此外小区还有双优名校的教育配套加持，产品的保值性可预见。

管南热盘新城时光印象5月4日单日线上劲销约2200万，战绩喜人。成交均价约16500-19000元/㎡，主力在售建面约99-143m²三房、四房房源。

总规划开发四个地块，总占地面积约320亩。首开地块总占地面积约60亩，容积率2.99，绿化率35%，总规划8栋住宅。

同样是管城热盘的世茂云尚天地五一期间来访超300+人，成交100套，项目主打30-47㎡现房公寓，二环核心双地铁口，单价约6500元/㎡起，价格和配套的确是令人心动。

地处中牟老县城的正弘铂悦4月30日-5月4日销售金额突破1000万。

正弘铂悦总占地面积约77亩，容积率约2.79，绿地率42%，规划有16-20层纯粹小高层，楼栋为核心筒分离设计，保障户户充足采光。产品户型建面约98-143㎡的三房、四房，面积段起步较大，主力户型多为三面、四面宽设计，整体比较均好，定位偏刚改和改善。

从今年开年楼市政策暖风频吹，房地产维稳政策井喷式来袭，积极信号的释放明确了保市场复苏的决心，但是历经了2年疫情的反复和百年一遇的洪水，郑州楼市原本的“金三银四”、“红五月”都未能如期而至也在意料之中，毕竟元气大伤后不可能凭借几剂猛药便能起死回生，购房者对市场的信心也非一日之功就能修复，不过在楼市政策的刺激之下，复苏迹象明显，相信假以时日，郑州楼市也将会迎来全新的局面。