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乐居买房讯 日前，河南省2022年补短板“982”重点工程公布，涉及投资金额2万亿，这也意味着郑州城市发展体系迈上一个新的台阶。在现代综合交通领域类别中，大家最为关注的莫过于小李庄火车站。

根据计划，郑州枢纽小李庄站及陇海外绕线工程总投资212.5亿元，年度投资30亿，这也意味着这个被誉为郑州高铁普客新枢纽站重点工程——小李庄火车站，终于要启动建设了。

在郑州谋划的32个核心板块中，郑州站、郑州东站、郑州南站、小李庄站均处于核心板块中，小李庄火车站作为郑州铁路枢纽客运系统布局中“四主”之一的客站，对城市主副城的衔接与联动起着重要的作用。

结合小李庄未来规划来看，整体定位分两步走，在近期规划中，新建的小李庄客站只承担郑州铁路枢纽普速列车作业，位于郑州市中心的铁路客运站的普速客运功能将搬迁于此。而在远景规划中，小李庄客站将兼具高铁和普速列车作业功能，可做到“高普共用”。

从区域未来的建设规划来看，将秉持“站城一体化”理念和TOD立体生态城市开发模式，聚焦商业消费、总部经济、数字科技和文化创意四大产业方向，构建高端产业要素的配置中枢，将片区打造成为枢纽流量汇聚的高地、服务经济发展的标杆、城市有机更新的典范。

随着郑州南站的建成运营，小李庄客站的建设也正式提速，目前各项工作稳步推进中，随着郑州枢纽小李庄车站及陇海外绕线工程的启动，小李庄车站地下城市轨道交通节点工程也有同步进行，这样能减少二次开挖，相信在不久的将来，管南地区也将迎来新一轮的区域利好，管南楼市也许会迎着小阳春到来，又将掀起新一轮的置业热潮。

目前管南在售热盘不多，主要是融创城、正商生态城、碧桂园时代城、康桥未来公元、绿都澜湾等。

融创城位于紫辰路西南，十八里河以东、南四环以北，整个三角形区域内地块1086.89亩地，整体容积率2.99，绿化率约39.7%，其中住宅用地约500亩，剩余占地基本都是住宅配套用地。目前6期观河著地块在售。

6期观河著总占地面积约50000余方，建面约205300㎡，容积率约2.99，绿地率高达35%。小区地块儿方正，整个建筑群南低北高。项目共有8栋高层、5栋洋房，一个配套楼，一个物业用房，另外还有一个幼儿园。其中1#、3#、6#、8#、9#为7层洋房，7#为30层的高层，13#、15#为32层的高层，2#、5#、10#、11#、12#为33层的高层，洋房层高3.1米，高层层高3米，洋房为1梯2户，高层全部为2梯4户，独栋独单元，主要推出建面约98-139㎡的高层房源和143㎡的洋房房源。

融创城带装修产品，产品规格有所提升，目前项目所处区域虽然还处于起步发展阶段，但是考虑项目的齐全的配套规划，以及区域金岱产业园等规划落地的后期发展潜力，项目的保值增值性可预见。