乐居买房讯 对于所有的郑州人民而言,2021年都将是一个不同寻常的年份,洪水、疫情、又一轮疫情等,裹挟着人民在黑暗的激流里踉跄不已,刚开业不久的餐馆歇业了,承载着艺术传播的电影院几度关停,车被泡水、企业面临着经营危机等。城市发展陷入困境,郑州房地产市场也遭遇危机,政策收紧、房企融资困难、去杠杆化严重,客户手中粮少甚至无粮,购房情绪低迷,呈持续观望状态。
任何事物的发展过程都是曲折的,经历跌落后会有回弹。困境孕育着机遇,机遇和挑战并存也是郑州楼市发展的主旋律。乐居河南特邀克而瑞河南区域研展总监杨景瑞,分享她关于2021年的郑州市场发展总结,以及对2022年的发展期望。
行业发生腾挪之变,市场修复需要时间
2021年全国房地产市场行业发生了腾挪般的震荡。下半年市场透支,行业规模急转直下,预计行业发展将在高峰值回落;企业变现困难情形下,债务高压,拿地意愿减退,国企托底频现;国家层面保障市场良性发展,政策、融资、信贷等将边际改善,但居民购买力透支效应短期难以改善,市场修复需要时间。
过渡时期下,郑州内外交困
郑州经历了疫情和洪水,对城市发展的影响尚不可估量。城市环境叠加行业过渡,郑州房地产市场内外交困。土拍政策收紧,房企融资困难,拿地意愿降低,央/国企为公开地参拍主流;大郑州新房市场总体规模下滑25%,库存当前处于高位,去化周期达近6年新高;大环境遇冷下,客户回归理性,对房企产生信任危机,呈持续观望状态,成交周期拉长。
精简行业冗余,需厘清点状机会
房地产市场正经历“净泡沫”、“降风险”、“归原本”的调整,旨在精简行业冗余,建立良性发展秩序。郑州当前城市发展格局下,配套成熟度依然为置业的第一导向,2022年做对产品,找准客户,把握节点机会,才是现阶段首防的核心关键点。
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