乐居买房讯 乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘,走进项目深入实勘,看项目、赏户型,实地走访周边环境,从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目
中原区 | 华瑞紫韵城
楼盘亮点呈现
教育资源丰富,优势明显
华瑞紫韵城引进伊河路小学教育集团建设路第六小学,建设48个教学班,教育水平高。此外项目约3公里范围内有郑州市第三十六中学、郑州市第一中学、高新区实验中学等,教育资源丰富。
双地铁环绕,纯正地铁盘
华瑞紫韵城项目楼下约50米即为14号线市民大道站,向北一站可与1号线铁炉站换乘。1号线铁炉站距离项目约1.2公里,双地铁环绕,纯正地铁盘。
综合推荐购买人群:位于常西湖新区,首付约41万起,置业门槛适中,适宜主城刚需和刚改人群。
项目不足:目前区域内各项配套多在规划中,居住氛围不是很强,且项目容积率过高,约为5.49,影响居住舒适度。
区域测评
常西湖新区,区域潜力可期
区域概述:华瑞紫韵城位于建设西路与长椿路交叉口南北两侧,属中原区。中原区位于郑州市区西部,辖区总面积97.1平方公里,中原区是郑州市委市政府所在地,是郑州市的政治和文化中心。中原区总体规划“一心(中央文化区)、两轴(中原路东西轴线和中央文化区南北中轴线)、三区(老城区、常西湖新区、中原新区)”等。
中原区交通便利,具备多条主干道和快速通道:绕城高速、郑少洛高速、西三环、西四环、陇海快速路等;地铁1号线和14号线已通车,6号线、10号线在建。区域内各项配套成熟,生活便捷。
板块概述:中原区主要分为中原老城、常西湖、中原新区三个板块,华瑞紫韵城位于常西湖新区板块。常西湖新区位于中原区西三环、西四环之间,规划面积约39平方公里规划人口约30万,与中原老城区无缝对接。常西湖新区定位为市行政中心、商务服务中心、生态宜居中心、休闲旅游中心和先进文化传承中心。
常西湖新区规划规格较高,利好片区发展,地理位置优越,交通便捷,地铁红利加持。区域吸引碧桂园、汇泉、永威、保利等知名房企入驻。常西湖新为郑州市政府主力发展区域,四大中心等配套逐渐完善,是未来西部区域的价值高地。
项目测评
体量大盘,自持物业
华瑞紫韵城由郑州本土房企华瑞地产开发,项目总占地约42万方,建筑面积约182万方,项目目前开发至四期,一、二期已交房,目前在售四期项目天园,占地约3.67万方,建筑面积约25.7万方,容积率约为5.49,绿化率约为34%,规划有19栋高层,共1298户。华瑞紫韵城天园目前在售1号、5号和6号楼101-146㎡房源,均价约13700元/㎡,毛坯交付。
华瑞紫韵城天园园林以全时段、全年龄的公园式生活理念打造,从“一环两轴多节点”的设计出发,以健身跑道、亲子乐园等互动区域的划分,丰富业主的休闲生活场景,打造多功能复合空间。华瑞自有物业公司采用多重安防系统、电子巡更系统等,为业主提供生活服务。
【主力户型分析】:户型方正,功能分区合理
1、A-1户型-三室两厅一卫
101㎡三室两厅一卫,中间户设计。户型整体很方正,功能分区合理。北向入户玄关门,进门右手边是厨房,餐厨一体。厨房呈U型设计,烹饪动线清晰。餐客一体,约3.4米封闭阳台,阳台宽度约1.8米,空间开阔,观景和采光效果好。南向主卧带飘窗,书房带有南向小窗,通风和采光有一定保证。北向次卧可以用作儿童房,家中一个卫生间,干湿分离设计,洗漱淋浴互不打扰,也能满足一家人的生活需求。
2、C-1户型-三室两厅两卫
130㎡三室两厅两卫,边户设计。西侧入户玄关门,兼顾私密性和收纳空间,进门左手边是厨房,厨房呈L型设计,烹饪动线合理,且空间开阔,便于操作。右手边是餐厅,餐客一体,南北贯穿,通透开阔,使用方便。
南向封闭阳台约4米,宽度约1.8米,采光和视野表现良好。动静分区明显,南向主卧套房设计,带独卫、飘窗和衣帽间,生活动线合理,且私密性较强。次卧距离客卫较近,卫生间干湿分离设计,提高生活效率,使用方便。总体而言,130㎡的三室设计,空间很宽绰,居住舒适度较高。
房价及潜力分析
华瑞紫韵城目前均价约137000-14000元/㎡,毛坯交付。区域内碧桂园凤凰城均价约15300元/㎡,带装修交付;汇泉景悦城13500元/㎡,毛坯交付等,华瑞紫韵城在区域内价格中等,大体量项目,配套齐全,未来板块价值兑现,现今价格性价比很高,主城刚需和刚改客户重点关注。
价格潜力:华瑞紫韵城地处常西湖新区板块,区域发展定位规划高,价值潜力可期。项目位于三环和四环之间,临近三环主城,共享中原老城区配套,地铁和生态优势明显,各项规划配套在逐渐兑现,未来价格潜力可期。
交通测评
交通通达性好,纯正地铁盘
轨道交通:华瑞紫韵城项目楼下约50米即为14号线市民大道站,向北一站可与1号线换乘;向南可换乘地铁6号线(在建中)、地铁10号线(在建中);此外项目距离1号线铁炉站约1.2公里,可到达郑州火车站、二七广场、会展中心、郑州东站、市体育中心、五一公园等。
公共交通:华瑞紫韵城项目周边约1公里范围内有10余个公交站,公交线路不少:郑上1路、11路、34路、44路、108路、B29路等,可到达郑州客运西站、建设路沿线、汽车客运西站、医学院、二七广场、火车站北港湾、碧沙岗公园等地。
自驾:华瑞紫韵城位于建设路与长椿路交会处,建设路为贯穿常西湖新区与中原区的主干道,出门向西即上西四环;沿长椿路向南5分钟即达四大中心,向北直达高新区,多维立体交通网络,可快速通达全城。
配套测评
配套齐全,生活方便
教育配套:华瑞紫韵城内部规划4所幼儿园,引进伊河路小学教育集团建设路第六小学,学校占地面积为24886平方米,建筑面积19908平方米,建设48个教学班。项目约3公里范围内有郑州市第三十六中学、郑州市第一中学、高新区实验中学等,教育资源丰富,能够满足业主孩子的基础教育体系需求。
医疗配套:华瑞紫韵城项目周边约5公里范围内有解放军第九八八医院、郑州西区中医院、郑州市第二人民医院高新区分院等,其中解放军第九八八医院距离项目仅约800米,此外也是医疗水平较高的三甲医院,业主日常就医很方便。
公园配套:华瑞紫韵城周边生态资源丰富,约5公里范围内有郑州市植物园、西流湖生态公园等,是周末遛弯的好去处;此外规划有市政公园、科技绿谷公园、总部基地公园、创新金融公园等,负氧离子充足,居住舒适度高。
商业配套:华瑞紫韵城项目周边约5公里范围内有正弘生活广场、金梧桐购物中心、万科广场等;此外项目规划有下沉式商业体CCD中央大街,未来能够满足业主一站式的购物休闲娱乐。
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