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正文

高新老城体量大盘,均价13500元/㎡,速速上车!
来源:乐居买房2021-11-27 15:33:42
摘要
东原阅城楼盘评测~

乐居买房讯 乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘,走进项目深入实勘,看项目、赏户型,实地走访周边环境,从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

高新区 | 东原阅城

楼盘亮点呈现

体量大盘,配套齐全

东原阅城地处高新老城区,配套齐全,社区内学校、业主活动场所、商业体等配套规划比较多,是区域少有的新中式千亩大盘。

置业门槛较低

东原阅城位于高新老城区板块,户型起步78㎡,首付约32万起,置业门槛较低,适合主城刚需和刚改人群。产品稀缺,置业门槛低

项目不足:目前区域内各项配套多在规划中,居住氛围不是很强;东原阅城周边公共交通有所欠缺,出行会受影响。

综合推荐购买人群:高新老城区板块,首付约32万起,置业门槛较低,适合主城刚需和刚改人群。

区域测评

高新老城区,区域配套成熟

区域概述东原阅城位于郑州高新区西三环与三全路交汇处向南200米,高新区以高新技术产业和企业立城。高新区如今以西四环为界,分为高新老城和高新新城板块。郑州城市发展策略要求西“美”——以高新区为依托,统筹荥阳和上街区,建设郑州西部成为产业发展集聚区、生态保护屏障区和宜居生活区。

板块概述:东原阅城地处西三环以东,属高新老城板块,处于郑州向西扩张和城市更新的衔接地带。高新老城区域各项配套齐全,郑州市中心医院等三甲医院医疗配套,锦艺城、中原万达等商业体满足日常购物娱乐需求。

此外,高新老城板块交通通达性良好,轨道交通便捷。区域内公园、河湖等景观资源丰富,适合改善宜居。区域发展潜力吸引碧桂园、万科等知名房企入驻,人口集聚带来红利,区块价值得以展现。

项目测评

体量大盘,自持物业

东原阅城由知名房企东原集团开发,项目目前在售二期地块,占地约96亩,建筑面积约36.3万方,容积率约为3.99,绿化率约为30.5%,规划有14栋住宅、1栋幼儿园和1栋商业。东原阅城目前在售78-133㎡房源,均价约13500元/㎡,带装修交付。

东原阅城建设现代简约风格的外立面风格,专注社区体验,携童梦童享、原聚场两个社群品牌落地郑州,构建邻里社区。东原阅城后期自持物业,东原物业为国家一级资质物业企业,能为业主的生活服务提供保障。

【主力户型分析】:户型方正,功能分区合理

1、二期A1户型

77-81㎡两室两厅一卫,户型整体比较方正。南侧入户玄关门,进门左手边是餐厅,进门即可解放双手,放置采买物品。正对门是厨房,呈U型设计,洗切炒动线一体化,清晰合理。客厅西侧是开敞阳台,赠送一半面积,采光和通风表现一般。餐客一体,使用方便。卫生间干湿分离设计,提高使用效率,不过卫生间对着餐厅,日常生活或许会有不适。

东侧独立书房,未来可作儿童房,满足一孩家庭的居家需求。北侧主卧带飘窗,观景效果好,面积全赠送。户型整体能够满足家庭生活或刚需过渡需求,但硬伤是未做到南北通透,且卧室和客厅都不朝南,影响通风和采光。

2、二期D2户型

129㎡四室两厅两卫,边户设计。东侧入户玄关门,入户双玄关设计,兼顾私密性和收纳空间,进门右手边是餐厅和厨房,U型厨房设计,烹饪动线合理。北向次卧距离客卫比较近,生活便捷,不过卫生间未做干湿分离设计。

客厅和两卧室三开间朝南,阳台连通客厅和次卧,空间更开阔,观景和采光效果更佳。北向书房距离主卧很近,方便日常居家办公或学习。主卧是套房设计,带衣帽间和独卫,生活私密性和功能性双重保证。主卧赠送飘窗,增大使用面积,可作储物空间。

房价及潜力分析

东原阅城均价约13500元/㎡,带装修交付。区域内新盘不多,均价约13000-16000元/m²,东原阅城价格偏低,性价比较高,且带装修交付,具备一定的价格优势,主城刚需和刚改客户重点关注。

价格潜力:东原阅城地处高新老城板块,区域发展相对比较成熟,且能共享中原老城成熟配套。项目位于三环和四环之间,临近三环主城,地理位置尚可。东原知名房企开发商,大体量楼盘,规划配套齐全,后期自持物业,社群运营品牌影响力较高,对项目的保值潜力有助益。

交通测评

交通通达性好,轨道交通欠缺

轨道交通:东原阅城周边轨道交通有所欠缺,项目周边直线距离约3公里范围内约有3个地铁站,3号线王砦站、4号线老鸦陈站和交汇站省体育中心站,目前附近道路不能通过需绕行,距离很远。总体而言,东原阅城目前没有地铁优势。   

公共交通:东原阅城项目周边约1公里范围内约有4个公交站,仅有2条公交线路:723路支路和S151路,可到达西三环沿线、金水北区、科学大道、长椿路沿线、枫杨外国语学校等。

自驾:东原阅城西临西三环,北临三全路和连霍高速,东侧距离京广快速路约5公里,主干道充足,可快速通达全城。不过上下班高峰时期会有一定程度的拥堵,出行需预留时间。

配套测评

配套成熟,生活便捷

教育配套:东原阅城项目周边约3公里范围内有宏达路小学、郑州大学实验小学、江山路第一小学、郑州高新区八一中学、郑州市惠济一中、郑州市第十二中学等,能够满足业主孩子的基础体系教育需求。

医疗配套:东原阅城项目周边约5公里范围内有郑州大学第一附属医院惠济院区、郑州市中心医院高新区医院、金水区总医院、社区卫生服务中心等。其中郑州市中心医院高新区医院为三甲医院,医疗水平较高,且距离项目约2.9公里,距离不算很远,业主日常就医比较方便。

公园配套:东原阅城项目周边约5公里范围内有古树苑公园、绿谷公园、高新区中心体育公园等,距离项目都不算很近,周末闲暇可以带家人游玩。

商业配套:东原阅城项目周边约4公里范围内有裕华广成、正弘生活广场、高新万达、金梧桐购物中心等,业主日常的娱乐购物需求能够得到满足。

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