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乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

管城区 | 绿地花语城

楼盘亮点呈现

房价低，置业门槛低

绿地花语城目前销售均价不到11000元/㎡，首付仅25万起，上车门槛低，区域内价格优势凸显。

千亩大盘，自身配套完善

绿地花语城自身规划35万方全能商业，集商、办、宿、文、园、居六位于一体，万千资源荟萃于一城。

天然景观，生态宜居

绿地花语城紧邻城市东南绿肺——十七里河湿地公园，内部规划多个口袋公园，打造五步一绿地，十步一公园的郑州南部生态宜居社区。

综合推荐购买人群：

绿地集团城南开发千亩大盘，城市综合体，首付25万起，适合主城置业的刚需、刚改人群。

区域测评

管城新区，东南部城市副中心

区域概述：绿地花语城位于管城区郑新路与南四环交叉口向南，隶属管南。随着郑州“南动”规划建设，管城新区向南四环以南拓展产业及生活用地，着力构建生态型、现代化城市的郑州市区东南部城市副中心。区域重点规划如小李庄火车站、金岱产业园这两大核心板块。未来随着小李庄站的开工建设，将会为整个管南片区的发展注入一股强劲的动力，为整个管南片区的形象提升至一个新的高度。

板块概述：绿地花语城项目处于管城区四环外，商都新区核芯位置，项目北侧紧邻金岱产业科创绿谷，南侧就是小李庄火车站。区域内还规划大量的文化产业，写字楼、星级酒店、地铁等，周边景观资源更是丰富，如潮河、十八里河、七里河、南水北调河流纵横交错。在政府规划小李庄火车站作为南部城市副中心的发展趋势下，重点配套的落地必将进一步加快该区域的成熟。

项目测评

千亩大盘，城市综合体

绿地花语城是由绿地集团打造郑州市区目前稀缺的大体量城市综合体项目，项目共分为四个板块开发建设，总占地2300亩，总建面400万方，包含了高端写字楼、大型商业、教育、住宅、休闲公园等多种物业形态。

绿地花语城目前在售四期地块盛锦苑与风华苑。盛锦苑为纯低密社区打造，容积率1.99，绿化率48%，总占地63亩，建面面积11万方，规划6栋小高层、8栋洋房；高层主力产品户型为81-84㎡两房、96-102㎡、111-114㎡、122-132㎡三房；洋房主力产品为131㎡三房、141㎡四房。

风华苑为纯高层社区，总占地62亩，容积率2.99，绿化率35%，规划11栋20-27层高层住宅，主力产品为81-84㎡两房、96-102㎡、111-114㎡、122-132㎡三房。

小区建筑均采用新亚洲中式风格，最经典的三段式构图精髓，底部以多彩石打造中段以浅黄色真石漆过度顶部造型完结，外立面以丰富的层次与构图比例给人视觉上的冲击。内部打造全龄化儿童活动区、物理驱蚊设施及驱蚊功能植物覆盖、社区安防体系，为业主提供更好的社区体验！

【主力户型分析】：户型方正，布局合理

1、96.95-102.98㎡三室两厅两卫

高层96.95-102.98㎡三室两厅两卫，户型方正，功能分区合理。北侧入户玄关门，进门左侧为厨房，右侧为餐厅，进门即可解放双手，放置采买物品。厨房呈L型设计，洗切炒烹饪动线清晰，餐客一体化设计，居家生活动线合理。

三个卧室全部朝南，且均带有飘窗，卧室飘窗全赠送，户内高利用率，性价比较高。北卧南向开窗面积不够，但好在面宽较大，进深较小，东侧卫生间为干湿分离设计，提高使用率。

缺点：户型南北不通透，北向卫生间面积仅3㎡，暗卫设计，通风效果差。

2、122.42-132.97㎡三室两厅两卫

高层122.42-132.97㎡三室两厅两卫，户型方正，南北通透。东侧入户独立玄关门，进门右侧为厨房，可变餐厨一体化空间，进门即可解放双手，放置采买物品，厨房呈L型设计，烹饪动线清晰；餐客分离，动静分区，整体居住适度度高。

主卧为套房设计，且带有衣帽间，大面宽，小进深，两卧朝南，客厅朝南，并带有12㎡大面宽景观阳台，整体布局通透性强，采光视野佳，卫生间均为干湿分离设计，提高使用效率。

房价及潜力分析

区域内价格较低

绿地花语城目前四期在售，高层价格约11000元/㎡，洋房14000元/㎡，带装修交付。

周边高层住宅在售的有：正商生态城均价12000元/㎡，毛坯交付；郑州永威城均价16000元/㎡，毛坯交付；融创城均价约13000-15000元/㎡，毛坯交付。相较而言，绿地花语城在区域内整体价格偏低。

最后价格潜力：绿地花语城作为管南元老级项目，项目位置居于四环外，据目前为止，销售均价从刚入市的13000元/㎡到目前仅不到11000元/㎡，已下降约2000元/㎡价格，加上从已交付后的产品来看，产品品质一般，维权事件较多，未来保值性和涨幅空间较弱。

交通测评

自驾出行便捷，无地铁优势

轨道交通：绿地花语城项目周边有两条地铁线路，地铁四号线郎庄距项目2.9公里，自东南向郎庄起，可途径郑东新区、金水区、直至西北向惠济区老鸦陈站；地铁二号线南四环站距项目4.5公里，向南可达机场、南龙湖等，向北可达金水、惠济北。

公共交通：绿地花语城周边2公里范围内的705路、212路、13路、580路、581路，5公里范围内的S121路、38路、199路、710路、新郑320路、89路、202路等多条公共交通线路。可途径苏庄、豫一路、金岱路、姚庄、紫荆山、东三环等地。

自驾：绿地花语城周边组成三纵三横路网，快速通达全城。三纵：郑新快速路、紫辰路、中州大道，三横：南四环、南三环、西南绕城高速；通达的交通，使得去CBD只需要15分钟；往南直接到龙湖，走绕城高速去机场20分钟，十分便捷。

配套测评

配套规划丰富，成熟周期较长

教育配套：绿地花语城项目内部规划全龄教育配套，涵盖4所幼儿园、2所小学、1所初中和高中，目前管城区外国语小学（虹彩路）校区已正式开学。除此之外还规划有老年大学，教育资源丰富。

医疗配套：绿地花语城周边医疗配套完善，车程约10分钟便能到达郑州市仁济医院，位于项目北侧的郑州市第七人民医院车程仅约10分钟，西侧郑州市第二人民医院车程仅约12分钟，南侧的河南省第二人民医院车程仅约15分钟，让业主生病就医省心省力。

公园配套：绿地花语城与8000米十七里河滨河景观带仅一路之隔，其向社区内部渗透多条景观廊道，并塑造三大主题公园及多个邻里口袋公园和街角公园。周边规划范围有十八里河、潮河等水系，植被丰富，生态环境优美，拥有多处文物保护单位，具有发展休闲旅游产业的基础条件。

商业配套：绿地花语城规划约35万方商业配套，商业及商务整体规划共约50万方，打造1个城市级商务中心、1个区域级商业中心、1个社区级商业中心、2条特色体验商业街以及16个小区配套商业。

项目不足：

1、根据前期交付产品来看，产品品质一般。

2、目前周边配套匮乏，规划建设时间较长。 

原创楼盘测评系列将持续推出，欢迎持续关注《乐居好房楼盘测评》，乐居专业测评师带你看遍更多郑州热盘。

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