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乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

高新区 | 正商湖西学府

楼盘亮点呈现

双湖科技城，区域规划站位高

正商湖西学府位于高新双湖科技城板块，高新产业和高端人才集聚，区域大力发展高新科技产业，人口红利带动区域板块发展。

交通便利，纯正地铁盘

正商湖西学府项目周边交通通达性好，自驾便捷，约2公里范围内有8号线（在建中）的轻工业大学站，规划中的9号线距离项目约500米，未来通车后真地铁盘。

价格较低，性价比较高

正商湖西学府目前在售118㎡洋房房源，均价约12500元/㎡，区域内价格较低，且带装修交付，性价比较高。

项目不足：目前区域内各项配套多在规划中，新房交房较少，居住氛围不是很强。

 综合推荐购买人群：

双湖科技城板块，规划站位高，配套齐全，首付约44万起，带装修洋房，适宜地缘刚改人群。

区域测评

双湖科技城核心，配套齐全

区域概述：正商湖西学府位于川杨路西、雀梅街北，隶属高新区。高新区是郑州“西美”战略区，大力配合8号线和科学大道等城市快速路的建设，打造区域内畅通的交通路网。高新区近年来发展愈加成熟，多座商业综合体落成，教育优势明显，生态资源丰富等，舒适宜居。高新区以高新产业立城，尤其在郑州大力布局科创产业的当下，汇集多家科创企业的高新区地位愈加凸显。

板块概述：正商湖西学府地处高新新区双湖科技城板块，双湖科技城区划面积较小，仅6平方公里，但在高新产业和高端人才的吸引力上，有天然的优势，双湖科技城产业的布局硬核：如北斗产业园、天健湖大数据中心等创新科技产业。

双湖科技城交通路网发达，自驾便捷，公共交通暂时有所欠缺；生态资源丰富，区域一河两湖六公园；区域内教育规划有全龄段学校等，各项配套资源齐全。不过配套多为规划和在建中，成熟度不高，居住氛围不强。未来各项配套规划落地，人口红利突出，区域发展潜力可期。

项目测评

准现房，新中式风格

正商湖西学府由河南本土房企正商集团开发，总占地约77亩，总建筑面积约18.6万方，容积率约为2.49，低密宜居。绿化率约为37%，规划有13栋住宅，其中4栋高层，9栋洋房，共1204户。正商湖西学府高层房源已售罄，目前在售2号楼118㎡洋房房源，层高8层，一梯两户，均价约12500元/㎡，带装修交付。正商湖西学府预计2022年11月交房，准现房需求客户可以关注。

正商湖西学府采用现代简约风格的外立面设计，园林为新中式园林风格。正商湖西学府带装修交付，装标约2000元/㎡。后期项目自持物业，正商物业为一级资质物企，能够为业主的生活提供全面的服务。

【主力户型分析】：户型方正，功能分区合理

1、C1户型-118㎡三室两厅两卫

118㎡三室两厅两卫，洋房户型。户型整体很方正，功能分区明显。东侧入户玄关门，进门右手边是餐厅和厨房，进门即可解放双手，放置采买物品。厨房呈L型设计，洗切炒烹饪动线合理，餐厅距离厨房和客厅都很近，生活动线合理。

正对门是卫生间，未做干湿分离设计，北向卧室可以作儿童房，距离主卧较近，方便照顾。南向客厅和主卧、次卧三开间朝南，东南向次卧可以作老人房，和主卧有距离，生活作息互不打扰。南向阳台约3.3米，采光充足，视野表现也不错。主卧套房设计，带独卫和衣帽间。118㎡的三室两卫设计，功能性拉满，且为洋房房源，舒适度也比较高。

此外，118㎡户型为标准层通用户型，顶层户型和标准层基本相同，外加顶层露台，建筑面积约为135㎡，意向客户可以根据自身需要酌情考虑。

房价及潜力分析

正商湖西学府洋房均价约12500元/㎡，具体一房一价，带装修交付。区域二手房较少，多为在售的新盘项目，如保利、龙湖、万科等，高层在售均价11500-13500元/㎡，洋房均价13000-15500元/㎡。正商湖西学府在区域内价格较低，性价比较高，低密宜居，带装修交付，是品质刚需和地缘改善的性价比之选。

价格潜力：正商湖西学府地处双湖科技城板块，区域规划站位较高，高新科技产业集聚，省内高校林立，人才优势突出，未来发展潜力可期，带动区域内房价保值或上涨。正商作为省内深耕多年的本土房企，实力保证产品，后期自持物业对于项目保值或溢价也有助益。

交通测评

交通通达性好，真地铁盘

轨道交通：正商湖西学府项目周边约2公里范围内有8号线（在建中）的轻工业大学站，距离项目不算很近，未来搭配骑行乘地铁，也在接受范围内。此外，规划中的9号线距离项目约500米，未来通车后将是纯正的地铁盘。

公共交通：正商湖西学府项目周边约1公里范围内有十余个公交站，但公交线路仅有2条：S152路和S150路，搭乘可到达网络空间科技馆、河南工业大学、天健湖公园、银屏路沿线、莲花街、石楠路沿线等，都在西三环以西，总体公共交通有所欠缺，不过可以换乘其它公交线路，抵达主城。

自驾：正商湖西学府拥有五纵五横交通路网，五纵：绕城高速、红松路、西四环、瑞达路、西三环；五横：莲花街、连霍高速、科学大道、化工路、建设路，自驾便捷，可快速通达全城，不过上下班高峰期城市主干道会有堵车现象，出行要预留好时间。

配套测评

配套齐全，生活便利

教育配套：正商湖西学府项目周边约3公里范围内有莲花街第二小学、科学大道第二小学、高新区行知小学、郑州中学、郑州市第五十八中学等，能够满足业主孩子的基础体系教育需求。此外郑州大学、郑州轻工业大学等距离项目在4公里之内，人文气息浓厚。

医疗配套：正商湖西学府项目周边约6公里范围内有有郑州大学医院、三甲医院郑州市中心医院高新区医院、社区卫生服务中心等，距离项目不是很近，但日常的就医需求基本能够得到满足。

公园配套：正商湖西学府项目约4公里范围内有天健湖公园、锦和公园等，项目南侧有须水河，负氧离子充足，居住舒适度高，是周末出行放松的好去处。

商业配套：正商湖西学府南侧为双湖科技城商业规划的100万㎡综合性商务商业中心，此外项目周边约4公里范围内有金梧桐购物中心、万科生活广场、朗悦新悦荟购物中心等，日常休闲娱乐购物需求能得到满足。

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