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乐居买房讯  每年“金九银十”之前的7、8月份，基本都是楼市的传统淡季，很多开发商或者购房者也把注意力放在9月、10月，但是今年郑州接连经历暴雨和疫情的双重打击，让原本就不热的楼市彻底“爆冷”。

售楼部关停、开盘一再延后、供应量减少，成交断崖下跌等......，再加上郑州市公积金和河南省直公积金先后收紧和停贷等影响，楼市遭遇前所未有的低谷。

近日，郑州市住宅与房地产业协会发布了7月全市商品房销售数据，据数据显示郑州全市商品房销售13723套（间），销售面积152.22万㎡，销售均价12530元/㎡；其中商品住宅销售11910套，销售面积136.78万㎡，销售均价12725元/㎡。

非住宅销售1813套（间）,非住宅销售面积15.44万㎡，非住宅销售均价为10808元/㎡。

从各区销售情况来看，主城8区中，高新区7月商品住宅销售套数1543套，环比下降12.9%，销售面积约16.45万方，相较上个月环降13.6%。

高新区摘得商品住宅销售套数和销售面积“双料冠军”，位居首位，也是继6月份，高新区住宅销售套数再次荣登榜首，市场热度相对较高。

高新区作为郑州西北门户，自1991年设立为***高新区以来，经过30余年底蕴沉淀，在科技强国战略的贯彻实施之下，抢抓国家自创区核心区获批和“西美”功能布局两大机遇，一举爆发，全面进入提速时代。

在政府的主导下高新区将形成一城一中心四大科技园区。一城：2025年建成千亿级世界一流高科技园区；一中心：郑州高新区创业中心；四大园区：河南省大学科技园，河南省电子商务产业园，北软慧谷产业园，863软件园。

以产业立城，汇集众多科创企业，在郑州发展动能转换，大力布局科创产业的当下，高新区的地位愈加凸显，发展前景可观。

高新区西四环以东的高新老城开发已经日渐饱和，区域内郑州大学、河南工业大学、解放军信息工程大学、郑州大学实验幼儿园、高新区实验小学和实验初中、枫杨外国语学校、艾瑞德国际学校、郑州创新实验学校等高校林立，名校聚集。

随着公园茂、高新万达、万科广场等多个大型商业中心的接连运营，板块内商业生活配套也逐渐成熟；再加上地铁1号线的加持，高新老城和主城的联系更加紧密，早早就吸引了恒大、碧桂园、万科、金科、朗悦等众多品牌房企的入驻，人气越来越旺，居住氛围也越来越浓厚。

目前高新老城区内在售产品既有品质高层，又有舒适洋房，区域房价持续走高，更适合主城品质刚需和西区地缘性刚改客户。

l 郑州恒大城：建面约84-133㎡，均价14500元/㎡

l 康桥山海云图：建面约89-121㎡，均价12800元/㎡

l 朗悦公园府：建面约67-96㎡，均价16000元/㎡

西四环以西为高新新城，在老城逐步发展成熟后，高新新城作为高新区外扩的承载地，成为了区域发展的重点，依托高新技术产业规划，定位为郑州的CID（中央科技区）。

而双湖科技城则是高新新城规划的核心，产业上同样以高新科技为主，目前区域内包括中原大数据、北斗产业园、紫荆产业园等高科技产业和产业园已相继落地，区域前景被看好，从区域多次的“地王”炸场，就能看出来。

近两年，以湖心岛为核心，周边土地热度不断提升，今年2月份，保亿7.93亿元摘郑政高出〔2021〕1号（网），成交楼面价约6956.8元/㎡，再次刷新区域楼面价。

而除了高端科技产业，生态也是板块的另一大亮点，这里有约900亩的天健湖公园，已建成对外开放，景色宜人，还有500亩的天德湖，2300亩滨水公园等。

目前高新新城板块内已是大牌云集，万科、正商、美的、金辉、中海、龙湖、保利、保亿，全部是一线房企和本地龙头开发商，在售均价12000-13500元/㎡，相比房价较高的老城区，高新新城更适合主城刚需置业，基本首付40万以内可以搞定。

l 龙湖天境：建面约99-143㎡，高层均价约11000元/㎡，洋房13500-20000元/㎡；

l 万科城九期：建面约92-142㎡，高层均价约13500-14000元/㎡，洋房15000-20000元/㎡（装修）；

l 正商湖西学府：建面约94-118㎡，高层均价约11500元/㎡，洋房约13500元/㎡；

l 保利和光屿湖：建面约90-143㎡，装修小高层13500，洋房标准层15500元/㎡；

l 美的翰悦府：建面约89/110㎡，均价12500元/㎡；

整体来说，比实力，高新新城的高科技产业和未来人才的聚集就是其最大的底气，但就目前配套来说，相比老城区，高新新城还需要时间来成熟，不过新区买的就是未来，整体来说双湖科技城区域前景可期。

目前天猫好房，1元秒杀1平方活动将持续开展，以上郑州恒大城、康桥山海云图、朗悦公园府、保利和光屿湖项目都将参与1元秒杀1平方活动，淘宝搜索“天猫好房”进入首页，城市定位郑州，搜索项目即可查看详情。

附：买房小tips

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