乐居买房讯 2021年二季度已经结束，郑州市场究竟如何？
根据市场监测，二季度共计46个项目开盘，累计开盘55次。共计推出9507套房源，较一季度增长了约1倍。成交约5816套，较一季度增长约1.6倍。二季度的综合去化率约在61%。
市场活跃程度较一季度明显增强。
从各个区域来看，高新区在二季度最为活跃，共计推出2364套房源，成交1901套，区域去化率最高，达到了80%，还是比较不错的。
其次为中原区、中牟县以及金水区，区域去化率分别为67%、66%以及64%。
具体到项目上看，二季度郑州项目两极分化仍在加剧。碧桂园天悦湾、郑地美景紫华城以及康桥山海云图，去化效果突出，去化率均在90%以上。其中碧桂园天悦湾去化率达到了95%，几近清盘。
而泰宏建业国际城以及恒基水榭华城去化率均不足一成，整体去化效果不尽人意。
本季度开盘去化TOP3的项目均属于项目首开，且各自优势均比较明显。
位于高新区的碧桂园天悦湾首开高层均价约15300-16800元/㎡（带装修）；小高层均价约18000元/㎡（带装修）。该项目位于高新区电厂路与五龙口南路向西约500米路南，位于三环内，周边教育、商业配套已经成熟。且项目设计不错，叠加区域内同档竞品可售货值断档，首开去化几近清盘。
郑地美景紫华城位于白沙东南部区域，项目首开有一定价格优势。在白沙片区户口归属金水区的利好情况下，以11000+的价格能够上车郑东新区，性价比还是比较高的。
同样位于高新区的康桥山海云图品牌、产品优势都比较突出，加上前期认筹蓄客约508组，蓄客充足，开盘去化良好。
综合来说，二季度市场活跃度明显增加，高新区热度凸显，项目间去化两极分化严重，市场呈现强者恒强的市场态势。
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