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  编者按  6月3日，郑州首批“两集中”竞拍49宗地块以414.2亿元成交，2021年郑州首次集中土拍落下帷幕。

  如今，距离集中土拍已经过去一个多月，郑州拍出的几宗热门地块如郑政东出[2021]10号（网）、郑政东出[2021]11号（网）、郑政经开[2021]009号（网）、综合用地3，地块及其周边都发生了哪些变化呢？乐居河南特此推出“郑州追地满月”策划，

  我们实地探访了位于郑东新区和经开区的三宗热门地块，聚焦集中土拍一月后的地块表现！

  01.实地探访

  郑州追地满月第二站——北龙湖10号地

  来到北龙湖10号地，放眼望去，地块跟之前没有太大变化，看起来略微平整了些。

  整体来看，北龙湖10号地交通上有一定地理优势。临近中州大道，距离地铁4号线杨君刘非常近，步行五分钟即可到达地铁站。附近有清华附中郑州学校，配套学校也很不错。

  从周边环境来看，南侧为凤山森林公园，周边的人车流量较大，北侧为水渠，地块属于依水面山的格局。

  据了解，凤山森林公园于2018年建成，是郑东新区最大的综合绿地公园，也是郑州新的森林公园。颇有意思的是，当年开发建设郑东新区和龙湖，留下了700万立方米的建筑垃圾，凤山的7座山峰便是由这些弃土和建筑垃圾垒建而成。

  凤山内，龙湖外环、中环、内环三条路穿山而过。同时，为保证凤山景观不被道路分割，这里还修建了龙湖中环和龙湖内环两条穿山隧道，目前，两条隧道均已建成通车。

  据曾参与该森林公园升级改造项目的工作人员介绍，园内共设置6个停车场，提供1300多个停车位，卫生间12个，园区内背景音乐、景观照明、监控设备一应俱全，同时达到全园WiFi覆盖。

  02.竞得企业：万科

  6月3号下午2点10分，备受关注的北龙湖10号地开始竞拍，14家巨头房企动用51个公司参拍，争夺激烈之势可见一斑。经过长时间的鏖战，最终郑州盛德房地产开发有限公司摇号以熔断价 19.5 亿元拿下郑政东出（2021）10 号地。

  天眼查显示，郑州盛德房地产开发有限公司由郑州万科持有 50% 股份，河南睿盛房屋租赁持有 50%。令人振奋的是，这是万科首次挺进北龙湖。

  从宗地基本信息来看，郑政东出（2021）10 号地位于国基路北、龙湖中环西路东，该地块占地46549.68平方米（合69.825亩），规划用地性质为二类居住用地（R2），容积率 1.7，建筑密度<28％，限高 24 米。地上为城镇住宅用地，地下为交通服务场站用地，可不采用装配式技术建造。竞买保证金为75000万元，起始地价 15 亿元，折合 2148 万 / 亩，楼面价 18955 元 /㎡；熔断地价 19.5 亿元，折合 2793 万 / 亩，楼面价 24642 元 /㎡。

  2021万科在郑州全面爆发，本期土拍中万科可谓是意气风发，一共拍下五块宗地，其中，万科二七区地块暂命名为万科理想拾光园，万科惠济区项目暂命名为万科民安理想星光，万科金水区项目暂命名为万科古翠隐秀。

  万科北龙湖项目目前尚未有消息透露出案名。此宗地块是最大的优势就是距离目前北龙湖最成熟、最完善的生态资源北龙湖湿地公园及凤山比较近，临湖临公园，生态资源较优。

  其次，地块位于北龙湖西北岸，临近金水北，兼具北龙湖和金水区资源，相对成熟。万科在郑州已经有较为成熟高端项目落地郑州，口碑也不错，但是对于北龙湖来说，万科的进入，对北龙湖也是一种幸运。

  后续这个地块将会有什么亮眼项目？期待万科徐徐揭幕。

  03.周边房价变化

  据了解，距离10号地较近的启迪科技城、中海云顶湖居房价大致在30000 /㎡-35000 /㎡，南岸的金茂如意府、永威上和琚房价大致在40000 /㎡-60000 /㎡.

  北龙湖几乎所有项目都集中在南岸，且大部分已经销售过半或接近尾声，基本上清一色的品牌开发商和高端改善盘。南岸房源数量也是不可多得，且都是160平方米起的大户型，多是现房销售，最低已在4万+。

  与南岸相比，北岸拥有更加丰富的配套资源，比如投资50亿元以上的龙湖北里和瑞安龙湖新天地，还有龙湖国际会议中心以及中原科技城。  10号地在北龙湖北岸，目前北岸住宅用地寥寥，还处在前期阶段，有待开发。

  受供需关系影响，北龙湖土地供应紧张加剧，未来房价也将迎小幅上涨。