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  编者按：6月3日，郑州首批“两集中”竞拍49宗地块以414.2亿元成交，2021年郑州首次集中土拍落下帷幕。如今，距离集中土拍已经过去一个多月，郑州拍出的几宗热门地块如郑政东出[2021]10号（网）、郑政东出[2021]11号（网）、郑政经开[2021]009号（网）、综合用地3，地块及其周边都发生了哪些变化呢？乐居河南特此推出“郑州追地满月”策划，我们实地探访了位于郑东新区和经开区的三宗热门地块，聚焦集中土拍一月后的地块表现！

  实地探访

  郑州追地满月第一站，经开区！

  经开老城区，三环内，配套完善，资源丰富，出行便捷且有地铁，地段强势。距离郑州CBD、东站商务区在10公里以内，通勤时间都在半个小时以内。在南三环第三大街，有地铁12号线一期的起始站——圣佛寺站，与郑州地铁1/3/5/8号线均有换乘，目前正在修建，预计2023年底通车。而地块距离圣佛寺站，还不到500米！南边紧邻南三环高架，西边有机场高速和中州大道，东边是东三环高架，自驾出行也十分方便。

  地块周围教育资源十分丰富，北侧有世和小学和第五中学，西北侧为经开实验小学，紧挨着郑州八十五中。

  而整个经开区的大型商业配套，如丹尼斯航海广场、盛华里、阳光城的阳光天地等，则几乎全部集中在航海路上。

  但是，经开区009号地块也并非“完美无瑕”。周边有不少工业产地，整个地块的东侧与南侧被工厂、高架所包围，噪音污染、交通混乱，都是无法避免的不利因素。

  土拍前夕，这么火爆的地块，小编当然要去看一看！

  当时这块地是这个样子的。

  上周又去的时候，发现变成了这样。

  可以看到，施工单位已经进场，土地明显比之前平整了许多，并且全部铺上了防尘布。不过当天并没有看到任何施工现场，可能是前期的部分工程已告于段落，不知道下一次什么时候才会动工。

  竞得企业：金茂

  郑政经开[2021]009号（网）地位于经开第五大街以西、南三环以北、经开第四大街以东、经南六路以南，占地103599.08平方米（折合土地面积155.399亩），起始价245497万元，熔断价316697万元。

  目前经开老城在售住宅较少，改善楼盘更少，所以十分抢手。据传众多房企“马甲”参与其中，保证金缴纳企业近70家，保证金额接近800亿元，竞争十分激烈。

  该地块最终以总价316697万元，溢价率30%，楼面价10189.74元/㎡，被北京凯茂置业有限公司（金茂）以摇号方式成交。金茂从众多竞争者中全力拍下的经开009号地，是首轮集中土拍最大的热点之一。

  今年是金茂进入郑州的第五个年头。据了解，这块地或将被金茂开发为郑州市场上比较稀缺的科技住宅，打造中原第三座府系产品。

  一直以来，金茂将科技运用在建筑和人居设计领域。继金茂府、如意府落地北龙湖，保利金茂时光悦落地经开物流园区，以及凤湖智能新区、开封雅居乐·金茂悦棠等五个项目之后，金茂又幸运地拿下了郑州主城为数不多的大地块净地，迎来了与郑州的一次共同契机。

  在以高容积率、拆迁用地为主的主城，相信009号公开地低容积率、大块宅地的稀缺价值，值得金茂整合城市资源，用心创造。

  让我们期待，在绿色科技、智慧人居的理念驱动下，金茂将为经开区带来一个怎样的作品？

  周边房价变化

  经开区009号地的地块面积为155.4亩，根据出让要求容积率大于1.0小于3.0，商品住房（毛坯）综合销售均价限价20114元/㎡，商品住房装修价格限价2500元/㎡，精装综合房价突破22500元/㎡。

  目前经开老城区在售热点楼盘有保利天珺、保利天汇、绿城诚园、华润置地凯旋门，均价约19000-21000元/㎡。

  周边的二手房住宅小区也比较受关注。安居客数据显示，位于地块北侧的富田九鼎世家，7月二手房挂牌价为21067元/㎡，环比下跌0.06%，可以说变化甚微。

  绿地海珀兰轩二手房挂牌价为19217元/㎡，环比上涨0.35%，涨幅也不大。

  009号地周边二手盘房价有涨有跌，但幅度都不明显，而新盘房价几乎无变化。从图中可以清晰地看出，今年上半年该区域二手房房价走势平稳，由此可见，炙手可热的009号公开地溢价30%成交，并未对板块房价产生多大影响。

  不过，土拍才刚刚过去一个月，现在就下结论为时尚早？

  在郑州城市向东、向南发展背景下，位居东南三环的经开主城价值将更为突出，近几年也是经开主城改善项目爆发的一年。经开区009号地容积率低、面积大，具备宅地稀缺价值，未来也将是改善产品。

  这块大面积净地的出现，也许真的会在将来拉动经开主城改善楼盘的溢价。

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