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  编者按：22城首批“集中土拍”如何带动本城市一二手房市场变化？我们特此推出“追地满月”策划，聚焦集中土拍一月后的楼市表现！本期关注郑州。

  乐居买房 黄染春 发自郑州6月3日，随着保利以19.5亿元拿下北龙湖11号地，郑州首次“集中土拍”落下帷幕。主城八区成功拍出49幅地块，揽金414.2亿元！整体楼面均价约5751.52元/㎡，无土地流拍。由于涉及的城中村改造项目有43个之多，净地数量相对较少，因此除三块公开地，以及溢价率最高的综合用地3外，其余全部以底价成交。

  如今，距离郑州集中土拍已经过去一整月，小编实地探访了位于北龙湖和经开区的三宗热门地块，即郑政东出[2021]10号（网）、郑政东出[2021]11号（网）和郑政经开[2021]009号（网），下周一至周三乐居河南将陆续推出这三宗地块现状的详解文章，敬请关注。

  今天让我们先来看看土拍结束后的6月，地块周围的房价都发生了哪些变化呢？

  主城区部分地块：板块房价呈上涨趋势

  郑州首次土拍落幕后，预计下半年会有一大批新项目集中入市，纵观第一波集中供地，基本以主城改善盘为主，这会直接改变郑州的房价格局吗？

  据克而瑞发布的月报数据显示，5月郑州主城商品住宅整体成交均价15705元/㎡。5月郑州主城区各板块的房价序列中，价格分化仍然较为明显。

  管南片区的郑政出[2021]24号（网）、郑政出[2021]25号（网）地块分别由振兴、新城摘得，预计地块规划的楼盘：新城时光印象、富田九鼎公馆将于下半年加推。该板块3月成交均价约14500元/㎡，6月均价约16000元/㎡，上涨10%。地块附近新房有泰莱尚院，5月在售价格约14700元/㎡；二手房方面有融创城，均价约12181元/㎡。管南凭借老管城外溢和临近东区，价格一直坚挺，相较一季度均价涨幅不少。

  金水北凭借地段和配套，6月房价也有所上涨，均价约19000元/㎡，该片区待入市的新盘康桥天樾九章用地系本次土拍摘得。地块附近新房有保利海上五月花、锦艺金水湾、和昌悦澜、康桥朗城等，均价在18500元/㎡左右；二手房有和昌悦澜，在售价格约16898元/㎡。

  杨金片区紧邻北龙湖，价格一直不低，相较一季度均价小幅上涨，6月均价约19000元/㎡。禹州竞得的郑政出[2021]42号（网）地块，正弘和伟业共同拿下的郑政出[2021]38号（网）地块都位于该片区，都是项目后续用地。伟业·龙湖上城二手房均价约16000元/㎡，预计可能于下半年加推。地块附近还有奥园誉湖湾、美盛北龙台等产品，均价在18500-23000元/㎡。

  本次土拍另一块公开地位于经开区，但经开老城板块房价比较平稳，目前为止无明显波动。

  北龙湖10号地、11号地：周边新房价格小幅上扬

  本次集中供地清单中，北龙湖片区共出让3块住宅用地、1块商业用地。北龙湖片区是整个郑州最贵的豪宅区，以纯洋房为主，占据最稀缺的资源，北龙湖南岸已基本落幕，正式进入北岸时代，价格也在不断攀升。本次土拍最具看点的两宗公开地都在北龙湖，其中郑政东出[2021]10号（网）被万科以溢价30%，成交价19.5亿摘得；郑政东出[2021]11号（网）被保利以溢价30%，成交价19.5亿摘得。预计后期将会有万科、保利、永威启迪等新项目陆续推出，尤其这是万科首次进驻北龙湖，产品值得期待。

  目前北龙湖在售新房主要位于北龙湖南岸。位于龙湖西岸的10号地周边新房和二手房房源相对较少。除了已交付的项目，北龙湖南岸90%的楼盘已是接近尾盘的状态。南岸距离北龙湖10号地相对较近的项目有金茂如意府、冠景君悦湖，均价在33000-45000/㎡。

  鲁能公馆1号院距离北龙湖11号地位置较近，二手房房价约在25000/㎡。

  再看10号地、11号地周边新房，龙湖北岸中海云鼎湖居约32000元/㎡。南岸北龙湖金茂府价格最高，约65000元/㎡。

  安居客数据显示，6月北龙湖单价约42089元/㎡，较5月相差不大，整体呈稳中上扬的趋势。

  经开区009号地：改善楼盘溢价或将拉升区域房价

  另一宗热门地块位于经开区，地块面积155.4亩，根据出让要求容积率大于1.0小于3.0，商品住房（毛坯）综合销售均价限价20114元/㎡，商品住房装修价格限价2500元/㎡，精装综合房价突破22500元/㎡。

  目前经开老城在售住宅较少，改善楼盘更是稀缺，所以十分抢手。据传，这块地也许会被金茂开发为郑州市场上最具性价比的科技住宅。

  目前经开老城区在售热点楼盘有保利天珺、保利天汇、绿城诚园、华润置地凯旋门，均价约19000-21000元/㎡。周边的二手房住宅小区也比较受关注，尤其北侧的富田九鼎世家均价约19472元/㎡，绿地海珀兰轩二手房均价约19000元/㎡。

  经开区009号地容积率低、面积大，具备宅地稀缺价值，未来也将是改善产品，预计009号地的出现，或将拉动经开主城改善楼盘的溢价。

  在郑州城市向东、向南发展背景下，位居东南三环的经开主城价值将更为突出，近几年也是经开主城改善项目爆发的一年。对于改善购房者人群而言，则需要选择最适合自己的房子，抓住时机理性上车。

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