来了!来了!来了!
郑州主城25板块最新房价地图终于来了!
2021年第二季度篇章即将翻过,有置业计划的,今年的房都买了吗?
近日,克而瑞河南区域发布了最新月报数据,一起来看郑州最新的房价地图,看看你想买的板块是涨了还是降了?
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据克而瑞发布的最新月报数据显示,5月郑州主城商品住宅整体成交均价15705元/㎡,环降0.9%,相较4月份价格下降了148元/㎡,价格表现相对平稳。
但与去年同期相比,5月成交均价上涨1179元/㎡,涨幅约8%,仍然是一个不小的涨幅。
具体到各个板块房价情况如何?谁是主城门槛?谁又扼守房价顶端?
5月郑州主城区各板块的房价序列中,价格分化还是较为明显。北龙湖板块依然是稳列首位,老大位置万年不变,5月房价依然坚守在3万+,且比上个月涨了448元/㎡,涨幅1.5%,高出第二名9472元/㎡。
其余依次是龙子湖北板块、中心区板块,前三名发生变化,5月中心城区赶超杨金位列第三。
万元以下版块只有经开国际物流版块,房价由上个月的“9字头”变成了“8字头”,是主城区房价最低的板块,上车门槛再次降低。
各版块涨幅情况:
从各版块房价环比数据来看,郑州主城区商品房成交均价出现“13涨12跌”!
其中13个房价上涨的板块中,涨幅较大的有4个板块,涨幅均超过了10%:
高铁板块 ↑27.9%
国贸板块 ↑26.9%
龙子湖板块 ↑14.5%
中心区板块 ↑10.4%
高铁板块、国贸、龙子湖3个板块5月房价环比涨幅虽然较大,但就房价数据来说,这几个板块的成交均价也很难代表区域内大多数楼盘。如国贸板块位于主城核心,交通、配套等各种优质资源的加持,区域内住宅均价基本都在1.8万左右。高铁板块和龙子湖目前在售新房较少,基本以商务和公寓商业为主。
当月区域商品房成交均价其实受多方面因素影响,往期备案价、成交产品类型不同等,成交均价也会大有不同,其中包括住宅、公寓等多类型商品房,所以并不是区域整体或者个别楼盘价格猛涨的结果。
中心城区5月房价涨幅也不小,上涨1970元/㎡,5月份区域内改善盘龙湖雅宝天钜项目开盘,均价约19700-33500元/㎡,价格都相对较高,拉高了区域整体成交均价。
12个环比下跌的区域中,区域成交均价下降较大的是杨金板块和碧沙岗板块,跌幅分别为8.6%和8.5%,相差不大。
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根据主城各版块房价,5月郑州梯队区间如下:
3万+:北龙湖板块
2万—3万:龙子湖北板块、中心区板块
1万5—2万:三全国基板块、杨金板块、经开老城板块、滨河国际新城、南阳路板块、白沙板块、北大学城板块、航海路板块
1万3—1万5:龙子湖板块、高新老城板块、常西湖板块、碧沙岗板块、高新新城板块、郑新路板块、运河新区板块
1万—1万3:冉屯路板块、高铁板块、中原新区板块、黄河板块、国贸板块、古荥板块
1万以下:国际物流板块
如果以5月各板块的成交均价,90㎡小三房面积来算,3成首付,利率上浮20%和住宅30年还款期限来算,各版块的首付门槛就比较明了,来看看你的预算可以考虑哪些区?
数据可知,郑州目前首套房月供成本全线超3300元,月供最高的是北龙湖,区域房源户型也基本在140㎡以上,适合终极改善。按最小面积算,月供也在1万8左右,但实际上区域内大多数价格在4万+,月供预计2.5万+,所以要满足这一条件,月均家庭收入至少在5万元以上。
改善换房,可以看看龙子湖北板块、滨河国际新城板块,杨金板块、三全国基板块等,这个区域改善盘较集中,房源选择性较多,尤其是金水区的龙子湖北和杨金板块,今年会有万科、永威、碧桂园几个纯新改善盘会入市开盘,可以重点关注。
有预算的刚改,瞄准高新老城、南阳路板块、航海路板块等,这些板块内配套成熟,居住氛围较好,房价基本在1.5万以上,首付门槛40-50万+。
首付40万以内的主城刚需,基本都在四环沿线的新区,常西湖板块、高新新城板块、郑新路板块、运河新区板块、中原新区板块。板块内盘量丰富,供货量较多,5月份高新新城板块热度攀升,成交量位居头名,主要归功于万科城·玖和融信朗悦时光之城,性价比高。
至于主城的几个边缘地带,如国际物流板块、黄河、古荥板块等,虽然价格低,但并不适合刚需,首先距离主城较远,区域公共交通匮乏,配套不完善,非地缘客户不建议。
最后:
总体上,从2021年1-5月份的房价态势看,从年初的个别猛涨、到主城普涨,再到近两个月的平稳浮动,郑州主城房价逐渐趋于冷静。
当然房价涨跌不能一概而论,是区域内各个板块涨跌的综合体现。而房价地图仅反映的是当月成交房源价格的浮动趋势,跟板块内推售房源类型密切相关。
根据房价地图,可以大致了解自己的选择范围,如果想要具体了解,还是要看各区域内具体楼盘的情况。
买房不只是看房价,区域、品牌、产品也一样重要。
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