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红五月，似乎并没有到来！

河南18城五月最新的房价已经出炉！一起来看看！

据中国房价行情网公布数据显示：5月郑州房价环比微弱上涨，保持至1万4+，位居全省首位；洛阳房价环比轻微下调，保持1万+，位列第二；濮阳房价稳步上调，即将突破8千+，回归第三。

城市房价均价7千+的分别是：濮阳、济源、南阳、新乡；
城市房价均价6千+的分别是：开封、许昌、鹤壁、安阳、漯河、商丘；
城市房价均价5千+的分别是：信阳、焦作、驻马店、平顶山、周口；
三门峡房价依然排名末位，4856元/㎡。

具体来说，各个城市房价都发生了怎样的变化呢？变化大吗？一起看一下环比同比数据：

从环比数据来看，5月9城环比上涨，9城环比下降。从数据来看，鹤壁此次涨幅最为明显，环比上涨8.42%，南阳下跌最为明显，下跌9.16%。

从同比数据来看，11城房价同比上涨，7城同比下跌，其中信阳下跌幅度较为明显，高达9.68%，漯河涨幅最高，高达7.01%。

整体来说，河南各城市涨幅幅度并不算太大，最大的城市是南阳和鹤壁，南阳下跌-772元/㎡，鹤壁涨492元/㎡。

值得一提是，在18城中南阳一直以来起伏较大，2020年3月曾高达9041元/㎡，如今低至7665元/㎡，一直以来起起伏伏，在7千-8千之间浮动，每隔一段时间都经历一次大的浮动，常常跌出前三排名。

除了直观的房价，再让我们来看看河南18城5月发生了哪些值得关注的事情，以及市场产生了哪些变化：

首先来说说郑州，第七次全国人口普查的数据出炉，郑州净增长仅次于深圳、广州，超过杭州、重庆、佛山、北京等，排名第三，给河南涨足了脸面！

郑州作为河南的省会城市，虽然房价居于河南省的高位，但是一直以来还算稳定，并没有出现大起大落的现象。

2021年1-5月新房销量走势

从360房产网数据显示，5月郑州新房共计成交18051套，较4月相比，销量有了明显的降低，成交量下降了5882套，可以看出目前郑州市场购房者较为冷静。

5月“2021年中国百强城市排行榜”出炉，洛阳上榜中国城市百强，位居第55位，看得出洛阳的不断进步！

而洛阳伴随着撤销孟津县、洛阳市吉利区，设立洛阳市孟津区，撤销县级偃师市，设立洛阳市偃师区，洛阳进入由量变到质变的发展快车道。

接下来，偃师市、孟津县将与洛阳市共享资源，获得更多支持，其基础设施建设，后续城市化步伐明显加快，城市建设将更加完善，据克而瑞的数据分析显示，两个区域市场热度也在逐渐提升，客户来访量及成交量均有所上升，预计2021年两区域成交量较去年将有明显增量。

再来说说一直以来浮动最大的南阳，从南阳目前各个区的房价来看，部分区域仍处于一个高位，未来成交均价反弹上涨的可能性还是很大的。

而且南阳这个城市占地面积位列河南头名，人口更是仅次于郑州，且作为河南省第三大经济体，发展势头十分强劲。

未来宁西高铁和郑万高铁组成东南-西北和东北-西南的两条线路，再加上南驻阜高铁和呼南高铁，南阳的“米”字形高铁已逐步形成，在高铁及内部路网的不断完善下，南阳未来的发展将更好。

我们都知道房地产的根本还是人口逻辑，但是河南人口外流也非常之严重。据了解，河南北部主要被郑州虹吸，但河南南部：南阳、商丘、信阳、周口、驻马店是流出人口的主力军，人口主要向广东、北京、浙江、江苏和上海等地流出，地市市场将面临着很大的挑战。

文中数据来源于：中国房价行情网、克而瑞河南区域