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郑州港区大波“红利”强劲来袭!这个改善盘是置业新机遇吗?
来源:乐居买房2021-06-09 15:44:45
摘要
郑州港区大波“红利”强劲来袭!这个改善盘是置业新机遇吗?

乐居买房讯 天猫好房“618热力好房节”活动已开幕。活动以“好房,好价,好服务”为主题,规划《闭眼买好房榜》楼盘实勘测评、1元店里“1元秒杀1平方”大额补贴、低至6.18折好房限时抢购、明星总裁带货直播等环节,为广大购房者打造便捷选房、优惠买房的专业平台。好房节将持续到6月28日。

乐居编辑将通过好房测评,对项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析,今天为大家推荐的好房是位于郑州航空港区的星联柒号院

星联柒号院位于航空港区洞庭湖路与凌飞街南50米路西,航空港区是国务院批复的首个也是唯一一个***战略的航空港经济发展实验先行区(***郑州副中心),整体规划约415平方公里,整体构建的是“一核领三区、两廊系三心、两轴连三环”的城市空间结构。

区域内核心机场+会展中心+高铁南站+国际经济文化交流中心等多重红利叠加,让港区一直以来备受关注。目前,航空港区范围内新郑机场三期增在加速建设,新建T3航站楼和GTC综合交通中心等,郑州南站实现主体封底,领事馆区、新会展中心规划即将落地。以及区域内在建的地铁17号线,运营后将连接北港和南港,还将与郑汴城铁、郑许城铁等多条城铁无缝衔接,直达许昌东站,加强城市地域关联,强化市域经济发展,让航空港区的发展建设再上一个新台阶。

 

郑州南站效果图

星联柒号院位于航空港区北港的黄金十字交汇地段,北港作为港区发展的“领头羊”,经过近两年区域房企入住、路网建设、配套落地等,相对南港来说发展已经比较成熟。

北港内城郊线已通车,可以快速通达主城区和机场。因区域距离主城区更近,定位也是城市综合性服务区,用地规划也以城市生活用地为主,当前的居住氛围较好,生活配套也相对完善。区域内目前汇集了星联、万科、豫发、正商、永威、和昌、恒大等多个品牌房企,楼盘较多,整体房价也比南港要高一些。

交通配套

星联柒号院项目周边有已开通的城郊线(地铁2号线延长线),其中距离项目最近的是兰河公园站,约200米,乘坐2号线可以快速直通主城区,同时在紫荆山可与1号线换乘,到达郑州火车站、二七广场以及郑州东站等。项目南侧约350米便是规划建设中的地铁11号线,后期可与已开通的2号线在恩平湖站交汇方便换乘。

星联柒号院项目东侧约500米就是港区公交总站,站内同行有条公交线路,如627路、623路、611路、635路等,项目1公里范围内有近20个公交站,公共交通出行也比较方便。

星联柒号院项目拥有三横三纵的立体交通网络,横向有鄱阳湖路、洞庭湖路以及太湖路,穿越连接整个港区核心;纵向有滨河西路、雍州路以及华夏大道,连接机场和郑州主城区,出行便捷。

生活配套

星联柒号院项目周边集港区**教育资源优势。西侧一路之隔就是河南省实验小学,集聚郑州市最优质的教育资源和师资力量;向北400米是省实验幼儿园以及122中学,向东800米是郑州一中港区分校,这都是政府重点建设的公立学校;项目东南角一路之隔是英迪国际学校,是河南首家从幼儿园到高中的IB国际学校。

星联柒号院位于项目南侧约1公里有郑州市第一人民医院港区医院(雍州路巡航路交汇处),项目西侧约2公里有河南省立医院(涵盖有儿童医院、胸科医院、中医院),规划床位2000张,能够完全满足区域内的医疗服务需求。

星联柒号院商业配套:项目周边有多个商业广场,如北港锦荣广场,距离项目步行仅600米左右;锦荣悦汇城购物中心和沃金商业广场,2个商场都在项目2公里范围内。同时项目还自建了便民服务中心,由物业统一管理运营,满足业主日常生活所需。环境优势:项目周围被恩平湖、康平湖以及兰河等水系所环绕,一路之隔便是110米的兰河景观带。还有多个市政公园方便您的休闲健身,像紧邻项目南侧的恩平湖湿地公园,目前已建成使用,项目北侧约1000米就是港区最大的康平湖生态湿地公园,还有张庄森林公园等。

项目亮点

星联柒号院背靠星联集团,是星联在港区倾力打造的品质改善盘,风格定位为“新宋风”,传统和现代景观并融,是一座现代宋式庭院。

星联柒号院项目总占地约44亩,总建面约11万方,容积率仅为2.59,绿化率高达38%。项目共规划有10栋小高层和一栋三层商业,产品纯粹,项目最大楼间距达到78米,保证了每个楼栋都能日照充足,视野开阔。

项目采用的是新中式高端建筑风格,板式结构,保证每一户全天的采光与通风。社区内部还规划设有无障碍通道、健康跑道等,方便全龄段人群的同行和日常娱乐。

星联柒号院项目目前在售户型建面约116-142㎡的三居室、四居室,整体以大面积段户型为主,改善属性较强。

其中主力户型为建面约117㎡的三室两厅两卫,三房户型方正,三开间朝南且南北通透,通风采光效果都很好,南向还有阔景阳台连接客厅与次卧,进门有独立入户玄关、餐客一体通厅,空间利用率高,没有面积浪费,户型设计还是很棒的。

星联柒号院项目目前在售价格约11000元/㎡,毛坯交付,价格略高于区域均价。周边多为在售的新房项目,如永威南越、兴港永威和园、正弘中央公园等,在售价格约9500-11000元/㎡。

星联柒号院位于航空港区北港核心位置,具有非常有利的地段优势,周边配套丰富,成熟,尤其是教育配套。目前北港片区优质地块已经不多,而项目占据北港核心中枢位置,且作为产品纯粹的改善社区,容积率仅为2.59,绿化率高达38%,未来随着港区的发展,项目在区域内未来增值性有保障。


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