好房评测：全毛坯LOFT公寓打造城市青春地标-楼盘测评-郑州乐居网

好房评测：全毛坯LOFT公寓打造城市青春地标

来源：乐居买房2021-06-08 15:19:29

摘要

今天为大家推荐的好房是位于郑东白沙片区的东望云朗。

乐居买房讯天猫好房“618热力好房节”活动已开幕。活动以“好房，好价，好服务”为主题，规划《闭眼买好房榜》楼盘实勘测评、1元店里“1元秒杀1平方”大额补贴、低至6.18折好房限时抢购、明星总裁带货直播等环节，为广大购房者打造便捷选房、优惠买房的专业平台。好房节将持续到6月28日。

乐居编辑将通过好房测评，对项目对项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析，今天为大家推荐的好房是位于郑东白沙片区的东望云朗。

东望云朗地处郑东新区白沙片区，位于郑开大道与凤栖街向东300米路南。区域内文化、旅游产业较多，项目东侧为绿博文化创意产业园区，北侧有多所大中专院校，南侧是以医疗、研发、康复、养老为主的生命科学园。区域内交通路网丰富，项目距离京港澳高速6公里，北侧有郑开轻轨。

目前区域内公共文化配套及相关产业园均已规划建设，并逐步开业运营。区域定位为省公共文化和行政服务中心、高端商务基地，是继正副CBD、高铁商务区、龙子湖高校园区之后重点打造的区域，也是未来郑汴新区的核心区域。

东望云朗位于白沙组团板块，白沙组团是省级产业集聚区，休闲娱乐配套丰富，生态优势突出。板块整体规划为“四园一谷一中心”，分别是大数据产业园、总部商务园、生命科学园、职业教育园、科学谷、省级公共文化行政服务中心。

东望云朗周边1公里左右范围内的轨道交通有郑开轻轨和地铁12号线（在建中）。郑开轻轨绿博园站距离项目只有几百米，站内可换乘地铁一号线通往主城区；项目距离地铁12号线平安大道雁鸣路站1.2公里，可通往经开区、龙子湖等地。

东望云朗周边公交线路有：中牟201路郑开大道万三路站，距离项目1.1公里左右，坐车可到海宁皮革城、新世纪广场等；郑开城际公交、郑汴城际公交102路祥符营站，距离项目1.1公里左右，坐车可到贾鲁河、开封中心汽车站等；游568路星联湾站，距离项目1.3公里左右，坐车可到绿博园、方特、郑州东站等；游568路方特西停车场站，距离项目1.4公里左右，坐车可到绿博园、方特、郑州东站等。

东望云朗周边有京港澳高速、连霍高速；主干道万三公路向北与郑开大道、连霍高速交叉，向南与商都大道交叉，郑开大道和商都大道与京港澳高速、东三环、中州大道均有交叉，可自由切换路程，通达全城。

东望云朗周边3.5公里范围内有郑东新区龙华小学、郑州枫杨外国语学校（东校区），项目北侧10公里范围内有河南大学（龙子湖校区）、河南农业大学（龙子湖校区）、河南财经政法大学（郑东校区）等多所高校，高等教育资源丰富（教育以政府规划为主）。

东望云朗周边5公里范围内除生命科学园以外，还有阜外华中心血管医院、郑州人河医院等医疗资源。

东望云朗周边3公里范围内有绿博园、方特欢乐世界，距离象湖生态湿地公园3.2公里，华谊兄弟电影小镇8.5公里，旅游、生态资源优越；4公里范围内有白沙购物中心、白沙商贸城，距离杉杉奥特莱斯购物广场11.3公里左右，满足日常生活需求。

东望云朗位于白沙片区，白沙片区发展前景广阔，吸引了众多知名房企的入驻。东望云朗周边改善产品较多，竞品距离项目2.7公里，均价约9000元/㎡，在售27~33㎡一房户型；东望云朗均价约8800元/㎡，毛坯交付，有31㎡一房、37~50㎡两房户型在售。项目附近竞品二手房售价约8500元/㎡，东望云朗与其同属公寓产品，预计二手房价格至少可与其持平。

东望云朗产品为公寓产品，预计2024年7月份交付。虽位于白沙片区距离郑州主城区较远，但周边的文化旅游资源很丰富，生态优势突出，将为区域导入大量旅游人群，因此对区域内主题酒店、公寓、民宿的需求量比较大。后期随着郑开一体化加速，郑开快速路，陇海快速路东延，还有地铁12号线在建，出行条件更加便利，所以无论是位置、配套还是产品本身，其保值性是可以预见的。

东望云朗一期在售31㎡一室一厅一卫、50㎡两室一厅两卫、40㎡两室两厅两卫的公寓主力户型；三个户型层高均为4.48米，精装交付，布局合理，空间利用率高。31㎡和45㎡户型一层为活动区域，有卫生间、厨房和客厅，客厅挑高，二层主要是卧室和多功能厅，赠送一个私密空间；50㎡户型一层是卫生间和U型厨房，双面窗设计，卧室采光通风好，赠送飘窗。