特别策划丨管城区一路之隔，价差5000！这俩房子怎么选？-楼盘测评-郑州乐居网

特别策划丨管城区一路之隔，价差5000！这俩房子怎么选？

来源：乐居买房2021-05-27 17:44:27

摘要

一路之隔，价差5000元/㎡，你愿意为5000元/㎡的品质生活买单吗？

郑州房地产市场经历了短暂普涨，四年横盘之后，逐渐开始以产品为导向进行分化：

被誉为刚需窝的区域内，也会出现精品改善盘，价格****；

被称为黄金地段的片区，刚需楼盘褪去光环，成为区域上车门槛。

在此背景下，几乎每个片区都开始出现相邻项目，跳楼价差的现象。

这些价差巨大的楼盘之间，高价盘真的对应了高品质还是新的镰刀舞法？低价盘是不敢碰的坑还是难得一见的漏？

乐居网河南推出特别系列内容策划——同区域跳楼价项目大盘点，深入分析片区内高价差楼盘的定价原理，为购房者提供相应置业指南。

第四期为大家带来的是管城区的两个项目：龙湖雅宝天钜和佳田未来新城，一个均价约19000元/㎡，一个内购价约14000元/㎡，价差5000元！

外部环境

佳田未来新城位于管城区城东南路与石化路交叉口东800米左右，龙湖雅宝天钜位于管城区城东南路与豫筑路交叉口西100米左右。两个楼盘直线距离700米，步行距离在一公里左右，仅一路之隔。

两个盘相距如此之近，周围的环境都差不多。

首先，两个盘都属于南二环内，生活所需配套成熟可见，生活氛围浓厚。主城区交通也很便利，3地铁口环绕的楼盘实属罕见，龙湖雅宝天钜距离2号线二里岗站一公里左右，距离5号线城东南路站1.2公里，距离6号线仅有600多米。佳田未来新城距离2号线较远，但是6号线魏庄站就在8号地小区门口，估计2023年地铁建成之后，出行会比龙湖雅宝天钜更便利。

从学校来看，附近有16所小学、10所中学，龙湖雅宝天钜自身配建1所幼儿园。这一片区的学校建得都比较早了，例如二里岗小学、五里堡小学、管城实验小学和外国语小学，36中、39中、郑州5中等，可以对师资力量、教学质量各方面有比较清晰的了解，不会像新区那样充满不确定性。

除此之外，成熟的大型商场比较少，离得近的有大润发、福都购物广场，医疗资源有郑州第一人民医院、管城区人民医院等。

整体来说，配套应有尽有而且是现成的，只是都不怎么好。

一是老旧小区多，环境比较糟糕，二是路况也不好。比如龙湖雅宝天钜周边要么是化工厂、农药厂，要么是家属院和20年以上的老小区。佳田未来新城也是如此，隔壁就是中国石化郑州油库，周边基本被石油公司家属院包围，油库的油罐车频繁出入，观感不佳。

更重要的是北临陇海线，每几分钟就有火车呼啸而过，无可避免地给周围环境带来噪音和灰尘，长期居住于此可能会对人体产生不良影响。

佳田未来新城

佳田未来新城是知名烂尾楼东方鼎盛花样城的续盘，东方鼎盛花样城从2015年开始内购，并先后以7000元/㎡、9500元/㎡和11500元/㎡左右的价格，陆陆续续卖掉三栋楼，这里面有普通购房者，也有对武警支队的团购。直到2020年12月19日，项目发布公告，宣布东方鼎盛花样城全部由佳田接手运营，案名也重新改为佳田未来新城。

佳田未来新城目前在售的2号地、5号地和8号地价格约13000元/㎡-14000元/㎡，7号地占地58亩，处于认筹阶段尚未开盘，预计今年下半年入市，价格在16000元/㎡（精装）左右。

目前在卖的这三块地真的是一言难尽，不过都仅剩少量顶层房源。2号地总共没几套；5号地北边就是医疗用地，户型也基本没什么优势；8号地楼下有较大体量的商超，再加上距离地铁6号线很近，适合刚需和投资，性价比高。

佳田未来新城13000元/㎡-14000元/㎡的价格相比年初14500元/㎡稍有回落，但比起去年12000元/㎡左右的房源还是涨了一些。

龙湖雅宝天钜

龙湖雅宝天钜是龙湖在郑州的第四个项目，“天字系”的高端产品，占地约68亩，地块方正，规划了4栋洋房、7栋高层、1栋商务办公、1所幼儿园。

龙湖产品最大亮点就是园林景观，龙湖雅宝天钜主打主城改善盘，小区内五重园林景观是基操，乌臼、樱花等美观名贵树种也是标配。除此之外，园区内规划有带休闲座椅的多功能会客厅，带下沉吧台和水景的聚会空间，还有全落地窗、全年保持26℃的轻氧健身房。另外还有个2000㎡左右的活动空间，包含成年人和老人运动场所，甚至有专为小朋友准备的迷你球场。

但是要警醒的是，这些东西都在高层区，洋房区没有多大空间做这些。