正文

  郑州房地产市场经历了短暂普涨，四年横盘之后，逐渐开始以产品为导向进行分化：

  被誉为刚需窝的区域内，也会出现精品改善盘，价格****；

  被称为黄金地段的片区，刚需楼盘褪去光环，成为区域上车门槛。

  在此背景下，几乎每个片区都开始出现相邻项目，跳楼价差的现象。

  这些价差巨大的楼盘之间，高价盘真的对应了高品质还是新的镰刀舞法？低价盘是不敢碰的坑还是难得一见的漏？

  乐居网郑州推出特别系列内容——同区域跳楼价项目大盘点，深入分析片区内高价差楼盘的定价原理，为购房者提供相应置业指南。

  第二期，然后我们一起聚焦高新区

  永威金桥西棠VS华瑞紫银华庭

  先说一下外部环境。

  永威金桥西棠项目位于高新区长椿路东、科学大道北。华瑞紫银华庭位于高新区科学大道与春藤路交叉口。

  
从地理位置上看，两个项目位置非常近，只有一路之隔，可以共享周边区域配套。但是两者价差却非常明显。

  
据了解，永威金桥西棠主推高层6#，建面约95-180㎡，毛坯均价约17000-20000元/㎡，捅破了区域的房价天花板。其中95㎡的小三房均价在17000-17500元/㎡。而华瑞紫银华庭公寓在售。此前住宅均价约在13700元/㎡。

差不多的地理位置，却有如此价差，究竟是为什么？

我们先看永威金桥西棠。

永威金桥西棠是永威第二个棠系作品。永威第一个棠系作品永威东棠造就了永威的品质和品牌之路，在郑州颇有口碑。有珠玉在前，永威金桥西棠自然受到了许多人的关注和期待。

  永威金桥西棠实景图

永威金桥西棠这个产品本身也不错，项目规划了14栋住宅加1栋自持商业，住宅和商业分开，人车分流。内部没有底商、没有经济适用房、没有公租房，社区比较纯净。

产品过得去，有郑大、双地铁以及永威品牌加持，永威金桥西棠的价格自然会高一些。

  左为永威金桥西棠，右为华瑞紫银华庭

华瑞紫银华庭与永威金桥西棠一路之隔，享受同样的区位。相对永威金桥西棠，华瑞紫银华庭地块相对较小。

此外除了区位上，两个楼盘的品牌，规划的产品也不在一个量级，目标客群并不相同。

  
不同于永威金桥西棠那种比较纯粹的社区，华瑞紫银华庭规划有两栋公寓和两栋住宅。

住宅、公寓和商铺都在同一个小区，在带来自住上的便捷的同时，也难免会有些吵闹，居住舒适度有一定影响。

  华瑞紫银华庭实景图

此前华瑞紫银华庭住宅均价约13700元/㎡，和隔壁永威金桥西棠每平差价3000+。

在同样的位置，能够享受一样的区位配套的情况下，如果不介意小区面积小，只有两栋住宅楼，而且南边的两栋是公寓楼和沿街商铺，不介意工程质量以及小区物业服务水平，这样的价格对于刚需来说还是很香的。

买房这件事没有对错，两个项目定位也有所不同。但如果是你，你会选择入手谁呢？

正弘青云筑VS谦祥世茂万华城

正弘青云筑和谦祥世茂万华城严格上来说并不算一路之隔。但是两者位置比较相近。中间仅隔着信息工程大学，同处于高新老城区。

正弘青云筑位于高新区瑞达路交叉口西北角，是正弘数码港四期项目，位于科学大道与瑞达路交叉口西北角。规划中正弘汇计划2022年年底投入使用，西侧即为五期地块，同样规划为住宅+商务商业，2022年底计划入市。 

正弘青云筑现在已经基本没房了，目前主要是写字楼在售，此前的均价约在15000元/㎡左右。

类似位置的谦祥世茂万华城则颇有争议。谦祥世茂万华城此前为谦祥福晟钱隆城，世茂并购福晟后挑选优质的资源进行接盘，于是该项目摇身一变成为了谦祥世茂万华城。

据了解，谦祥世茂万华城3期价格约在14500元/㎡，谦祥世茂万华城5期开盘价格却在12500元/㎡左右。价格一出，便引起了购房者的注意。

事实上，谦祥世茂万华城5期地块位于郁香路东、水厂路北，远离科学大道和万达，脱离了高新老城核心，距离主体小区也有一段距离。此外，项目5期周边有墓地、水厂、公交站、搅拌站等不利因素，居住氛围肯定会受到影响。

另外，这个项目此前还有关于学校等方面的纠纷。这样综合来看，5期释放12500元/㎡ 的价格也在情理之中。

  结语

一份价格一分货。这句话在许多领域都可以适用，买房子也不例外。

今天我们对比了高新区两对“一路之隔”但是价差较大的楼盘。

综合来看，永威金桥西棠、正弘青云筑整体产品以及居住体验确实相对会好一些，相应的购房者也要承担品牌溢价。

华瑞紫银华庭、谦祥世茂万华城价格更美丽，上车门槛更低，但是居住体验和氛围上可能会有所折扣。

不过世界上没有十全十美的楼盘，适合自己的才是最好的。此后我们会继续给大家盘点那些一路之隔却存在高价差的楼盘，请大家持续关注。

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