正文

  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  此前，郑州乐居已通过实地测评，见证了瀚宇天悦城项目的品质表现。详见：瀚宇天悦城测评

        接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

       区位：金水北，郑州主城价值高地

        瀚宇天悦城位于金水北，金水区是郑州人口最多、GDP最高、最富裕也是地位最高的区域，背靠大树好乘凉的瀚宇天悦城天生就比其他区域楼盘多一重光环。  

        区域内轨道交通进展较快，其中地铁二号线、三号线、四号线均已开通，另有七号线正在建设中；郑州唯一的宜家也在这个片区，可带动板块经济发展；金水北不仅能享受金水老城的带动，而且与北龙湖副CBD一路之隔，享受新规划与旧配套的双重利好。

  瀚宇天悦城与竞品所在区域，有已开通的地铁4号线，在建的地铁7号线；而且都临近东风渠，享有主城区不可多得的河景资源；文化路一路之隔的金水区市民文化中心也陆续开放。

  区域价值不断增值。

  这几个项目之间距离分别都在两公里范围内，区位属性相差不大，不过瀚宇天悦城一期有地铁入户，二期距离东风渠更近。

  物业类型：现代简欧，居住体验升级

  瀚宇天悦城占地约700亩，容积率4.89，绿化率30%，总建筑面积约160万方，涵盖高端住宅、SOHO公寓、时尚LOFT、写字楼、商业中心、下沉式商业广场等，业态丰富。而且项目并不满足于外部水景资源，在社区中心还打造了水系中央园林，内外双水系让生活环境更好。

  不仅如此，瀚宇天悦城独创现代简欧建筑风格，注重对新科技、新材质、高智能技术的运用；并配置厨房净水系统、新风系统、地暖系统、智能安防系统四大系统，提高业主的居住舒适度。社区整体配置在市场同类型产品中属于中等偏上，建成居住舒适度还算不错。

  尤其是瀚宇天悦城在售二期产品，在各方面都做了升级。园林景观上，将中央景观放大，一步一景，将儿童乐园、健身空间、主题空间、中央水系以“森林体验系统”形式呈现，营造层层递进的园林美景。

  产品交付上，提升毛坯交付的标准，配备地暖系统和新风系统，厨房净水系统、指纹密码锁、铸铝装甲入户门、智能安防系统、可视对讲等，这样的毛坯交付标准，大大提升了项目的性价比。

  竞品各有各的优势，华瑞紫金嘉苑交房早，和昌优地容积率相对较低，瀚宇天悦城体量更大。

  价格：瀚宇天悦城性价比高

  单论价格的话，瀚宇天悦城在同板块里房价并不低，二期加推释放价格已经突破2万+/㎡，竞品最低1.6万/㎡，最高1.95万/㎡。

  但是性价比除了看价格，更要看产品，正如上文所说，瀚宇天悦城的优势在竞品中表现相当优秀。

  比如瀚宇天悦城的双地铁。一期是地铁4号线入户，让项目在郑州市场上出尽了风头；二期虽然不是地铁入户，不过距离一期的地铁口也就一二百米的距离，也是地铁房的范围；而且二期距离文化路上在建的地铁7号线也不远。

  比如瀚宇天悦城的好学校。瀚宇天悦城早期开发天悦项目的时候引进龙门实验学校，一炮而红，在天悦城项目上再次发挥学校优势，引进龙门第二实验学校，是个九年一贯制的学校，地址就位于一期南边，实现业主家门口上学的愿望。

  再比如瀚宇天悦城二期更临近文化路，也就更靠近东风渠。临文化路的部分楼栋，甚至能够实现河景房的视野景观，充分将河景资源发挥出来；再者文化路一路之隔就是金水区市民活动中心，而且已经相继开放，天悦城二期业主去河边散步或是去活动中心都更加方便。

  竞品虽然也都在附近，但是若说距离地铁、学校、河景更近的，还得是瀚宇天悦城，加上天悦城二期产品升级，这样看来，价格定位就合理了。

  户型：户型灵活，覆盖面大，可选择性较多

  瀚宇天悦城主推95-141㎡房源，户型整体来说紧凑实用，其中建面约108㎡户型，整体户型方正，布局合理，没有任何浪费，三开间朝南，日照时间长，采光充足，南向90公分飘窗全部赠送，阳台的面积也是赠送一半的，性价比较高。

  周边配套：配套丰富 生活便捷

  瀚宇天悦城位于成熟的主城区，各种配套真实可见，触手可及。

  生活上，楼下各种商超饭馆，而且都是经营多年的老味道，加上周边居民多年积累的行为语言习惯，空气中弥漫的都是生活的味道，是新区羡慕不来的味道；虽然这里大型商超并不多，最近的是国基路上的优悠PARK，不过距离也在2公里范围内，骑个小电电几分钟就到了。

  上文也提到项目距离东风渠和市民活动中心近，再加上向南2公里左右还有海洋馆和花卉市场，周末不管是溜达着去东风渠散步、去活动中心锻炼，还是骑着电车带着孩子去一趟海洋馆，都非常方便。

  值得一提的是，瀚宇天悦城本身规划就有SOHO公寓、时尚LOFT、写字楼、商业中心、下沉式商业广场等业态，将来吃喝玩乐一站式需求，家门口就能实现。

  所以，综合对比下来，瀚宇天悦城在地段、学校、景观上都更具竞争力，入围优选好房当之无愧。

漫漫买房路，有我不迷路！

扫码添加乐居小码，加入“乐居购房交流群”

最新楼市政策，最热楼市资讯，最火房产信息

乐居网河南为您每日不间断分享