郑州乐居网 资讯中心 买房导购

正文

楼市月旦评|劲销?“五一”楼市被点燃?购房者要不要着急入市?
来源:乐居买房2021-05-07 07:00:15
摘要
在这个五一你有没有买到心仪的房子?捡到漏呢?对于还没买到的房子的你也不要着急,“房住不炒”的大基调依然在,买房要趁早更要选好。

[楼市月旦评是乐居河南为购房者打造的全新置业测评栏目。

深扒一线楼市,吃瓜房产“顶流”。乐居河南将以月度为大家挑选市场热度楼盘进行实地探访,对区位、产品、口碑、性价比、购房者意见等进行全方位、全角度分析。

带你深度剖析楼盘优劣势,从专业角度给广大网友带去最详细的置业分析。

 〉〉第④期 〉〉

刚刚过去的五一黄金周你看房了吗?从不少售楼处五一期间释放的现场情况来看,人声鼎沸,热闹非凡,而上班第一日更有不少项目、房企发出了劲销的捷报。

在这个五一你有没有买到心仪的房子?捡到漏呢?对于还没买到的房子的你也不要着急,“房住不炒”的大基调依然在,买房要趁早更要选好。

现在楼市成交分化严重,从五一开盘的数据也可以看出,去化率高低差别较大,最高达82.01%,最低去化39.06%!详戳:本周推盘量显著增加!成交冰火两重天!因此对于购房者来说,如何选择更为重要。

本月楼市月旦评为大家测评四月乐居君实探项目,一起来看看他们的综合星级评分(满分5分):

从综合星级评分数据来看,此次经开老城区保利天珺位居榜首,泰莱尚院居于末位!这六个项目的排名你认同吗?一起来看看此次具体的测评内容:

保利天珺

保利天珺位于经北二路与经开第六大街交叉口向南100米路东,与地铁有一定的距离,周边皆工厂和老旧小区,不属于经开老城住宅集中区域,多少还是缺点人气的。不过项目地处经开老城,板块内住宅地块太过稀缺,因此项目房源也比较稀缺。

项目占地面积约41亩,容积率2.99,主推98-160㎡房源,整体偏改善,作为保利“天字系”产品,值得期待。项目价格未出,预计5月开盘,价格应该不会低,毕竟位置、产品摆在那。

富田城九鼎公馆

富田城九鼎公馆位于郑尉路与鼎瑞街交汇处,项目地铁入户,地铁4号线直达小区地下车库,目前在售3号楼是小区最后一栋,南向采光无遮挡,品质细节也做了提升,譬如燃气管道暗埋等。

项目东邻十七里河,一线河景房,斥资打造沿河打造滨河运动公园,总占地133亩,容积率3.79,纯高层社区,户型面积约95-142平米,毛坯房,房价17000+/,项目市场口碑还不错,但是单价还是较高,上车门槛不低。

融创城

据融创城公示信息显示2号地融溪园已完美收官,融创城项目位于鼎瑞街与十八里河交汇处,融溪园交通不算便利,无地铁优势,在建的东西路鼎瑞街为出行主干道,外部配套都需要长时间的等待周期。

融溪园占地82.01亩,容积率2.99,高层+洋房设计,带装修。在户型上新增了121平米大三房,最大的亮点是7米的东横厅加阳台,南面还有一个阳台,超多面积赠送,在郑州很少见,另外主卧大飘窗,视野、采光都非常好。

项目主推高层户型建面约99平、128平,均价约15000/平方米,洋房建面约142平,均价约18000/平方米,价格与片区内其他楼盘持平。融创城体量较大,可以期待一下下一波产品。

鑫苑远洋臻园

鑫苑远洋臻园项目位于大学南路与芦庄路交汇处向西600米,距离最近的地铁口是7号线(在建中)侯寨站约1公里左右,开通后出行更便利。

项目规划8栋高层,容积率2.99,限高80,项目户型主推89-115㎡,并不出彩,多为长条型户型,不算方正,采光多为双开间朝南设计,相比市面上受欢迎的三开间朝南的设计,优势不大。

此次两家知名房企联合,项目能否做到1+1>2呢?综合鑫苑远洋臻园目前释放产品信息以及地块情况,如果不能在价格上占据一定的优势,整体优势并不大。

鼎盛阳光城

阳光城位于中州大道与七里河路交汇处,项目最大的优势就是距离东区近,紧邻中州大道,东区上班方便,走中州大道直达CBD,但距离中州大道高架较近,一定的噪音污染,距离最近的地铁口七里河站将近1公里距离。

项目占地约40亩,容积率为4.29,纯高层住区,毛坯房,户型面积84-129平米,虽然是河景房,但一条线的布局,共5栋楼一字排开,注定小区内部景观一般。

项目容积率并不低,居住舒适度有限,项目均价15500-16000/㎡,对比航海路周边在售项目,房价优势明显,不过项目拿地时间比较早,2010年的土地,产权已经用掉10年。

泰莱尚院

泰莱尚院位于管城回族区金岱路北、腾飞路西。地块不大但方正,占地面积43.6亩,项目容积率2.91,三环内的确稀缺。距离地铁4号线站口百米距离。入手门槛低,67平米户型对于投资或刚需购房者比较友好。另外项目聘请康桥物业,给项目加分不少。

但项目历经十年开发商更迭,更名无数,规划变更数次。由曾经操盘烂尾的开发商重新掌舵,再次烂尾的风险有多大?详戳:三环内烂尾盘“涅槃重生”,喊价14700元,你敢买吗?

项目首次开盘均价14700/平米,低于备案价销售。虽然价格诱人,但是风险也不低。

此次测评要强调的是,购买烂尾盘就是一次赌博,虽然我们希望项目可以如期交房,但是购房者还是要谨慎当心,不要轻易出手。

@买房人,谁是你心中的置业方向呢?!可以留言探讨一下,也可以在留言区写下你想了解的楼盘,小编为您答疑解惑。

重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公式为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到的房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

楼盘点评

    暂无评论, 您可以发起评论