乐居买房讯 住宅“涨势”沸腾，公寓价格“跳水”！
最近，朋友圈公寓降价的消息此起彼伏，比如“三环旁公寓5×××起”，“地铁口首付2万，月供低至900元”，一时之间，郑州公寓市场似乎开始组团降价。
那么，公寓价格“大跳水”是吸引顾客的噱头，还是真的降价促销？
跟随小编探盘的脚步一起来看看！
融侨悦公馆，二七区鼎盛大道北、地泰路西，是融侨悦澜庭的商业部分，一栋SOHO公寓+一栋LOFT公寓+一圈商业街。
项目去年国庆一波5000+大降价，卖的挺火，目前房源不多，基本准现房在售，4月底交房，毛坯交付。
平层户型建面约29-40㎡，折后价约6100元/㎡，层高3米，月供约1200元；loft户型建面约54-79㎡，折后价约7100元/㎡，层高4.85米，月供约2300元。
项目商贷利率6.125，1万定房，可首付分期，2年4次还清，不过分期影响交房，等于2年分期付款，只能2年后收房。
项目公摊40%左右，得房率比较低，6梯70户，梯户比惊人，据置业顾问了解项目平层公寓做投资，酒店、民宿的多。
融侨悦公馆，说实话是冲着它打出的5000+的价格去的，一般来说公寓不好卖，但如果价格还不及住宅的一半，租售比不错，其实还是有可捞性的。
但实际去了之后，置业顾问坦言5800的价格大多都是个噱头，也就楼层不好的一两套房源，去的时候已经没了，虽然6100的价格听着也行，但是过高的公摊和梯户比也劝退了很多意向客户。
当然，这个区域的租金个人也不太看好，环境和地铁缺乏。而且周边亚星、奥马广场等大片的公寓扎堆，供应量大的可怕。
目前项目剩余房源不多，意向该区域投资或小户型过渡，建议实地考察对比周边项目做参考。
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