[楼市月旦评] 是乐居河南为购房者打造的全新置业测评栏目。
深扒一线楼市，吃瓜房产“顶流”。乐居河南将以月度为大家挑选市场热度楼盘进行实地探访，对区位、产品、口碑、性价比、购房者意见等进行全方位、全角度分析。
带你深度剖析楼盘优劣势，从专业角度给广大网友带去最详细的置业分析。
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乐居买房讯 近日郑州地产圈格外的热闹，默契十足，涨声一片，楼盘自四月起调价的声音数不胜数。
而这其中，有些楼盘也算值得涨价；但也不乏浑水摸鱼的楼盘，跟风为之，实际价值则有待商榷。
对于市场这种现象，购房者要学会辨别什么样的房子才是真正值得购买的。
本月楼市月旦评为大家测评三月乐居君实探项目，一起来看看他们的综合星级评分（满分5分）：
从综合星级评分数据来看，此次北龙湖的绿城湖畔雲庐位居榜首，高新谦祥世茂万华城位于末位！这五个项目的排名你认同吗？一起来看看此次具体的测评内容：
▊绿城湖畔雲庐
绿城湖畔雲庐总占地84亩，容积率1.69，规划16栋7层洋房、一栋幼儿园及一个地下会所，精装交付。位于北龙湖，但地理位置上优势不算太大，处于北三环以北的龙尾地段，离金融岛不算太近。
绿城的产品和服务本就有口皆碑，身为绿城在北龙湖的首个作品，是值得让人期待的。
项目在售精装均价约3.6-4.2万元/㎡，就北龙湖目前存量以180㎡为主的大户型，项目152、168、171㎡户型占比较高，在一定程度上放宽了购房者进入北龙湖的门槛。
▊普罗理想国
普罗理想国位于郑开大道与雁鸣大道交汇处，地处雁鸣湖板块，距离郑州主城确实不算近，不过项目自成体系，从医院到学校到商业，未来配套齐全。
项目打造4平方公里社区，其软实力普罗物业，社区营造，教育体系，医疗体系认可度较高。2020年1-12月郑州商品房销售金额排行榜上，项目以销售金额47.0亿元排名第二，市场认可度高。
项目洋房均价约16000-17000元/㎡，装修交付，高层均价约12500元/㎡，与片区同类型品质楼盘持平。
综合来说，普罗理想国是一个比较适合康居养老度假，更适合改善人群。
▊富田九鼎华府
富田九鼎华府紧邻南四环，位置优势较弱，距离已开通的地铁四号线较远，目前周边比较偏，看着有点荒凉。
项目容积率2.99，对内打造运动休闲主题公园，产品自身不错，户型设计都是三面宽朝南，大阳台，定位偏刚改。富田之前经开老城开发的九鼎世家品质真的不错，市场上有一定的口碑。
项目现在售建面约97-143㎡，成交均价在14000-15000元/㎡。虽然整个区域目前看涨，但类比郑州同类型产品价格并不低。
项目针对客户群体主要是老管城和滨河外溢客户，目前价格直逼15000元/平，房价与滨河部分楼盘相差不多，但滨河未来更纯粹、宜居，因此并不具备优势。
▊申泰中原印象
申泰中原印象位于经三路与红专路交会处，签约纬五路二小；二环内、金水核心地段，周边配套齐全；但上下班高峰期也会比较容易堵车。
项目规划6栋商品房、3栋安置房及数栋150米超高层建筑和100米平层公寓，物业形态包含住宅、公寓、商业、写字楼等等，是一个大型的城市综合体。商住混用、容积率高、户型鸡肋，整体居住纯粹度低，听说要卖到2.7-2.8万/平方米，价位偏高。
项目主推户型面积约80-147平方米，单价2万+能在郑州选的非常多。除了区位好，没有更多的优势可以支撑它的价格。
除了刚需的定位，改善的价格之外，最大的问题是这个开发商到底能不能扛住，申泰规模实力一般，对项目的持续开发能力，还有之前宣传的一些品质建标能否落地还是要打个问号。
乐居河南【地产x光】曾持续走进申泰中原印象，详情如下，点击可看：
高容积率、商住混用、户型鸡肋……申泰中原印象除了区位还有优势吗？
小开发商要玩转金二环？豪掷12亿勇夺冰熊大厦的申泰，究竟是何方神圣？
▊谦祥世茂万华城
谦祥世茂万华城紧邻四三环，距离高新万达、绿谷公园等生活配套不远。但距离地铁1号线、8号线不算近。
项目一共分为六期开发，整体定位为刚需，主打小户型，户型设计一般，但小户型设计都比较狭长，产品一般。
高新区最大优势在于项目周边中小学较多，很多人是因为宣传的学校才选择了万华城，但是目前并未得到落实，而且项目宣传的物业等也存在问题，维权不断，口碑极差。
项目主推建面约70-119㎡，均价约14000元/㎡，价格在区域偏低，但是对于这种存在虚假宣传，市场上口碑极差的项目，建议购房者擦亮双眼，谨慎选择。
虽然目前郑州市场房价有所上调，但是购房者也不要自乱阵脚，在抓住机会尽早上车的同时，更要学会辨别项目是否值得信赖。
@买房人，谁是你心中的置业方向呢？！可以留言探讨一下，也可以在留言区写下你想了解的楼盘，小编为您答疑解惑。
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