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2月份将迎来中国最重要的传统节日—春节，小伙伴已经都迫不及待的进入了假期状态。

而随着春节的钟声越来越近，郑州楼市也开始步入传统的销售淡季。

因为年初没有“冲业绩”的需求，加上受到即将到来的春节影响，各大开发商推新热情有所下降，据克而瑞数据显示，1月郑州仅10项目开盘，平均去化率约37%，楼市出现供需两不旺的局面。

那么进入调整期的郑州楼市新年月又有哪些盘将入市开盘？谁能拿下“春节档”流量冠军？本期新盘谍报带你提前get！

开盘量骤减！楼市“假期”模式开启？

因传统佳节的影响，郑州楼市新年月推货量大幅下滑。

据不完全统计，2021年2月郑州预计仅有8项目开盘，整体推盘量有所下降，与1月份的11盘相比，新年月预开盘数下降了38%。

去年是郑州主城的爆发年，而2021年郑州主城继续保持了其推新的实力，此次2月份预计开盘的项目主城区依然是主力，8个项目有6个都在主城。

其中高新区和管城区，各有2个项目开盘推新，郑东新区和金水区各1项目开盘，其他4区暂未收到项目开盘的计划。

近郊区中，2月份只有荥阳和新郑市两个区域推新，预计各有1个项目开盘，荥阳1盘为纯新盘首开，以洋房和叠墅为主，比较适合地缘改善。

从房源类型上看，此次开盘的项目全部是住宅房源，以刚需为主，以及少量的洋房和叠墅房源，而且其中加推的项目中还推出有准现房楼盘，想进主城的刚需可以重点关注。

交付标准方面，大多是毛坯交付，带装修交付的楼盘只有2个。

纯新盘节奏放缓，老盘加推发力

根据以往项目的开盘情况来看，纯新盘首开每次都能占到较大或与加推相等的数量，但是此次新盘首开数量大大下降，只有2个纯新盘预计将在年后2月底开盘，更多开发商和项目选择在年后小阳春过后的4、5月份入市。

2月即将开盘的2个纯新盘，1个位于高新区，是高新区今年唯一的一个纯新盘项目保利和光屿湖，1个在荥阳市，主打改善。

保利和光屿湖，项目位置很好，双湖科技城核心区，距离天健湖、须水河都比较近，生态景观资源丰富。项目是郑州首个保利“和光系”产品，占地约132亩，容积率2.0，依然是高层+洋房的高低配规划，户型建面约89-140㎡，据置业顾问了解，项目高层预计1万3，洋房1万6左右，装修交付，相比提前开盘的龙湖以及周边项目价格都要高，更适合高新改善，刚需价格略高。

永丰乐境，项目位于荥阳宜居健康城，产品以洋房和叠墅为主，容积率1.99，是一个纯改善楼盘，片区未来居住环境的比较好，宜居属性较强，地缘改善可以重点关注。

除了纯新盘之外其余6盘皆是老盘加推项目，有四环刚需热盘康桥未来公元，也有郑东改善盘建业新筑，以及大正水晶森林和世茂云商城两个准现房，刚需置业可以关注下。

本月开盘的项目多会在节后2月下旬或月底推新，虽然推盘量不多，但是有购房需求的朋友还是可以趁着年末开发商的新春优惠，挑选合适的楼盘下手。

附：2月开盘项目房源详情