7月卖地44.5亿！又刷新溢价成交天花板！这个7月不简单！
来源：乐居买房2020-07-30 09:17:43
7月29日，郑州主城区迎来一小波集中供地潮，5宗地块同日出让，且均为住宅地块。其中不乏有一些条件优质的地块。
总的来说，7月郑州的土地出让质量相较以往有了明显提升，有不少亮点。与此同时，一些地市的土地拍卖也高潮连连，我们一睹为快！
根据郑州公共资源交易中心公布的信息，7月29日集中出让的分别宗地块位于管城回族区（2）、中原区（1）、高新区（1）、金水区（1）四个片区。
值得一提的是，29日出让的位于金水科教园区、常庄水库附近以及高新区的三宗地块都很优质。
郑政出[2020]25号（网）
该地块临近贾鲁河，未来生态环境比较优质；且临近连霍高速等多条城市主干道，交通比较便利。该片区紧靠北龙湖和龙子湖高校园区，能够承接这两个片区的产业和人口外溢，发展潜力可观。最终该地块被河南汇盈置业有限公司（广汇）6.2亿拍下，成交楼面价4691元/㎡。据了解，河南汇盈置业有限公司由河南金会建设投资股份有限公司控股。据了解，目前片区有鸿园、瀚海尔湾、天伦城、康桥香麓湾、泰禾东府大院等项目，产品以高端住宅、别墅、花园洋房等为主。有意向的朋友可以参考周边价格。
从周边环境看，该地块临近地铁1号线以及郑州大学新校区，周边多家高新技术企业，有较浓厚的科技和教育氛围。此外，从地块形状上看，该地块比较方正。附近有龙湖景粼玖序、升龙又一城等项目。最终该地块被河南朗泰置业有限公司收入囊中，成交楼面价3493元/㎡。该地块位于雪松路东、高铁北路北，为城镇住宅（地下交通服务场站用地），土地面积62169.24平方米（折合为93.25亩），限高80米，容积率大于1.1、小于2。
地块紧邻常庄水库，为中原区刁沟村城中村改造项目（二期）开发区用地。最终恒大将该地块收入囊中。
非常值得一提的是，常西湖的这宗地块成交总价达到了66062万元，楼面价5313元/㎡。尽管都是底价成交，该地块的总价和成交楼面价都远超同日出让的金水科教园区和高新老城区。常西湖的价值再度被凸显。随着郑州主城区五宗住宅地块的土拍落幕，郑州的土拍暂时告一段落。据乐居河南统计，7月郑州共计出让11宗地块，其中包含8宗住宅用地，且多位于主城区。共计出让土地约620亩，土地出让金额达44.5亿元。其中碧桂园、万科、新东润、康桥、恒大等多家房企入场。
恒大成为当月地王，共计囊括93亩土地用地，土地成交金额达6.6亿元。其中，7月初，碧桂园在金水科教园区拿下的地块创下了当月也是今年最高溢价记录，溢价率达到71%，成交楼面价为7670元/㎡！
从这种地块的条件看，其位于空军郑州机场侧净空保护区内，限高51米，地块内需配建1所6班幼儿园，生均用地指标不低于18㎡/生，用地面积不低于3240㎡，且需单独设置。单套住房建筑面积不得超过144㎡，或在刚改产品有发挥余地。在配建幼儿园和限高、以及面积段限制的情况下，大概率会做成小高层。除郑州外，河南南阳土地市场也分外热火朝天。7月14日正商集团历经3小时鏖战，通过300轮竞价以45010万元将南阳一宗地块收入囊中，溢价率达223.6%，每亩1186万，刷新南阳单价地王。此次河南TOP级企业首入正商便拿下地王项目，无疑又为南阳的土地市场又加了一把火。对于郑州而言，7月不论是土地市场的供应量、成交量均没有放缓的趋势。土地出让也以住宅用地为主。此外，主城区成为郑州7月土拍市场的主角，并再度出现高溢价地块。这意味着郑州的土地市场正在升温，一些优质地块仍然被市场看好。聚焦地市，继6月后南阳再现地王项目，原本火热的土地市场又添了一把火。但值得注意的是，南阳的楼市仍然有冰与火的两面，需理智看待。那么8月河南土地市场又将上演怎样激战呢？乐居河南为您持续关注！
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