银五金六!上半年这22城卖了61万套二手房,五六月贡献超5成

2020-07-29 09:33:02|来源:南方都市报
摘要|

  今年上半年二手房市场整体虽未及前期,但呈现“银五金六”爆发特征。

  今年上半年二手房市场整体虽未及前期,但呈现“银五金六”爆发特征。据保利投顾研究院监测,全国22城二手住宅成交超61万宗,同比下降16%,低于往年同期水平。

  需求集中释放效应明显,单月成交量持续攀升,5-6月成交贡献超5成。6月,全国22城二手住宅成交15.5万宗,同比增长两成,成交达近年同期高位。

  全国22城二手房市场大部分恢复向好,城市表现可分为三类:第一类,成交量超去年同期水平,有深圳、南京、广州、杭州、合肥等;

  第二类,6月同比回正、但上半年未修复到位,有青岛、扬州、北京、上海、郑州、大连、佛山、厦门、重庆等;

  第三类,上半年累计降幅较大、仍在修复中的,有东莞、江门、苏州、成都等,这部分城市存在新房虹吸二手流量情况。

  其中,一线城市和部分核心二线城市成交量均创峰值。深圳保持热度,上半年成交4.4万套,同比增长四成;6月成交超1万套,同比增长超八成,创下2016年325调控以来新高。

  广州上半年成交近4万套,同比上涨近两成;6月成交1.2万套,同比上涨五成,需求集中爆发,单月成交量快速上涨至近三年高位。

  北京上半年成交6.7万宗,同比下跌7%;6月成交1.7万宗,同比上涨近五成,再次刷新近两年纪录,且为2017年317调控后的次新高,主要是成交阶段性集中释放所致,实际疫情复发有一定影响。

  上海上半年成交10.9万宗,同比下跌8%;6月成交2.7万宗,同比上涨28%,高位企稳。

  保利投顾研究院分析,随着成交逐步恢复到位,加上学区房旺季接近尾声,预期市场将回归稳定,高位成交或有所回落。

  价格方面,当前呈现小幅微涨,业客心态趋稳,预期核心地段、次新房等优质物业仍保持坚挺,而非热门区域、急售物业有一定调价空间。

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