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2020年上半年新房狂销10万套,乘风破浪的郑州楼市!
来源:乐居买房2020-07-09 20:07:39
摘要
2020年上半年新房狂销10万套,乘风破浪的郑州楼市!

    2020年已经过半,各地楼市表现不一。

    年初,受疫情影响,售楼处关闭,大大影响了人们的购买欲望,楼市整体表现低迷。随着线下看房逐渐向线上转移,直播卖房、线上购房节成为了房企创新营销的标配。后疫情时代,河南楼市整体表现如何?

    乐居重磅推出“你最关心的2020年中河南楼市报告“,以政策解读、拿证速递、房贷利率、市场成交、必看新盘五大维度全面解读河南楼市。

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    最瞩目!郑州房价走势如何?

    与钱相关的,总会最先刺激神经。相信疫情后,大家对于这句话的感受更加深刻。

    乐居河南根据第三方公布的百城新建住宅价格指数发现,6月郑州新建住宅价格中位数为13950元/㎡,同比去年6月上涨了450元/㎡。

    笔者选用价格中位数作为参考,主要是因为相比于均价,房价中位数更能反映郑州的一般房价水平,也更能体现出大部分购房群体所处的水平。

    从上图来看,郑州整体的房价处于稳中上涨的状态。即使在疫情的影响下,郑州的房价中位数仍高于去年同期,在经历过3-5月的降价后,6月郑州房价中位数再次出现上扬趋势。

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    最迅猛!疫情重创后新房市场火速回暖

    2020年上半年,郑州房地产市场经历了线下售楼处关闭等一系列重创。

    根据乐居河南监测,截至6月30日,2020年上半年新房共计成交95269套,为近五年销量最低,仅为2019年1-6月销量的七成。

    下沉到单月来看,2020年上半年郑州市场2月、3月两月受疫情影响最为严重。其中受线下售楼部关闭的影响,2月单月成交仅有276套。同比去年2月骤减98%。

    从数据上看,郑州的新房市场从3月开始便有回暖迹象,当月成交10630套。疫情期间压抑的购房需求开始释放。

    自4月以来,郑州连续三月成交量突破2万套。新房市场火速回暖。但不可否认,受疫情期间购房者收入预期下降等因素的影响,今年上半年市场整体热度较去年稍有逊色。

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    最黑马!新郑成为销量王!

    在楼市上半年的答卷中,新郑超乎意料成为一匹黑马。

    截至6月30日,主城八区共计成交54297套,环郑区域共计成交50066套。而新郑市以14886套的销量一骑绝尘,遥遥领先。

    高新区销售量位于第二位,成交量为10161套;中牟县热度也居高不下,新房销量位居第三位,共计成交9706套。

    管城回族区位居第四,共计成交8605套!金水区销售量位于第五位,成交量8605套;

    区域成交的TOP5各有优势。

    新郑市相对郑州主城区有一定价格优势;高新区、中牟县新房体量较大,可以满足郑州刚需购房者的购房需求。此外这两个片区可以吃到地铁8号线的利好,而随着8号线的动工,两个片区关注度持续较高。

    而金水区作为配套醇熟,生活氛围浓厚的老城区区域价值一直坚挺,近来一些新盘的入市也为购房者入住主城区提供了机会。

    管城回族区之前一直被称为“价格洼地”,有几个体量较大的千亩审判,是刚需上车的不错机会。但近年管城回族区片区差价有所拉大。

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    最揪心!二手房市场缓慢复苏

    由于受社区封闭等因素的影响,郑州的二手房市场的复苏节奏相较新房市场迟缓的多。

    从数据上看,2月郑州二手房跌至34套,同比下降98.65%;成交面积为0.36万平方米,同比下降98.51%,堪称断崖式下跌。

    3月郑州全市二手房共成交1171套,只有去年同期销量的两成。随着销量的断崖式下降,郑州二手房市场出现一股“降价潮”。

    根据第三方机构公布的数据,自3月起郑州二手房价中位数出现连降,从1-2月的14000元/㎡将至13800元/㎡,每平大约下调200元。在排出极端数值的影响后,郑州二手房中位数比平均数更具代表性。

    从目前的来看,郑州二手房市场复苏相对要缓慢,量涨价跌的市场局面或进一步延续。对于很多想要入手二手房的朋友来说,市场供应相对充足,议价和选择空间较大,是个不错的时机。

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    最后的话

    2020年上半年,郑州楼市经历了不可忽视的重创。但整体上来看,目前郑州新房、二手房市场均在回温,在一定程度上呈现量涨价跌的市场局面。如今上半年已经落下帷幕,郑州楼市的下半场已然开幕。

    对于下半年的走势,市场上有诸多声声音但在今年如此风云诡谲的市场形势下,谁也无法准确的判断未来房价的走势。对于要买房的你来说,仍要根据实际情况做出自己的判断。

    不过从长期来看,照郑州几年城市定位、未来发展及人口增幅等多方因素来看,房价平稳上升依旧是主流。


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