开封供应腰斩,成交环降7%,房价小幅回升!

2020-06-17 17:44:40|来源:乐居买房
摘要| 开封供应腰斩,成交环降7%,房价小幅回升!

乐居买房讯 编辑林谨言 近日克而瑞郑州资讯公布了开封市5月市场月报。我们一起看看,5月开封究竟市场如何吧?

5月土地市场挂零

从数据上看,5月开封土地供应再度挂零,这是2020年以来,除1月外,第二次供应挂零。

从开封1-5月的土地市场表现来看,1-5月土地市场成交面积为32.19万㎡,平均楼面价为4167元/㎡。

供应猛降47%,新房去化周期增至31.0个月!

从数据上看,5月开封供应面积为19.66万㎡,环比猛降47%。成交面积为18.02万㎡。从五月的市场表现看,开封5月供求比较平衡。

但由于前期的库存量影响,开封的去化周期一路猛涨。2019年12月,开封的库存量为287.8万㎡,去化周期为21.3个月。但 2020年5月,开封的去化周期已长达31.0个月。

这意味着,按照当前的商品房销售速度,市场需要2年半左右的时间才可消化完掉这些库存!开封的去库存压力仍然很大,楼市基本面并没有实质性改变。

开封房价微涨,汴西新区坐销量王

数据显示,开封5月新房成交均价为7546元/㎡,与上月基本持平。

从成交结构来看,120-140平面积段的为成交主力,成交面积为8.03万㎡,均价在7401元/㎡。

鼓楼区成交价格最高,为8798元/㎡,但成交量占开封成绩量的1%。龙亭区成交均价约7714元/㎡,成交量占总量的44%;汴西新区成交量最高,占比55%,成交均价约为7384元/㎡。

总的来说,开封5月供求基本保持平衡,价格相对平稳。汴西新区价格低,成交热度比较高。此外,开封的库存量仍然居高不下,去化周期较长,有较严重的去库存问题,需警惕库存风险。

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