乐居买房讯 编辑林谨言 近日克而瑞郑州资讯公布了开封市5月市场月报。我们一起看看，5月开封究竟市场如何吧？
5月土地市场挂零
从数据上看，5月开封土地供应再度挂零，这是2020年以来，除1月外，第二次供应挂零。
从开封1-5月的土地市场表现来看，1-5月土地市场成交面积为32.19万㎡，平均楼面价为4167元/㎡。
供应猛降47%，新房去化周期增至31.0个月！
从数据上看，5月开封供应面积为19.66万㎡，环比猛降47%。成交面积为18.02万㎡。从五月的市场表现看，开封5月供求比较平衡。
但由于前期的库存量影响，开封的去化周期一路猛涨。2019年12月，开封的库存量为287.8万㎡，去化周期为21.3个月。但 2020年5月，开封的去化周期已长达31.0个月。
这意味着，按照当前的商品房销售速度，市场需要2年半左右的时间才可消化完掉这些库存！开封的去库存压力仍然很大，楼市基本面并没有实质性改变。
开封房价微涨，汴西新区坐销量王
数据显示，开封5月新房成交均价为7546元/㎡，与上月基本持平。
从成交结构来看，120-140平面积段的为成交主力，成交面积为8.03万㎡，均价在7401元/㎡。
鼓楼区成交价格最高，为8798元/㎡，但成交量占开封成绩量的1%。龙亭区成交均价约7714元/㎡，成交量占总量的44%；汴西新区成交量最高，占比55%，成交均价约为7384元/㎡。
总的来说，开封5月供求基本保持平衡，价格相对平稳。汴西新区价格低，成交热度比较高。此外，开封的库存量仍然居高不下，去化周期较长，有较严重的去库存问题，需警惕库存风险。
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