郑州市场一半海水一半火焰。租金再下调,同比下跌5.21%!

2020-06-09 17:42:01|来源:乐居买房
摘要| 郑州市场:一边是海水一边是火焰。

郑州新房销量时隔半年后,在4、5月向往年水准回调,虽与往年数据有所差距。但郑州楼市复苏势头强劲。但与此同时,第三方机构数据显示,郑州租金在短暂回升后再次下调。


疫情后,年轻人就业问题短期内或多或少受到冲击,在一定程度上弱化了房屋租赁需求。那么郑州的租赁市场是否会持续低迷?未来郑州租赁市场还有上涨空间吗?

租赁市场大变天


疫情后,郑州的新房市场火速回温。据乐居河南监测,4月份郑州新房销量首次突破2万,此后今年5月郑州新房又强势拿下20504套的销量。


虽然买卖市场同比往年热度稍逊,回暖势头却毋庸置疑。但是与火速回温的买卖市场相比,郑州的租赁市场则是另外一番模样。


以往3-5月是郑州的租赁旺季。在提前找房的郑州应届毕业生群体和返郑工作人士的支撑下,郑州的租赁市场还算红火。但今年这场疫情却让郑州的租赁市场变了天。


“虽然比前两个月好点,但现在找租客也并不容易。”东区庙张社区的一位房东说。据了解,他家房子空租了许久,前不久才刚刚租出去。


该房东所在的社区,交通便利,生活氛围也相对浓厚,配套比较成熟,按照往年肯定是“并不愁租”的。但今年,也难免受到了些许影响。     

数据来源:诸葛找房郑州站


根据第三方数据显示,5月郑州租金均价环比下跌1.35%同比下跌5.21%。2020开年以来,郑州租金整体处于相对低位,单价始终在26-27元/平方米/月之间浮动


随着复产复工的推进,3、4月份受疫情影响的节后租房需求得到一定释放,价格出现上调,但仅维持两个月,5月份租金短暂回升后再次下滑。

全城普降?


5月租金的下滑并没有局限于某个区域。


根据数据来看,5月郑州主城区各区域租金价格均出现了不同程度的下滑。

       

数据来源:诸葛找房郑州站


郑东新区也以1.95%跌幅领降。


此外,金水区、经开区、中原区3个区域跌幅也超过了1%,惠济区租金环比跌幅相对较小,为0.31%。


中原区汝河路附近的租客妞妞(化名)对笔者说:“小区很多都是空的,我找的房东直租,原本1300元含物业费(每月),最后讲到1100元含物业费(每月)。”


但据笔者了解到 ,本次租金受影响较大的仍是安置小区或是年头较久的老旧小区。


郑东新区及金水区写字楼密集,就业机会较多的区域,租房需求比较旺盛, 仍是租赁热点,价格相对较高,且比较坚挺。

       数据来源:诸葛找房郑州站


CBD商圈、北龙湖,及郑州东站分别以43.44元/平方米/月、43.33元/平方米/月、40.32元/平方米/月的价格位居第一、第二、第三。

多重因素助推租赁市场遇冷


租房是来郑州奋斗的“新郑州人”的必经之路。供求作为影响房租的一个基本面,在郑州的租赁市场扮演着相当重要的角色。


2016年由于人口不断流入,郑州大量城中村拆迁,导致供给量锐减,郑州房租吸血上涨。但此后,郑州的租金价格逐渐理性回落。


之前有人统计过,2014至2019年,郑州的安置房近60万套。而根据郑州政府工作报告,2020年郑州计划建成安置房6.3万套、新开工5.6万套、网签10万套,回迁安置群众10万人,分配公租房7000套。


除却海量安置房源外,近几年大量新房、公寓等项目的交付,使郑州整体呈现供大于求的局面。


另外郑州二手房行情持续下行也影响着郑州的租赁市场。


根据数据显示,今年5月份郑州市二手住宅市场均价环比下跌0.36%同比下跌5.18%,已经连续7个月下跌,且跌幅有所扩大。一些二手房业主选择观望将房屋租出去等,导致市场上的租赁房源增多,供应量大。

但在供应量增大的同时,郑州的需求相较以往却有所下行。


受疫情影响,往年提前找房的郑州应届毕业生群体延迟返郑,而部分来郑人员收入降低,房租支付能力下降,在市场上供应量高企空租率高的情况下,地铁的开通给了租房客户更多的选择面。


因此,郑州的租金价格在三四月份经历小幅回升后,后续上涨动力不足。


郑州的租赁市场基本面会崩吗?


当下,郑州房租价格理性回落,对投资购房者来说不是好事,但是对于郑漂来说,压力大大减小。这有助于郑州进一步吸引人口流入,为城市发展带来新的活力。


根据乐居河南统计,郑州已经连续9年常住人口增量超过15万.郑州作为省域单核城市,对人口的虹吸效应仍然显著。

数据来源:郑州统计局


此外,今年郑州已与广州、杭州、济南等6个政策性租赁住房试点城市与中国建设银行签订《发展政策性租赁住房战略合作协议》。建设银行将提供1900亿元的贷款,支持6个城市在未来三年内提供约80万套(间)政策性租赁住房。


政策性租赁住房将利用起存量闲置土地和闲置房屋建设,解决新市民群体的住房需求。可以说,随着国家租赁市场的发展的红利下,未来租赁市场仍将占据一席之地,市场也会更加标准化、健康化。


眼下,房东中的不少人开启了“自救”:在抖音、微信群扩散降租小视频,在共享单车发布租赁信息等。根据中国房价行情网的数据,近一月内,郑州的租赁需求已经有所抬头。

不过就目前而言,相较于新房市场的火热,放盘量上升、成交量下降,租金或出现小幅下行的租赁市场,仍是郑州楼市的真实面貌。



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