盘点!2020年下半年郑州61盘将迎“交付大考”!

2020-06-08 20:10:21|来源:乐居买房
摘要| 下半年交房潮来袭?你家的房子交房了么?

黄金6月来袭,2020年年中节点将至。

一般来说,每年的年中至下半年都是各大房企项目集中交房的“高峰期”。

今年因为疫情的原因,全国多地停工停课,售楼部关闭、工地暂停施工,造成了一些建设工期的延迟,致使大部分预计交付的楼盘将会受到牵连。

相比之下,上半年交房的项目会比较受影响,延期交付是正常的,而下半年交付的楼盘相对来说应该影响并不太大,但具体是否延期,还要看各项目工地的施工进度了。

那么今年下半年,郑州将有哪些项目即将迎来“交付大考”?你家的房子在其中么?一起来看!

1

郑州下半年预计61盘迎交付大考

据不完全数据统计,2020年自年中到下半年,郑州预计共有61个项目迎“交房大考”,分布郑州10大片区。

主城区项目52个,占交房总量的85%,近郊区数据监测到的只有航空港区和中牟有项目交房。

  

从各区交房数量来看,郑东新区成为郑州下半年交房高峰区域,预计12个项目将交房,其中半数都集中在北龙湖片区,作为郑州首席高端住宅区,届时交房品质又能否对得起顶级豪宅的名号?拭目以待!

然后是惠济区10项目,经开区、二七区分别有7个盘即将交房,高新区、航空港区6盘,金水区、中原区预计各有4个项目交房,中牟3项目交房,最后是管城区亦有2盘即将迎来交付。 

从交房月份来看,从此次数据盘点来看,7月和11月出现空挡,并没有项目交房。

多数项目还是主要集中在年底,有31项目集中在12月交房,占交房总量的半数,另外年中6月底也集中了一波交房高峰期,14盘预计在年中交付。

预计交房项目一览:

 

不完全统计,仅供参考,具体数据以售楼部为准

2

别让疫情成为延期交房的“背锅侠”!

2月10日,据媒体报道明确疫情属于不可抗力。

 

随后,全国多地政府出台政策,明确不能如期交付的项目可以顺延。

郑州也发布了相关的《意见》通知,明确:“对项目建设中确因受疫情影响或疫情防控工作需要不能按时履行合同的,允许合理延长合同工期,具体延长期限由双方协商后重新确定。”

 

这也就是说,由疫情带来的不可抗力影响,开发商在顺延期内,延期交房可以免责不需要赔偿违约金。

但是这并不能成为项目无故拖延交房的“甩锅”理由。尤其以下几点在交房中一定要注意:

1、原本工期是否在疫情之后?

原本交房的工期是否在疫情之后,如果本来在疫情之前就应该交房的,但是一直拖延到疫情后,仍然拿疫情做借口的,那就是不合理的。

2、是否及时提前告知购房者?

如果延期交房不可避免,开发商一定要提前书面告知业主,如果开发商没有及时通知,或者不能提供相关证据,同样还是要承担责任的。

3、延期交房期限是否合理?

按照郑州市建设局发布的15号通告,商品房工地最早3月16日复工的,那么除去春节假期期间本身的慢工期,从2月9日至3月16日,则为实际因疫情耽误的工期,就算之后会有因疫情的管控情况继续延迟,也不大可能会超过2个月,所以如果延期的半年,那肯定也是不合理的。

所以疫情是否能作为今年开发商延期的免责理由,仍然需要根据实际情况来判定,一定要谨防某些开发商“浑水摸鱼”,用疫情来做违约的“挡箭牌”。

3

延期交房屡见不鲜,质量是关键

“交房即维权”已成为现今楼市的常态。

不管在一线大城市,还是的三四线的小县城,无论小开发商,还是大品牌房企,似乎都逃不开的这交房维权的魔咒。

房屋质量,虚假宣传、强制交房、严重减配...等,除开发商无法逃避的项目质量问题之外,还有购房者对货价不等的心里落差,都是维权纠纷中主要的矛盾点。

   

而延期交房更是屡见不鲜。

这对于满怀期待等着收房的业主来说,延期交房将会打乱原有一切计划,比如入学、装修、搬家、房租等……确实会造成不小的损失。

现实中因为环保监察、工程资金等问题,延期交房现象是交房维权中最常见,一般情况大家都能理解,但是一些开发商既延期违约,又不赔偿合同约定的违约金,房子不交,赔偿也不到位,这就比较过分了。

其实延期还不是最可怕,怕的是开发商为“赶工期”仓促交付、敷衍了事,到头来交付的房子质量不过关,业主又频频维权。

不管是拉横幅、砸沙盘、堵售楼部的强硬维权,还是的做PPT、开公号、上直播的文明维权,其中都透露了业主不少的心酸无奈。

谁都不想自己大半家底买的房子,最后失望收场。

在现今品质之上的时代,房子的质量和口碑,不仅仅会影响到品牌的声誉,更是关系到楼盘后续的销售的,只有过硬的品质才能赢得购房者的好评。

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