回暖!郑州去库存周期降低,25大板块谁才“人气板块王”?

2020-05-21 11:52:33|来源:乐居买房
摘要| 郑州去库存周期降低,25大板块谁才"人气板块王"?

乐居买房讯  伴随着疫情接近尾声,各大热门城市已全面复工复产,而楼市也已然呈现明显的回暖迹象,据克而瑞数据显示,郑州4月份商品住宅供应128.45万㎡,成交量89.69万㎡,成交量回归去年同期水平;存量为852.03万㎡,去化周期降为18.29个月,库存风险下降。


从下图可以看出,伴随着楼市调控的严格,其实自19年下旬开始,郑州的库存量就逐步攀升,2020年3月受疫情影响达到了高峰,往年的金三银四更是已不复存在,随着疫情得到有效的控制,4月楼市需求也逐渐得到释放,楼市逐渐回暖,库存也在慢慢下降。

分区域来看,4月商品住宅供应以金水区40.02万㎡为首,成交以高新区22.92万㎡为首;经开区受金沙湖高尔夫观邸影响均价偏低。

而4月商品住宅成交面积(万㎡),以高新区22.92万㎡为首,其中金水区15.98万居于其二。从住宅存量上来看,金水区、高新区、中原区、管城区不相上下。

以上区域你购房会选择哪个楼盘呢?首先来看一下4月各板块成交均价和成交面积:

据克而瑞数据显示,4月份高新老城板块成交量为11.27万㎡位居首位,主力贡献项目为钱隆城成交3.45万㎡、恒大城成交2.66万㎡,多板块价格回升。另郑新路板块(商都新区)、三全国基板块位列二三,可看出三环-四环之间仍是购房的主力。

综合以上数据可以看出,高新老城最受青睐,而高新新城板块、滨河国际新城板块、国贸板块则在这些区域里里更具价格优势,今天我们就一起来看看板块内部都有哪些热门楼盘:

关键词:国贸板块、正望北龙湖

常绿东风宸苑处于前期咨询中,预计2020年7月开盘。常绿东风宸苑位于经一路东、明鸿路南,规划3栋20层小高层住宅以及1栋16层和1栋10层、2栋商业,2T4,中间户为连廊核心筒设计,房源有建面约78-117㎡。

常绿东风宸苑位于中州大道、农业路、经一路、东风路四条主干道合围区域,东风路规划有地铁8号线站点枣庄站,距离项目不足800米,目前地铁8号线已经在建中。附近四大商圈六大商业,立足金水CBD中心,正望北龙湖,拥揽郑东CBD。周边一河六园,紧邻东风渠、动物园等,环境优美静谧、居住舒适度极高。周边教育资源丰富,享纳四十七中等优质学校,划片学校是枣庄小学。

关键词:高新新城、地铁8号线一期首发站

融信朗悦时光之城目前在售1#高层,户型为80㎡两室、89㎡三室,毛坯成交均价11500元/㎡,一房一价,预计2022年底交房。

项目位于郑州市高新区科学大道与金柏路交会处西南角,临近地铁8号线一期(2024年9月底前通车试运营)首发站。

关键词:滨河国际新城、地铁三号线二期首发站

泷悦华庭在售二期小高层10#,房源面积107-143㎡,成交均价16500-17000元/㎡,泷悦华庭现在购房享“七重钜惠”的超强优惠力度,截止到6月20日。其中2万锁定房源,可享受分期首付政策、客户定房按时签约,认购金转为房款并可享受购房额外优惠,最高可享受20万元优惠等,具体自信售楼处。

泷悦华庭为电建的高端产品系,全国目前只有4座,郑州属于其中之一。二期总占地面积约93亩,总建面约21万方,绿地率约44%。规划11栋高层,1474户,所有楼栋皆为南北布置,规划合理,分布整齐,最大楼间距约74m,最小楼间距约50m,完全满足采光需求。

关键词:常西湖新区、教育资源丰富

融信奥体世纪目前在售高层住宅,在售楼栋是二期10#和13#,建面约89-128平,均价15000元/平,具体一房一价。

项目西起西四环路,北临陇海路,首期地块占地约44.6亩,建面约10万㎡,规划8栋高层住宅,项目自建2所幼儿园,1所小学(郑州外国语小学),1所中学。

关键词:近万亩大盘、小李庄站

正商生态城目前在售高层房源均价11000元/㎡,建面为94/120㎡,一房一价;另在售104/143㎡洋房房源,均价13000元/㎡,一房一价;预计2022年12月31日1号院9#交房。

正商生态城位于管城区郑新快速路与南水北调交汇处路东。项目北侧挨着十七里河,西南紧邻南水北调运河,绿化长廊。

以上这些楼盘均为区域较为热门的楼盘,大家置业的时候可以作为参考。

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