均价14812元/㎡!郑州4月房价地图出炉,最低上车门槛曝光!

2020-05-20 00:16:08|来源:乐居买房
摘要| 郑州最新房价地图曝光,刚需置业机会在哪?

没有一个冬天不可逾越,没有一个春天不会到来!

随着疫情稳定,企业复工复产,郑州房地产市场也开始按下重启键和快进键,置业者的购房需求被激活。

抗疫下半场,郑州楼市复苏现状如何,购房者的置业理念发了哪些变化,置业新趋势下刚需置业最佳窗口期是否到来?

乐居河南推出活力复苏季 重启美好“——后疫情时代置业新趋势系列报道,以飨读者。

昨天,我们分析了4月郑州主城区房地产市场的主要成交情况,给大家分析了目前市场趋势:注意!郑州多个片区房价回升!

今天就来主要看下郑州主城各版块区域的具体房价情况,以及郑州刚需在主城的机会还有哪些?

最新房价地图曝光,你在哪个梯队?

先看一下4月郑州商品住宅整体成交价格:

据克而瑞数据显示,4月郑州商品住宅成交均价为14812元/㎡,与3月商品住宅成交相比,均价上涨了326元/㎡,环比上涨约2.25%,上涨幅度不大,基本呈稳中上升的态势。

 

数据来源:易居企业集团·克而瑞

不过与去年同期相比,4月商品住宅成交均价仍处于小幅度的下降趋势,同比下降约2.5%。

那么在郑州各区域版块中,房价又是如何表现的呢?

  

从郑州各区域板块房价来看,主城8大区域中,冲在价格首位的依然是郑东新区,其中北龙湖板块“房价高地”毋庸置疑,均价约27542元/㎡,居于房价首位,远高于郑州其他板块。

其次是金水区,杨金东片区也就是位居房价榜第二的龙子湖北片区,均价约20410元/㎡,第三是与之相邻的杨金西,均价约18839元/㎡。

然后是金水北片区、主城中心区域,均价在1万5-1万8左右;

成交均价1万4-1万5的区域主要有高铁板块、北大学城板块、滨河国际新城、龙子湖板块、高新老城区、常西湖新区。

成交均价1万1-1万4的区域主要是:四环沿线的一些新区,如高新新城板块、运河新区板块、商都新区等。

主城房价处于较低位的是经开区国际物流园区和古荥片区,4月成交均价在9000-10000元/㎡左右。

3月份,4月郑州主城13大板块房价环比回升。

 

数据来源:易居企业集团·克而瑞

从各版块具体房价环比增量来看,4月郑州有13个板块成交房价有所回升,占总片区的52%,环比下跌的有12个板块。

其中的涨幅比较大的区域有的主城国贸板块、龙子湖板块和经开老城板块。

以上区域均价为郑州主城4月开盘项目的成交均价,其中区域推出的供应量、产品类型和成交等都对房价有一定的影响,所以有部分区域环比情况会有较大差异。

小户型低价位刚需置业仍是购买主力

 

4月郑州主城区成交产品以80-100㎡小三房为主,成交量占4月成交总量的42%,相比3月有微小幅度的上升。

其次是100-140㎡刚改和改善的三房和四房产品,占成交总量的35%。

从成交总价位来看,4月主要成交面积段80-100㎡中,成交总价段主要以110万-130万元为主。

4月郑州主城商品住宅的成交,谁为这些房子掏了腰包?

从成交购买的客群分布来看,年龄段在20-30岁的刚需和首置客户为主要购买力,占比48%,其次为 30-40岁改善客户占比32%,成交年龄段比较集中。

以上3组数据中,不管是从成交的产品类型、成交总价段亦或是购购房客群定位都可以看出来,目前郑州购买力还是主要以刚需为主,尤其以户型80-100㎡的小三房产品最受青睐。

郑州刚需在主城怎么买房?

看完郑州主城各版块的房价,最后再来聊聊另一个问题,刚需在主城到底该怎么买房?哪些区域和项目最适合郑州刚需?

刚需买房:看价格、看区域、看地段、看产品

1、看价格。置业大环境变好,刚需置业选择越来越多,但是不得不承认,真正限制刚需的还是价格,而我们说看价格,就是郑州各区域板块的上车门槛。

如果以刚需最受欢迎的90㎡小三房户型来算,郑州主城各大片区的准入门槛哪个更适合刚需?

数据来源:易居企业集团·克而瑞

从以上数据可以发现,对于大多数主城刚需者来说,郑州主城价格门槛较低的区域还是主要集中在西南的几个新区,如高新新城板块、常西湖板块、二七运河新城板块、商都新区等。

2、看区域。如何判断片区则要看该区域的产业发展、资源配置,有没有核心产业支撑?有没有优势的红利资源分布?

就如现在成交最火的高新区和管南商都新区。

 

数据来源:易居企业集团·克而瑞

高新区老城板块产业、教育、商业、地铁等成熟完善的资源配套,新城板块双湖科技城,高大上的科技产业赋能,不仅是房企开发商的拿地关注目标,同时也吸引众多的购房者。

管南的商都新区从去年都一直是郑州楼市比较活跃的片区,大盘多、去化好、价位低。区域目前在售的热盘项目多集中在南四环沿线,加上地铁2号线、小李庄车站的规划建设,更是让众多购房者看好。

3、看地段。买房看地段,基本是永恒不变的法则,地段好,房子的升值潜力就可以看得到,保值性强。

比如目前市场上,有地铁(或规划有地铁)、有优质学位,配套较完善或有发展概念的项目,就会受到更多刚需购房的青睐。

4、看产品。一个好房子除了外在的软实力,另一半的价值支撑则来自于项目产品本身的硬核实力,比如房企品牌、产品规划、物业服务等。

大品牌开发商资金实力,更能为项目的开发建设和口碑印象做保障;合理的产品规划是后期居住舒适度的关键;还有后期好的物业服务则能提升居住生活的幸福度,同时也是影响未来二手房溢价率的重要因素。

从以上4个角度考虑,最后小编也为大家整理了适合郑州刚需置业的热区中在售的网红热盘,供大家参考,有意向者可以致电咨询。

 

ps:数据采集于5月19日,不完全统计仅供参考,详情以售楼部为准。

随后,乐居河南会持续推出活力复苏季 重启美好“——后疫情时代置业新趋势系列报道,从各区域房价、利率、土地、开盘情况等多方面为购房者全面解析郑州楼市情况,并实地探访郑州热门板块,为广大购房者群体予以精准的置业指导,打造2020郑州买房必备宝典。

欢迎购房者朋友们持续关注!


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