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近日，克而瑞郑州资讯发布了大郑州房地产市场月报度分析报告。究竟疫情过后郑州的市场又有哪些新变化？购房者又可以从中得到些什么信号呢 ？

郑州市场情况真相如何？

根据克而瑞公布的数据，4月商品住宅供应面积为128.45㎡，环比+22%。从成交上看，4月郑州成交量达89.69㎡，环比猛增140%。成交金额达132.85㎡，环比+145%。

 图源：克而瑞

分区域来看，4月商品住宅供应以金水区40.02万m²为首，经开区本月供应“挂零”。

4月高新区住宅成交占比最高，共计成交22.92万m²。区域内钱隆城为主力贡献项目，成交量为3.45m²。恒大城次之，累计成交 2.66万m² 。   

 图源：克而瑞       

随着成交的回暖，郑州的去化周期也从21.74个月降至18.29个月，库存风险有所降低。

从数据表现上看，郑州整体市场有所回暖，成交恢复至往年同期水平。楼市的重启已经到来。

市场冷热不均，远郊刚需仍在恢复

4月市场去化率降低比较明显。

4月郑州主城区推量1461套，去化764套，整体去化率为52%；环郑区域表现则更差一些。推量743套，去化193套，整体去化率为26%，整体去化较差。

分板块来讲，北龙湖板块(正商丰华上境)去化率93%居首位，运河新区板块开盘项目均为刚需产品，推量去化同居首位。     

 图源：克而瑞  

从4月份郑州楼市的整体表现来看，虽然购买力已经逐渐在恢复，但市场上客户观望情绪依旧浓厚，成交意愿比较一般。

性价比仍是目前购房者关注的关键词。

房价停止下跌，多板块价格回升

疫情后，许多购房者对于房价更为敏感。

通过乐居网河南之前的调查，超4成网友认为，今年郑州的房价会保持平稳。而从克而瑞的数据可以看到，4月郑州成交均价为14812元/㎡，环比微涨2%。整体仍是一个比较平稳的状态。

      图源：克而瑞       

北龙湖板块成交均价持续高位，成交均价为27542元/㎡。其次为龙子湖北板块20410元/㎡。

笔者为大家对比一下3月和4月郑州各板块的成交均价发现，有多个板块成交价格出现回升。

  数据来源：克而瑞       

总的来看，在经济环境不佳的情况下，环郑州区域抗风险能力较弱，价格持续下探。而主城区由于良好的城市面，价格下探后逐步趋稳。

郑州的房价还会大涨吗

有朋友或许想问，郑州的房价会不会继续涨。

笔者个人认为，如果二季度行业数据逐渐回温，那么接下来市场会进入一轮平稳发展周期，或许会有小幅波动，但不会出现大涨大跌的状况。

理由如下：

1.郑州市场去库存压力仍在。

尽管郑州市场成交有所回暖，但我们必须看到，从开盘去化的表现来看，郑州市场观望情绪仍然较浓。

此外，从库存上看，虽然和上个月相比，郑州去库存周期有所下降，但整体库存周期仍在相对高位。

去库存，仍然是接下来郑州楼市的关键词。

2.成交后续在需求难继下恢复仍存在一定压力

从四月的成交表现来看，郑州成交已然恢复到往年同期。

但我们仍需要关注的是，郑州的后续成交动力是否充足。笔者调出往年郑州5月新房市场情况与今年的做了下对比。

  数据来源：360房产网   

截至5月16日，2020年大郑州5月共计成交10064套。

放在近5年的成交市场来看，尽管购买力得到了一定恢复，但与去年仍有一定差距，成交表现或许会与严调控后的2017年持平。

3.郑州有较为庞大的购房需求，市场观望情绪严重

据流动人口统计数据显示，2018年外省流入河南的人口中的36.8%流入到郑州市，同比提高3.1%；省内跨市流动人口中的59.8%流入到郑州市，同比增加1.1%。郑州存在大量的潜在购房需求。

而这波潜在购房需求进入市场的时间点也决定着郑州房地产市场的节奏。

从4月开盘去化表现上看，郑州整体市场的冷热不均，许多购房者仍在观望，主城区的高性价比楼盘更具去化优势。

后续开发商或许会采取多种营销方式，来提高客户购房热度。

4.郑州对房地产依存程度较高，房价易涨难跌

日前，国家信息中心发布2020年“万亿俱乐部城市”房地产市场走势研判，2019年17个GDP万亿城市房地产投资依存度随之出炉，郑州最高。

对于房地产的高依存度也决定着郑州的房价短期内不可能出现大跌的情况。

整体来说，2020年会是郑州楼市难得的冷静期。这段冷静期对于购房者来讲还是相当友好的。

在全球放水的大环境下，房子的保值能力仍然有目共睹。此外，随着金融贷款政策的进一步放松，对于购房者来说，购房成本也有所降低。

另一方面，从市场上看目前的郑州房价相对平稳，相较去年，房价有所降低，市场在逐步回归理性。

而开发商为进一步提高客户的购房热情或许会采取新一轮的花式营销，这将是一段难得的购房时机。

不过仍需要提醒购房者的是，郑州新房市场回暖速度远远大于预期，疫情为楼市带来的冷静期稍纵即逝。

有购房需求的同学们可以多多走访售楼部，挑选合适的时机及时下手。