惠济首条地铁今日上线,楼盘重新洗牌,谁将“受宠”?

2019-12-28 20:15:09|来源:乐居买房

整整3年!

郑州地铁二号线二期于2016年12月底开建,今天(12月28日)11时16分,终于迎来了“高光时刻”,正式运营上线!

惠济人民等的太久了!郑州人民也等得太久了!

线路沿着花园路一路向北,再顺着开元路一路向西,共设金达路、金洼、黄河迎宾馆、毛庄、惠济区政府、贾河6站

=便捷

列车最高运行速度为80km/h,区域内途经郑州实验高中、北大学城、万达商圈等人流集中地,直达正弘城、国贸360、机场等地......

生活、工作各个方面都更快、更便捷!

点扩面=助力大都市圈发展

   

刘庄站与2号线二期工程实现“零换乘”对接,惠济区政府站与3号线(在建中)换乘、黄河迎宾馆站与7号线(规划中)换乘、金达路站与20号线(规划中)换乘。

由点到面,除了可享受二号线所有的换乘站,还将惠济区与金水区、管城区、新郑、航空港区紧密衔接,一站式贯穿城市南北;未来还能向东直达中牟、向西南直达新密、向东南直达滨河,抵达城市的各个角落。

不仅助力于郑州大都市圈的扩张和发展,更能带动了惠济片区经济的发展。

   惠济首条地铁上线,楼盘重新洗牌

惠济区素有“城市向东,生活向北”的美誉,但之前也因地铁迟迟未通,区域交通发展相比其他区域较为滞后

如今北延线作为区域首条开通的地铁,必将对区域有着举足轻重的影响。

不仅覆盖整个核心区域,摆脱先前因连霍高速、贾鲁河而造成的与郑州的阻隔感,彻底改变区域通勤现状,也为区域带去新的发展生机,重新洗牌区域楼盘!

为什么说能重新洗牌区域楼盘?

我们先来看看管南,区域内无建成的大型商业,无知名教育配套、生态配套,生活氛围一般,但却凭借着二号线,一直活跃于买房族的视野之中,尤其是地铁口的楼盘在今年楼市下行的状态下,竟然还涨了一波。

而且据专业机构统计,纽约、伦敦、东京和香港、上海、广州、北京等城市成熟的地铁物业价格平均要高于同片区其他区域30%以上。

大量事实证明,地铁对楼盘房价影响深远。

回归北区,此次谁将是区域楼盘中最大的受益者呢?楼盘重新洗牌之后谁更受宠呢?

我们都知道500米以内距离才算是纯正的地铁房,此次以此基础做一次盘点,先看看区域内将有哪些楼盘受益:

如图,郑州地铁二号线北延线各个站点500米以内距离的楼盘,只有正商家河家、天伦庄园、迎宾路3号。

其中,天伦庄园、迎宾路3号产品类型多为别墅,户型面积多约200平左右,改善盘还是尾盘,相对而言影响较小。而家河家主推小面积高层和洋房,偏刚改,地铁的到来对其影响更大。

实景图

而且正商家河家位于惠济区天河路(京广快速路)与开元路交会处向西1000米,处于二号线首发站贾河站,首发代表了先机,即使是上班高峰期也不必担心排队排不上,也不用担心没有位置。

我们再来算一笔时间账,地铁开通之后,从家河家出发,出行到底能改变多少,从地铁通行的数据来看,二号线站点之间虽长度不同用时不同,但大概每一站2分钟,我们以此为准,粗略算一算同一目的开车、公交、地铁分别所需的时间:

注:计算时间为下午18:00,数据仅供参考

此表时间仅供参考,因为开车和公交都会受到是否堵车的影响,不过也能大概看出地铁带来的影响。

可以看出,无论是远距离,还是在市区内,只要有地铁在,都是最佳的出行方式。尤其是去东站、机场这种地方,无论是一个人远途出差还是多人远途旅行,选择地铁就不会因为车要停到车站停车场而担忧,而且地铁的准时准点,也不会担心堵车错过出发时间。

本土房企深耕力作,“受宠”正当时

当然地铁只是锦上添花,想要受到更多人宠爱,肯定还要依靠项目本身,我们一起来看看项目本身有哪些优势:

▋ 本土知名房企,布局全国

正商集团深耕中原25载,匠造九城九十余盘;2018年正商地产销售额509.7亿元,连续七年销售额及销售面积位居郑州市第一名,具有丰富的开发经验和雄厚的资金保证。

而且正商作为本土知名房企,信誉度、品质度都得到了市场认可,在品牌知名度上可以说正商是完胜的。

正商家河家作为正商品质升级力作,在产品规划、内部配套、外部配套以及性价比上表现都较为优异。

▋2.49容积率,高舒适度

效果图

项目规划了10栋宽景高层、8栋生态洋房。目前主推二期,容积率相对一期来说,更低只有2.49,舒适度更高。

▋ 自建会所,丰富业余生活

    

会所实景图

正商家河家自建的会所已经针对所有业主开放,场馆内有健身房、四季恒温泳池、室外网球场、塑胶跑道等,增加了业主们的业余生活。

▋ 四环大时代,出行方便

区位示意图

正商家河家临近西三环延长线和大河路,自驾方便。

目前四环线及大河路快速化工程即将开通,“大四环”工程建成以后,按照车速80km/h计算,粗略来算从北区到南区需要约20分钟。

▋ 郑州后花园,生态宜居

实景图

惠济素有郑州“后花园”的美誉,临近家河家有1200亩的黄河迎宾馆、古树苑公园、索须河以及索须河畔滨河公园,生态环境优美。

项目周边还规划了两块公园用地,西侧是45亩市政公园,与项目一路之隔。

▋ 配套发展醇熟,满足生活需求

实景图

商业上,区域内已有营业的惠济万达、美景万科广场,满足区域内的吃喝玩乐购。

实景图

医疗上,周边惠济区人民医院、第三人民医院北院区(在建),为健康保驾护航。

教育上,项目临近北大学城,教育氛围浓郁,而且家河家自建有幼儿园,紧邻公立小学、东临私立枫叶小熊小学,新四中,教育资源丰富。

▋ 市场认可,性价比之王

洋房户型A1:面积约132.01平米

正商家河家目前主推户型洋房建面约130㎡左右的大三房,洋房标准层价格13000元/㎡起。

区域内同为四环附近的其他项目容积率大多在3以上,只有少数在2.5左右。而这些楼盘价格差不多,有的还更高一些,比如融创城开中原约13100元/㎡,融创瀚海大河约14000元/㎡,所以家河家的性价比是较高的。

而且据了解,仅2019年,正商家河家就开盘8次,几乎次次售罄,具体的信息我们从克而瑞数据平台前三个季度惠济区销量数据来看一下:

注:数据来源于克而瑞

从目前已知的2019年上半年销售面积榜和三季度销售面积榜来看,正商家河家、融创城开中原宸院都双双入榜两次,而正商家河家2019年前三个季度累计销售面积18.17万㎡大于融创城开中原宸院,是整个惠济区表现最好的楼盘。

能受到市场的青睐,更能看得出家河家市场认可度较高,此次再受地铁通车加持,正商家河家的价值必然会有所上升,成为楼盘中的“新宠儿”也无可厚非。

结语

总而言之,从家河家我们能看到一个好的楼盘,应是内外兼修的,除了先天给予的优势,自身的努力也不可或缺。

不过在这个信息爆炸、城市高速发展的时代,当你选房陷入迷茫的时候,地铁就是一个不错的“指南针”,更能指引购买者购买到保值增值的房子。只是要切记一点,选择距离地铁站点远近决定了享受红利的大小。其中距离500米以内,步行5分钟可到达的小区,可享受的红利最大;推之,10分钟距离不远也不近,可享红利较小;而15分钟以上距离太远,可享受的红利微乎其微。因此,购房者在选房时还应当谨慎对待,不要听信一面之词,实地考察,尽量选择已经建好或者已出规划的地铁沿线楼盘,才能更好的判断楼盘与项目之间的距离,作出正确的决策。


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