郑州入选国家物流建设枢纽,航空港升值潜力井喷!

2019-10-09 17:20:00|来源:乐居买房原创
摘要| 航空港升值潜力井喷!



乐居买房讯(编辑管管)郑州航空港实验区,是中国首个国家级航空港经济综合实验区。目前在该区域居住、工作的人口已达70万。近日,2019年国家物流枢纽建设名单公布,郑州成功入选。全国127城中仅圈定23城,郑州是其中唯一一个空港型国家物流枢纽!该消息一出,航空港区群众“喜大普奔”!


郑州入选“国家物流枢纽”意味着什么?一个城市一旦获得“国家物流枢纽”的定位,将聚集起各方的人流、物流、资金流,并必将会在公路、铁路、港口和航空网络的建设和发展中占得先机。

毫无疑问,郑州这次入选国家物流建设枢纽,对城市经济发展和实力提升都是重大利好。作为国际航空物流中心的郑州航空港区,升值潜力也随之井喷!


规划优势


1、行政级别高:郑州航空港区是国家级战略,航空港区被规划成为一个和主城区地位同等的新城区。“一主一城”并行发展未来此片区将形成空港、产业、居住、生态功能区共同支撑的航空城市。


2、目标定位高:郑州航空港区是中国首个国家级航空港经济综合实验区,规划面积达415平方公里,是集航空、高铁、城际铁路、地铁、高速公路于一体的综合枢纽。5年前,"郑州航空港经济综合实验区"经批准设立,该区域逐渐定位为国际航空物流中心、以航空经济为引领的现代产业基地、中国内陆地区对外开放重要门户、现代航空都市、中国中原经济区核心增长极。


航空港区是以郑州市围绕新郑机场作为核心发展起来的一个区域。2016年年底,国务院批复的《中原城市群发展规划》明确提出,支持郑州建设国家中心城市,推动郑州与开封、新乡、焦作、许昌四市深度融合,建设现代化大都市区,形成带动周边、辐射全国、联通国际的核心区域。

而不久前出炉的《郑州大都市区空间规划(2018—2035年)》中也提出要构建“一核、四轴、三带、多点”的空间格局。规划中提到的一核,即郑汴港核心引擎区,是郑州大都市区发展的核心增长极。作为郑州大都市区发展的核心,航空港区将与周边区域不断连接、延伸,并推动与郑州中心城区、郑汴、郑许的联动发展。


3、产业规划高:缺少产业,城市就没有持续发展的动力。根据港区规划,航空港北部主要是城市综合性服务区和富士康产业园区,南部是高端制造业集聚区,未来港区还将会迎来260万人口,这势必会迎来一大批高端产业人群的入驻。


最具有说服力的例子就是2018年“中国中原人力资源服务产业园区”的入驻。目前位于港区华夏大道与通航路交叉口的中国中原人力资源服务产业园区,是全国11家“国字头”产业园区之一,也是唯一一家不按照行政区划限制而设立的跨区域性的专业园区。这也是继上海、重庆后国内第3个国家级人力资源服务产业园区。


在其入驻不久后,包括河南省社会保障局、河南省人才交流服务中心、河南省人事考试中心、河南省公共就业服务中心等十余家省级机构也陆续搬迁进驻。而国家级产业园的进驻,对于完善国内人力资源服务产业园区总体发展的战略布局,特别是立足河南、带动中部乃至全国人力资源服务业加快发展都具有重要意义。


区域优势


1、地缘优势明显。

首先,在2017年修订的郑州市城市发展总体规划中,郑州发展的城市布局结构是 “一主一城,三区四组团”。从郑州规划图上看,整个城市呈现十字趋势横向东西轴和纵向南北轴发展,而航空港区就正好位于城市发展方向的南北纵向发展轴上。

其次,从城市发展方向来看,郑州以北有黄河阻隔,黄河作为一道天堑横栏了郑州向北的发展;西南多山脉,受山地的影响,郑州向西的发展空间有限;而东、南则地势平坦开阔。所以未来郑州城市发展延伸的重点在东、南方向。


2、交通极为便利。

中国八大区域性枢纽机场之一新郑国际机场作为“中国八大区域性枢纽机场”之一,是中国首个国家级航空港郑州航空港经济综合实验区核心组成部分航空港区以"空中丝绸之路"建设为主力,探索出了一条依托航空物流拉动经济、扩大开放、转型发展的新道路。

航空港北站即将开通。据统计,目前在航空港区居住、工作的70万人口主要分布在北港区域。长期以来,北港与郑州其他区靠机场高速、京港澳高速以及四港联动大道等市政道路相连,交通颇为不顺,而最近航空港区北站即将开通,再去航空港北区走高速可直接在北港下。

高铁南站预计2023年正式完工。郑州高铁南站位于郑州机场东南约6公里,它既是郑万、郑阜铁路的重要组成部分,又是河南省城际铁路的中心站,更是河南省"米"字形高铁网的重要枢纽站之一。郑州南站建成后将成为全国第二大规模的高铁场站,与郑州东站遥相呼应。根据最新消息,高铁南站预计到2023年正式完工启用。


轨道交通贯穿东西、联通南北。根据规划,截至到2020年底,航空港区将有4条地铁线路建设完成,分别是地铁2号线城郊线、9号线、11号线和17号线


目前地铁2号线南延线已开通,11号线17号线已经动工兴建。这些地铁线路,紧紧地把航空港区与郑州市区连接在一起。


价格优势


性价比高。航空港区目前还是郑州的一个价格洼地,北港新房均价在10797元/㎡左右,南港均价甚至不足一万。航空港区与滨河国际新城(均价17182元/㎡)、常西湖新区(12507元/㎡)和管南片区(14052元/㎡)三个区域相比,性价比更高。这三个区域目前价格普遍偏高,未来的升值空间也比较有限。


而航空港区的楼盘目前还处于一个价格洼地,不论是投资还是自住,以目前的价格来看,该区域的房子还有较大的升值潜力和空间,是未来的价值高地。


目前北港一些比较热门的楼盘主要有:

1、正弘中央公园




项目价格:约10500-13500元/㎡

2、万科美景魅力之城




项目价格:约10500元/㎡

3、融创空港宸院




项目价格:12500元/㎡

4、永威南樾




项目价格:11800元/㎡


南港虽然距离市区较远,但是区域规划比较整洁,楼盘整体定位也比较高端,以小高层、花园洋房和叠墅居多,比较值得推荐的楼盘主要有:

1、豫发九棠府




项目价格:约9900元/㎡

2、招商公园与湖




项目价格:约9600元/㎡

3、远洋中能荣府




项目价格:约11000元/㎡


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