超2700亩!惠济又一“土豪村”城改控规出炉,多个住宅/商业/学校

2019-09-06 17:22:53|来源:乐居买房原创
摘要| 惠济区老鸦陈村城中村改造(二期)控制性详细规划批后公示!

乐居买房讯(林夕)9月的郑州是热闹的,因为第十一届全国少数民族传统体育运动会来啦!

今天,在郑州市奥林匹克体育中心,将举办开幕式预演活动,明日,火炬传递活动也将在上午举行!

交通等各种利好不断!

而且最近一周内,郑州主城区控规也是接连出炉!中原区西岗城中村改造、管城区南曹小湖合村并城项目、高新区赵村棚户区等等,今日,郑州市自然资源和规划局又新发布了《惠济区老鸦陈村城中村改造(二期)控制性详细规划》,涉及用地面积180.19 公顷,约合2702.85亩。

惠济区老鸦陈村位于市中心北部,隶属于惠济区。该村北靠连霍高速西临西三环北延长线,贾鲁河和京广铁路交叉从村庄内部穿过,城市快速路京广路、江山路从村庄中部穿过,交通便利,且临近省体育中心、郑州大学体育学院,区位优势明显。

此次公示的主要是老鸦陈村城中村改造(二期)控规,规划范围为冠军路、丰收路、金牌路、三全路、金杯路围合区域和贾鲁河东、江山路两侧区域及新龙路、凤梨路、米兰街、秋棠路围合区域。

从目前地块的现状来看,主要是已拆迁的村庄建设用地,地块面积比较集中。

从土地使用规划图中可以看出来,该城中村规划主要包括居住用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、绿化与广场用地。

多个住宅用地:整个老鸦陈(二期)规划中,二类居住用地有20多宗,且容积率基本都是小于4.0/小于4.2;

商业是个亮点 中部区域由三全路相隔的南北6个地块,全部是商业地块,总占地约161.04亩,将来或将建成一个大型商业服务综合体,未来这里或将建成新的商圈中心,并成为惠济区人口较为密集和集中的区域。

11个学校用地:除了住宅和商业用地,教育资源用地量也非常可观,整个片区地块规划包括11个中小学用地,未来教育资源将十分丰富。

再来看看交通方面:

根据道路交通规划图,区域规划有轨道交通3号线、4号线(均处于规划在建中)在此地交会并有2个站点分布,京广铁路、郑焦城际铁路穿过区域西部,连霍高速、三全路、江山路、京沙快速路等城市主干道连接中心城区和郊区,交通十分便捷。

地块目前周边在三全路4号线和3号线沿线至北三环附近新盘项目分布比较密集,其中也不乏今年新入市的纯新盘,如万科民安江山府瀚宇天悦城等。

万科民安江山府

万科民安江山府项目位于北三环金杯路交汇处北约500米,上周高层3#,10#,11#西单元已开盘,成交均价19500-22500元/㎡,户型建面有约109㎡-115㎡三室,142㎡-177㎡四室,项目是精装交付。

项目周边地铁3、4(在建中)号线,各种公交线路,出行便捷,周边商业配套,教育资源醇熟。

名门翠园

名门翠园目前在售平层公寓均价大致为13000元/㎡,建面约19-42㎡,Loft均价16000-19000元/㎡,建面约53-65㎡,预计年底将加推住宅房源,具体时间待定。

名门翠园总项目南边紧邻地铁4号线,周边有天旺广场、瀚海北金、惠济万达、裕华广场等商业购物中心,配套丰富。

瀚宇天悦城

瀚宇天悦城是瀚宇集团继瀚宇天悦之后,又一市区标杆巨作。项目位于文化路三全路交会处,地铁4、7号线自项目经过,其中4号线丰庆路站直通社区地下商业街和地下停车场,真正实现地铁入户,4、7号线换乘站——文化路站紧挨着项目。

项目目前还没有开盘,规划户型面积有108-148㎡的住宅房源,预计这个月将要首开,具体开盘时间待定。

丰乐奥体公馆

丰乐奥体公馆项目目前在售高层准现房房源,建面约89-127㎡三居,成交均价为16000元/㎡,预计2019年12月毛坯交付,具体一房一价。 

项目位于三全路金杯路交汇处,项目容积率低至2.99,最大楼间距达100米,四季花语主题景观,筑就北城少有的低密度精致纯住区。



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