地铁10号线加持,房价“7字头”的荥阳西城值得考虑么?

2019-08-14 18:57:11|来源:乐居买房

随着郑州城市框架的扩张,主城区房价的高涨,再加上主城区供地的减少,楼市战场开始转向环郑近郊区。

荥阳、新郑、中牟三个环郑近郊区中,荥阳有两个独特的优势

1、房价最低

2、距离郑州最近

近些年来,荥阳发展迅猛,潜力较大,不仅是刚需近郊置业的一大选择。更是逐渐成为房企新的掘金地,区域内目前恒大、碧桂园、金地、绿城等一线品牌开发商,还有郑州本土开发商鑫苑、永威等纷纷扎堆入驻,而这其中就包括裕华,一个低调的前行者。

一个低调的房企,却有不低调的口碑

提起裕华,可能很多人一时都说不上来裕华其实是郑州的老牌开发商了,很多地产老炮提起裕华,印象都是:低调。

裕华集团成立于2000年,早前众多项目都在惠济区,比如迎宾路3号,可以说是郑州豪宅市场的开创者。

除了迎宾路3号裕华19年来先后开发了裕华文汇、裕华文苑、第九城市、裕华广场、千鹿山、裕华光合世界、裕华满园、裕华行园、裕华晴园等众多楼盘,深受购房者的欢迎和好评。

从裕华的项目布局来看,裕华的主阵地基本都在主城区,裕华行园,是裕华集团走出郑州主城区、进驻荥阳的第一个项目,也是裕华继高新热盘裕华满园之后打造第二个“园”系作品。

“园系”产品是近年来裕华集团精心筹备打造的重磅明星产品线,它展现的是裕华集团对未来生活的一种探索,亦将成为裕华集团企业精神追求的一部分

裕华首个“园”系产品裕华满园选址高新区“四环中轴”上,新城、产业、教育、双地铁的优势地段,使其成为高新品质刚需客追捧的对象,也为裕华“园”系产品扎下了坚实的基础。

那么满园之后,裕华行园带给我们的又是什么惊喜

双地铁加持,配套杠杠的

首先来看地段交通。

裕华行园位于荥阳西城区板块,也是老城核心区,项目周边郑上路、建设路、中原西路、再往西的科学大道,条条大路通郑州,还有紧邻的万山路、京城路都是荥阳区域内主干道,交通畅行

另一个不得不提的就是其“双地铁”的交通优势

“地铁一响,黄金万两”这个金句不是随便说说的,地铁更像是一个“资源磁铁”,通到哪里,城市资源就会跟到哪里,带动的人气和价值效应是不可忽视。

裕华行园项目周边规划有地铁10号线和8号线,且距离两地铁的交汇处不远,从项目沿万三路向西,约800米左右,就可以到达10号线和8号线二期的交汇站“郑上路万山路701站”。

地铁10号线,其主要涉及上街、荥阳,服务于西部新城与中心城区之间的交通需求。地铁10号线从郑州火车站西广场北部出发沿中原路西行,到郑州西高铁站后往北经棋源路折行郑上路

目前10号线已经开工建设,预计2020年12月底前通车试运营,等项目交房时,完全可以享受到地铁的便利。

而郑州市至巩义市域铁路将作为地铁10号线的西延线,一路通到巩义,交通非常方便,地铁开通后将是沿线楼盘收获红利的时候。

8号线二期目前还在规划中,尚未开工,不过今年6月,《荥阳市城市六线专项规划(2018-2035)》批前公示,完全展现了轨道交通8号线二期的走向路线图。

8号线二期将从高新区科学大道一直到万山路,顺着万山路往南大道龙港路,顺着龙港路往西到达索华路,届时8号线裕华行园会非常近,可谓真正的地铁盘。

至于其他配套,裕华行园也是一应俱全。

环境:项目南边是荥阳打造的宜居健康生态城,项目西边距离约900米左右是荥阳母亲河索河,东边荥阳植物园,距离项目不足2公里,还有刘禹锡公园、象棋公园、李商隐公园、带状公园等,“一河五园”稀缺的景观资源,宜居舒适。

教育:项目内部虽然没有规划学校,不过周边的市政学校还是挺多的,荥阳二小、荥阳七小、索河中学、龙港路小学、龙门实验学校、荥阳市第三高级中学等。

医疗:周边有荥阳市人民医院、荥阳市第二人民医院、荥阳中医院等。

好的产品是项目最终立脚的根本

如果说喜欢一个人,是“始于颜值,陷于才华,忠于人品”;

那么看中一套房子,就是“始于品牌,陷于产品,忠于品质”。

裕华行园占地面积约33亩,总建筑面积约10万平方米,项目规划有2栋高层和4东低密洋房,项目整体定位为“低密静雅住区”,容积率仅约2.99。

裕华行园地块虽然不大,整个小区加起来约600户左右产品打造还是诚意满满的。

首先楼栋分布就比较有讲究,项目南边紧邻绿荫路,由南往北,由低到高,高低楼栋搭配,更有效的保证了通风、采光的效果。

除了最北边高层6#靠近龙港路的方向规划有一排社区底商,整个小区内部就只是楼栋和社区景观,没有车水马龙的嘈杂感,居住舒适度高。建筑采取新亚洲风格,外观高贵,庄重典雅。

重点来说说户型

裕华行园的每个户型均是经过精研考究出来的产品,户型设计采用分离式核心筒结构,全部南北通透、科学布局,这也是购房者反响好评的一个优势。

项目高层户型面积段是从81-119㎡,比如项目最受欢迎的高层90㎡左右的三房户型,也是小编个人非常喜欢的一个经典三房户型.

高层K户型(三室两厅一卫,约91㎡)

该户型是在高层6#的中间户,整个户型方正,减少了面积利用浪费,且南北通透,室内通风采光效果更好;而且动静分区,客厅、餐厅相连同时联通南向阳台,显的更加开阔宽敞;客厅+两个卧室,三开间朝南,两个卧室都有飘窗设置,在一定程度上增加了室内空间面积。

项目洋房户型面积也同样很不错,洋房面积段从118-130㎡。 

洋房户型(三室两厅两卫,约121㎡)

洋房户型都是118以上的大户型,同时可以做到南北通透,南北的双阳台设计,南向阳台可以用作生活,北向阳台可以用作起居,居住舒适度比较高。

高保值,高溢价的物业价值

如果说一个好的区域是房子未来价值的保证,那么一个好的物业则决定了以后生活幸福度的提升。

俗话说,买房,一阵子,物管,一辈子!

裕华行园采用的也是裕华自持物业公司,华物业,成立于2001年,获得过国家一级资质、ISO9001质量管理体系认证企业,管理类型涉及高层、多层、别墅、商务写字楼等多种物业类型,18年物管经验,360贴心呵护,始终以“为业主服务、为员工服务,没有最好、只有更好”的服务宗旨。

高保值,高溢价,就是是优质物业服务所带来的价值提升。

最后裕华行园值得购买的3个理由

片区潜力:

荥阳是环郑郊县中,距离郑州位置最近,交通最方便的地级市,未来撤县撤区已经板上钉钉,且荥阳自身基础建设比较完善,长线看涨是大趋势。

现在选择,就是投资一份价值可观的未来。

地铁盘:

对于购房者来说,地铁不一定要乘坐,但是必须要有。

而近郊区置业,占据地铁资源的楼盘,注定是购房置业者的“心头肉”。

增有数据表明,地铁开通之后,地铁沿线项目涨幅普遍比普通项目高出10%,后期地铁带来的溢价,相当可观。

项目相邻的地铁10号线从郑州火车站出发到上街机场,延长线可到巩义,贯穿郑州、荥阳、上街,未来交通畅达全市。

还是那句话,在郑州,只要地铁能到的地方哪里都不算太远。

价格优势:

对于大多数普通购房者来说,一个片区内,一样的配套、同类型的产品,相同价值的项目,房价多少?哪个便宜?是他们重点关注的话题。

来看一个数据:

从以上数据来看,裕华行园高层房价相比同片区周边新房项目,确实是在价格上是有一定的优势。

如果你感兴趣,就到项目来实地考察一下吧,好房子不要错过!


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