乐居问答:预算60-80万绿博白沙楼盘推荐?买房是不是结婚的前提?

2019-08-09 17:59:33|来源:乐居买房
摘要| 小乐来翻牌子啦,本周回答两个网友提问~

乐居买房讯 (编辑 宋小) 叮~

叮~

小乐来翻牌子啦~

   

本周回答两个网友提问

1.郑州买房预算60-80万,绿博白沙有没有合适的楼盘推荐呢?96女生,自住投资都可,求大神安利?2.买房是不是两个人结婚的前提?一一为大家解读一下。

1.郑州买房预算60-80万,绿博白沙有没有合适的楼盘推荐呢?96女生,自住投资都可,求大神安利?

目前郑州楼市并无关于绿博和白沙两个板块房价均价的官方数据,两个位置都在四环外,目前配套尚不成熟,无论是自住还是投资,都更多建议选择住宅楼盘,以下白沙绿博核心区域目前重点在售楼盘,了解一下区域楼盘大概的价位:

从目前在售楼盘可以看出,目前白沙的刚需盘较少,多为高端改善盘,均价都在2万靠上,面积也都为140-200左右的大面积户型,预算60-80万是够不上的,目前只有星联御象湖高层在售。

绿博目前在售楼盘多为刚改产品,高层+洋房的模式,预算60-80万,首付是肯定能达到的,就看自己对楼盘居住的舒适度要求和还贷能力决定选择的房源。

了解价格后,我们看一下定位。

白沙属于郑东新区,被称为郑东新区的"东大门",2014年年初正式划归郑东新区管辖,是以公共文化服务、行政服务、高端商务为主的生态智慧公共服务为核心,最终目标是将白沙组团打造成为高效智能的行政区域。

白沙组团的生态担当应该是象湖无疑,象湖生态工程近年来进展不断,对整个区域的风景园林总体规划与设计、水系统规划、城市道路系统规划、轨道交通系统规划、标识系统设计等都有涉及,象湖周边也建设了省图书、省博物馆,省体育运动中心场地等,可以看出其在整个区域的核心位置,行政+文化+生态是其发展的目标和方向。

绿博未来将打造郑州国际文化创意产业园,其功能定位是以文化创意、时尚旅游、高端商务为主导产业,重点突出以绿、水为主导和以休闲、慢生活为主体的低碳的生态园田城市,全力建设国际化、现代时尚创意旅游文化新城,打造东方奥兰多。

区域内打造3000亩大氧吧绿博园,占地27平方公里的郑汴中央公园,建成后将是全世界最大的城市湿地公园,还有郑州绵延千里的贾鲁河自然景观,且区域内引入方特乐园、华特迪士尼、海昌极地公园、建业华谊兄弟电影小镇、泰迪熊主题公园等产业,又有海宁皮革城、奥特莱斯等特色商业成功引入,将这里成为成为名副其实的生态、休闲中心。

可与看出,白沙比绿博更有行政优势,绿博相比白沙更具有环境与生态优势;如何选择确实会有些困扰,其实白沙和绿博的楼盘集中分布较近,在万三公路的左右两侧,所以,选择房源时,可以万三公为中州核心点进行选择,这附近楼盘较多,目前规划的绿博园、方特均已开业。

未来将是最早形成生活氛围的地方,环境较好。列举分析几个区域内口碑还不错的楼盘,可

作为置业的参考:

星联御象湖在售建面高层140-175㎡住宅房源,均价13500元/㎡,具体一房一价,预计2022年05月精装交付。东西朝向,南北通透,全明采光。

项目南侧规划有小学,东侧规划有中学,北侧规划有30亩的市政公园,配合社区内部景观,打造内外双公园的休闲人居。

星联岚溪府处于前期咨询中,规划推出高层96-138㎡三房、155-169㎡四房房源,带装修交付,开盘时间暂定.

项目位于金水东路与中山路(原贺庄路)交汇处向南300米,占地约69亩,总建筑面积约19万方,共有9栋高层组成,小区内规划有风雨连廊、下沉式会所和阳光车位等奢华配套。

康桥香溪郡预计推出户型建面约96-147㎡;预计推出7号院,7号院占地面积约50亩,共计4栋楼。

项目目前在售有3-5号院,户型建面92-214㎡,高层均价11500元/㎡,洋房具体一房一价。

康桥香溪郡项目位于金水路东段,周边坐拥绿博园、方特游乐园 、奥特莱斯、建业J18、郑大三附院、中医学院一附院、海宁皮革城、建业华谊兄弟小镇、海昌极地海洋世界等一系列休闲生态资源,并拥有北大附校幼儿园等自身资源,周边还有地铁12号线(规划中)、郑汴轻轨、妇幼保健院等一系列生活配套。

普罗理想国项目在售中,在售户型建面约142㎡洋房和200㎡叠墅,洋房均价约13500元/㎡,叠墅房源450万/套,具体一房一价。

项目拥有更好的内部配套:占地90000平方的私家中央公园,2万平米艺术文化中心,具有纯正血统的国际化奥特莱斯购物中心,河南中医药大学第一附属医院,15年一八教育体系,教育资源丰富。

金科天籁城在售毛坯高层房源,建面106-140平三至四居,均价约11500平/元;预计2020年09月交房;在售洋房房源建面140-210平三至四居,均价15000元/平,具体一房一价。项目位于郑开大道与锦荣路交汇处东南角。

金科天籁城项目拥有金科集团享有“花园洋房之父”、“原创中国洋房”、“空中院馆”、“X+1夹层住宅”、“别墅级洋房”盛誉的洋房产品,入郑布局绿博首秀,在“四度空间,五亲住宅”的洋房定义基础上,明确“院、错、露、退”的花园洋房四大规划设计准则,结合产品形式,不断创新和升级,以精工匠心礼遇中原。

这些楼盘距离较近,产品类型以及价格相差不大,可以实地探访一下,择优选择。

2.买房是不是两个人结婚的前提?

对于一部分小年轻而言,结婚和买房就是鱼和熊掌的送命题,都想要拥有,可又没有能力承受。但是买房是不是两个人结婚的前提,其实更多的自身的心态和能力问题。不过值得注意的是婚前婚后买房、写谁的名字属于谁确实比较复杂,可以了解一下:

1、婚前婚后买房有什么区别?

首先我们要明确婚前财产和婚后财产的概念。

根据婚姻法17、18条的规定,婚前取得的财产为个人财产,婚后取得的财产为夫妻共同财产;所以买房的先后顺序就显得尤为重要,如果是在夫妻双方婚后购房,哪怕对方没有出过一分钱,也算是夫妻共有财产哟!

2、结婚买房,房本上写谁名字重要吗?

小红跟小明即将要修成正果,买房结婚。但是房产证/不动产登记证上写谁的名字使得他们有点苦恼!

究竟如何署名呢?下面一起看看可能出现的10种情况,你再做选择吧!

情况一:

小明结婚前全款买房,房产证只写小明的名字;或者小明结婚前贷款买房,房产证也只写小明的名字,领结婚证前贷款已还清。

跟小红结婚以后,这套房产属于小明的婚前财产,即使跟小红离婚了,这套房子仍然归小明所有,而且婚后房产的自然增值也归小明所有。比如小明原先花50万买的房产,后来房价涨到60万了,那么这60万都是小明的。

这套房产并非跟小红一毛钱关系也没有哦。虽然产权只是小明一个人的,但婚后这套房产产生的收益,除利息和自然增值以外,被认定为夫妻共同财产。简单来说,如果他们婚后房子自己不住,而是用于出租,那么租金收益就是夫妻共同财产了。这么说,当个包租婆也不错的!

情况二:

小明结婚前自己或父母付首付,自己贷款买房,房产证只写小明一个人的名字,婚内依然在还款。

虽然小明和小红结婚以后,还是小明一个人在还款,但这时候的小明赚的钱已经不属于一个人的了,日常的吃喝开支加还贷都是夫妻的共同财产,如果两人离婚了,房产需要双方协商处理。

如果双方不能达成协议的,法院可以判决房产归小明,未还完的贷款也是小明的个人债务,而婚姻期间的还贷以及相应的增值,小明需要对小红进行补偿。

情况三:

小明或小明父母出资,房产证上只写小红的名字。

法院通常认定这是一种赋条件的赠与行为。在小明和小红领取结婚证之前,如果分手了,房产归属小红,但小明可以要求小红返还已支付的款项;如果小明和小红领取结婚证以后离婚,那么该房产就属于小红的了。

情况四:

小明在他们结婚前全款买房,房产证上写准夫妻两人名字。

小明如保留好付款证据,这样不管婚前分手还是婚后分手,财产分割时,这套房子都是归小明的。但要区分婚前和婚后的不同情况:

婚前分手,如果是以结婚为目的赠与,那么分手了,小明就可以主张房子归自己所有。(见文末案例)

婚后离婚,属于夫妻共有房产,具体如何分割,要参考婚姻期间长短,男方经济能力,该房屋价格等。实践中,小明分割的比例大一些。

情况五:

小明父母在他们结婚前全款买房,房产证上写准夫妻两人的名字。

这也是现实中经常出现的一种形式,女方要求房产证上写自己的名字,男方父母又怕小夫妻有压力,就自己吃苦将房款全付掉。

如果他们在结婚前分手,小明父母保留好付款的证据或让准夫妻两写好借条,小明父母可以索回钱款,但如果是结婚后离婚,那只能按照夫妻共同财产来分割了。

情况六:

小明在婚前付首付,贷款买房,房产证上写小红和小明的名字。

此情况需要事先明确双方对该房产的共有方式,是按份共有还是共同共有,按份共有需要明确各自份额。

购房后,小红和小明分手的话,不论有没有领取结婚证,后续的房贷应由双方共同偿还,也可以在分割该房产时,通过在银行变更贷款人的方式一并解决后续还款问题。

如果产权上约定好了份额,那么小红需要支付小明相应的首付费用,如果没有约定份额,就按共同共有一人一半。

情况七:

婚前小明和小红全款买房,房产证写小明和小红的名字。

这种情况同情况六,约定按份共有还是共同共有,按份共有需要明确各自份额。现实中一般按照出资比例来约定各自份额。分割房产时,按照份额来划分。

情况八:

婚前两人贷款买房,房产证写两人的名字。

产权情况同情况七,还款是双方的共同义务,分手的话通过在银行变更贷款人的方式解决后续还款问题。

情况九:

小明父母付款,房产证上写小明父母的名字。

这种情况毫无疑问,产权肯定归小明父母,跟小明和小红没有关系。但有个问题,假如需要贷款的话,小明父母就要考虑自己的年龄是否符合银行按揭贷款的要求,以及未来小明继承或被赠与这套房产时产生的费用,甚至还要考虑以后政策的变化,如征收遗产税等。

如果房屋是贷款的,婚后是小明和小红还款,那么离婚以后,小红可以要求小明父母返还并平均分割已支付的贷款本息。

情况十:

最后还有一种很奇葩的情况,但可能也是很多人能接受认可的情况:与其那么麻烦不公平,那只要出钱的人,如小红、小明、小红父母、小明父母都出现在房产证上不就好了?

如果离婚以后去过户,一下去那么多人,别人是不是以为来打架的?

如果全款,在登记时,需要约定好按份共有还是共同共有,按份共有需要明确各自份额,如果共同共有,原则上是等份分割,有几个人按几等份分。但如果需要贷款,问题来了,银行是否可以操作呢?具体需要向银行咨询了。

你看明白了嘛?

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本期的买房问答就到这了,有什么购房疑惑,都可以留言咨询喔~留言往下、往下看!!

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