环郑哪个城市最有潜力?新乡房价一路飙升能否成为下一个洛阳?

2019-08-05 16:28:46|来源:乐居买房
摘要| 环郑区域,新乡会是那个一路飙升超洛阳的崽吗?

  乐居买房讯(林艺)  

  郑万郑阜高铁8月1日联调联试 年底可通车!

  新乡与郑州市区交通枢纽半小时互通!

  郑州地铁7号、13号线将通往新乡!

  洛阳给房价设定了“涨停板”

  开封“取消限售”一日游

  ... ...

  这个夏天,郑州以及环郑区域十分热闹。中原城市群开启房价“攀比”模式,但我们今天不说洛阳,不聊开封,就单单讲讲最近表现突出的一位选手——新乡。

  6月10日,河南新碧北方置业有限公司豪掷近6.74亿拍得新乡2019-2号地,折合单价725万/亩,楼面价3107.1元/㎡,打破新乡地王楼面价记录。

  在进入八月的第一天,就有一批项目暗戳戳掀起了一股涨价潮。

  房价破万就在眼前。不断崛起的新乡,是否会成为下一个洛阳?



  媒体截图


  新乡大波利好来袭!

  近日,新乡市人民政府公布《新乡市综合交通发展战略规划(2018—2035年)》(以下简称《规划》)。根据《规划》,未来郑新融合将会有实质性突破,郑州新乡的联系会更加紧密。


 1 郑州地铁7号、13号线将通新乡!?

  规划中最让人激动的莫过于郑州地铁7号线、13号线将通新乡这件事。

  新乡将依托市域轨道促进郑新融合,服务平原示范区、获嘉及新乡县南部等环郑州地区与郑州通勤化联系。

  从规划中可以看到。郑新市域线将承担起郑州-新乡的日常通勤功能。

  线路起于郑州13号地铁白沙北站,与郑济铁路合建郑济铁路黄河特大桥,经平原示范区、新乡东站后往西北至辉县。线路设平原新区站、新乡东站、辉县站。

  郑新南市域西线将承担郑州与南太行景区直接客运联系功能,并带动新乡市域西部地区与郑州联系。

  线路始于郑州地铁7号线东赵站,利用郑州至新乡高速黄河大桥,经平原示范区、亢村镇与规划新焦城际铁路获嘉南站交汇,向东北方向经辉县连通南太行旅游景区。设平原示范区西站、亢村站、获嘉南站、辉县站、南太行站。


  2“一横三纵”城际铁路网!

  从规划中可以看到新焦城际、焦林城际、新开城际、郑新城际四条城际铁路。

  其中新开城际承担与开封的快速联系功能。线路始于新乡东站,延至开封北站。沿途设立森林公园站、严禁站、封丘站,建议设计时速250km/h。

  郑州—新乡—鹤壁城际则始于郑州,经新乡东站至鹤壁东站。考虑设卫辉站、新乡东站、平原新区站,建议设计时速250km/h。


   3新增黄河大桥!

  根据规划,新乡境内又要有黄河大桥!这些黄河大桥对于加强黄河两岸联系,带动沿线经济发展有重要意义。

  类别

  重点项目

  建设内容

  建设费用测算

  时间

  安排

  需要协调

  跨黄河桥梁

  郑新高速黄河大桥

  规划公铁两用桥,通行规划新郑新南市域西线轨道交通与规划郑新高速公路

  40

  2020-2023


  郑济铁路特大桥

  在建公铁两用桥,轨道交通有在建的郑济铁路、规划的郑新城际和郑新市域线,道路交通为郑新快速路

  61.5

  2017-2021


  新原快速路跨河大桥

  新建公路桥,新原快速路和S506跨黄河通道

  30

  2026-2028

  须纳入河南省省道公路网规划

  官渡黄河大桥

  在建公路桥,新G107跨黄河通道

  32

  2016-2019


  中牟通道跨河大桥

  新建公路桥,规划延津中牟复合通道

  30

  2025-2027


  安罗高速跨河大桥

  新建公路桥,规划安罗高速跨黄河通道

  30

  2020-2023


  S224跨河大桥

  新建公路桥,规划S224跨黄河通道

  30

  2025-2026

  须纳入河南省省道公路网规划

  封丘黄河大桥

  新建公路桥,G230跨黄河通道

  30

  2019-2021


  黄河渡大桥

  新建公路桥,规划S223跨黄河通道

  30

  2028-2030

  须纳入河南省省道公路网规划

  铁路桥

  新建铁路桥,规划濮潢铁路和新开城际跨黄河通道

  35

  2028-2032

  需协调濮潢铁路、新开城际线位

  兰原高速跨黄河桥

  新建公路桥,规划兰原高速跨黄河通道

  纳入高速公路建设

  2020-2023


  (来源:《新乡市综合交通发展战略规划(2018—2035年)》)

  值得一提的是,官渡黄河大桥将于今年底通车!


  4郑州大都市区组合型国际航空枢纽来了!

  

  《规划》中提到,推动军用机场办签,与新郑机场共同构成郑州大都市去组合型国际航空枢纽。

  引导农林大县(市)、旅游景区等规划建设通用机场,加快已批通航机场建设工作。

  规划新乡市城南、新乡县、原阳县、获嘉县、封丘县、延津县、辉县市(太行山)等通用机场,实现“县县通”。

  有序拓展通用航空应急救援、航空旅游、公(商)务飞行及无人机应用等新兴业务。

  近期建成长垣、唐庄通用机场,基本实现30分钟航程覆盖全市域,远期建成完备的通用航空服务体系,实现15分钟航程覆盖全市域。

  整体看来,《规划》如果能够落地,“郑新融合”将进一步有实质性突破。而新乡,可以说野心满满,磨拳擦正地在等待自己的腾飞。


  八月第一天就涨价?

  随八月一同到来的,是新乡房地产市场上一股暗戳戳的涨价潮。据不完全统计,八月的第一天,新乡房地产市场便有4个项目调整了房价。

  万新莱茵半岛8月1日起剩余房源上涨100元/㎡

  孟电观澜壹号8月1日起待售房源上涨200元/㎡

  建业春天里8月1日起未售房源上涨200元/㎡

  长德大象城7月29日起剩余房源上涨200元/㎡

  这些“涨价大军中”,除了万新莱茵半岛这种老盘,还有一些热门板块的热门楼盘。而且这并不是新乡第一次迎来“涨价潮”。

  八月的新乡,除了涨价还有土拍小高峰。据河南省自然资源网上交易系统数据

  统计,8月新乡挂牌25宗土地,其中,平原新区挂牌出让10宗土地。

  6月10日,那场轰动新乡地产圈的土拍还犹在眼前。

  166轮激烈角逐,折合单价725万/亩,楼面价3107.1元/㎡!

  河南新碧北方置业有限公司以近6.74亿的价格拍到新乡东区2019-2号地,并刷新了新乡史上最高楼面价。

  如今,三四线房地产成本较低,却有较高的盈利空间。不少房企选择在三四线城市布局,扩大规模。对于新乡来说,即将到来的这波土拍将上演什么样的精彩角逐,又将把新乡的房价推到一个什么样的新高度?我们拭目以待。


  新乡,下一个洛阳?

  事实上,近2年以来,新乡市新房房价一直处于稳步攀升阶段。

  从市场现状来看,根据中国房价行情网数据,新乡新楼盘房价平均单价为7294元/㎡,环比增长0.59%。

  在中国房价行情网的7月房价排名中,新乡以均价6693元/㎡排名第六,而洛阳则以平均价格9788元/㎡高居第二。

  从人口来看。根据《2018年河南人口发展报告》,2019年洛阳常住人口688.8万人,较去年增长6.5万人。新乡常住人口579.4万人,较去年增长2.5万人。两者,尤其是洛阳,常住人口均呈现较强的增长趋势。

  从经济实力来讲。河南2019年上半年各城市GDP数据来看。洛阳发展势头较猛,排名仅次郑州,上半年GDP达2315.02亿元。新乡位居第6,上半年GDP1268.59亿元。

  根据最新出炉的《2019年最新城市商业魅力排行榜》,洛阳和新乡双双上榜70个三线城市。发展潜力巨大。

  从政策来看,“郑新融合”“郑洛新国家自主创新示范区”等政策利好使新乡、洛阳和郑州紧紧联系在一起,郑洛新协同发展已是大趋势,新乡发展潜力巨大。

  最后的话

  目前来看,新乡的房价想要涨成洛阳还是有很大距离。但同是环郑区域,外加政策、交通、土地等方面持续利好。又逢洛阳政策收紧,暂停网签并发限价令。新乡或许能够实现弯道超车也未可知。

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