7月份郑州共有19宗地块挂牌出让,面积达747171.85㎡,合1121亩地,共有10宗住宅用地,5宗商服用地,3宗住宅兼商业用地,以及1宗交通服务用地。

  其中高新区4宗、中原区2宗、金水区3宗、二七区1宗、管城区4宗、中牟1宗、上街区1宗、郑东新区3宗。

  10宗纯住宅用地总面积达529.23亩,如果按3.5的容积率计算,将可新增13000套房源。


  6月土拍回顾


  6月,郑州市主城区共出让14宗地,面积总和为1044.34亩,起始额约为39.15亿,其中郑政高出〔2019〕7号地,以130460万元成交,成为郑州高新区新晋楼面价地王,折合1230.8万元/亩,楼面价6199元/㎡!

  6月拿地房企排行(按成交面积计算)


  7月土拍预告

  19宗,约1121亩,作为2019年下半场的开始,7月份的供应比较强劲!

  具体详情如下:


  7月1日
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  郑政出〔2019〕48号(网)

  郑政出[2019]48号(网),位于泉州路西、文博大道北,为城中村改造项目用地,土地使用权面积55786.23平方米,折合83.679亩,出让年限70年,土地用途为城镇住宅(地下为交通场站用地),容积率>1.0,<3.5,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>30%,土地开发程度为七通一平。

  最终该地块被,河南荣威置业以起始价63661万元竞得,折合地价760.77万元/亩,楼面价3260元/㎡。

  郑州高新建设集团有限公司独揽高新区3地块

  郑政高出〔2019〕11号(网)

  郑政高出[2019]11号(网),位于高新区枫香街南、金柏路东,为合村并城项目用地,土地使用权面积10933.13平方米,折合16.4亩,出让年限70年,土地用途为城镇住宅用地,容积率>1.0、<3.5,建筑密度<20%,建筑高度<100米,绿地率>30%,土地开发程度为七通现状。

  最终该地块被,郑州高新建设集团有限公司以起始价10910万元竞得,折合地价665.26万元/亩,楼面价2851元/㎡。

  郑政高出〔2019〕12号(网)

  郑政高出[2019]12号(网),位于高新区枫香街南、红杉路西,为合村并城项目用地,土地使用权面积39024.39平方米,折合58.537亩,出让年限70年,土地用途为城镇住宅用地,容积率>1.0、<3.5,建筑密度<20%,建筑高度<100米,绿地率>30%,土地开发程度为七通现状。

  最终该地块被,郑州高新建设集团有限公司以起始价38993万元竞得,折合地价666.13万元/亩,楼面价2855元/㎡。

  郑政高出〔2019〕13号(网)

  郑政高出[2019]13号(网),位于高新区杜兰街南、红杉路西,为合村并城项目用地,土地使用权面积45915.05平方米,折合68.873亩,出让年限70年,土地用途为城镇住宅,容积率>1.0、<3.5,建筑密度<20%,建筑高度<100米,绿地率>30%,土地开发程度为七通现状。

  最终该地块被,郑州高新建设集团有限公司以起始价45857万元竞得,折合地价665.82万元/亩,楼面价2854元/㎡。

  7月4日
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  郑政出[2019]49号(网)

  位于金水区农业路北、东明路东,为城中村改造项目用地,土地使用权面积32982.25平方米,折合49.473亩。出让年限商务金融40年、城镇住宅70(地下交通服务场站用地50年)年,土地用途为商务金融兼容城镇住宅(地下为交通服务场站用地),容积率>1.0、<5.8,建筑密度<30%,建筑高度<100米,绿地率>25%,土地开发程度为七通现状,竞拍起始价74812万元,熔断价112412万元,竞地价最高限价149624万元。该地块需使用复垦券A券3.493亩,竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍。

  地块大致位置示意图

  郑政出〔2019〕50号(网)

  位于金水区农业路北、姚砦路西,为城中村改造项目用地,土地使用权面积23288.8平方米,折合34.933亩。出让年限零售商业、餐饮、旅馆、商务金融40(地下交通服务场站用地40年)年,土地用途为零售商业、餐饮、旅馆用地兼容商务金融(地下为交通服务场站用地),容积率<7.9,建筑密度<45%,建筑高度<200米,绿地率>20%,土地开发程度为七通一平,竞拍起始价58959万元。

  地块大致位置示意图

7月10日
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  郑政出[2019]51号(网)

  位于鸿宝南路北、鸿中路东,为合村并城项目用地,土地出让面积12431.35平方米,折合18.647亩。出让年限商务金融、零售商业、餐饮、旅馆40年;地下交通服务场站40年,土地用途为商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆(地下交通服务场站),容积率<3.8,建筑密度<45%,建筑高度不得超过53-59米,绿地率>25%,土地开发程度为六通一平,竞拍起始价14178万元。

  地块大致位置示意图

  郑政出[2019]52号(网)

  位于学院路东、安宁路南,为合村并城项目用地,土地使用权面积45572.23平方米,折合68.358亩。出让年限70年,土地用途为城镇住宅,容积率>1.0、<3.0,建筑密度<25%,建筑高度<80米,绿地率>35%,土地开发程度为五通现状,竞拍起始价44840万元,熔断价67440万元,竞地价最高限价89680万元。

  地块大致位置示意图

  郑政出[2019]53号(网)

  位于童心路南、文德路西,为储备用地,土地使用权面积43551.49平方米,折合65.327亩。出让年限城镇住宅70年,零售商业、餐饮、旅馆40年;地下交通服务场站50年,土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆(地下交通服务场站),容积率>1.0、<3.5,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>30%,土地开发程度为七通一平,竞拍起始价49915万元,熔断价74915万元,竞地价最高限价99830万元,该地块需使用复垦券A券58.7943亩,竞买人参与竞买时需持有不少于30%的复垦券(17.6383亩)。

  地块大致位置示意图

  郑政出〔2019〕54号(网)

  位于皓月路南、站前大道西,为城中村改造项目用地,土地出让面积46010.16平方米,折合69.015亩。出让年限城镇住宅70年,地下交通服务场站50年,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1、<3.8,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>35%,土地开发程度为七通现状,竞拍起始价52133万元,熔断价78333万元,竞地价最高限价104266万元。

  地块大致位置示意图

  郑政出〔2019〕55号(网)

  位于富国路西、豫五路北,为合村并城项目用地,土地使用权面积49032.75平方米,折合73.549亩。出让年限城镇住宅70年,地下交通服务场站50年,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站),容积率>1.1、<3.5,建筑密度<20%,建筑高度<100米,绿地率>30%,土地开发程度为六通现状,竞拍起始价54043万元,熔断价81243万元,竞地价最高限价108086万元。

  地块大致位置示意图

  郑政出〔2019〕56号(网)

  位于天福路南、建文路西,为合村并城项目用地,土地使用权面积31074.48平方米,折合46.612亩。出让年限城镇住宅70年,地下交通服务场站50年,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1、<3.0,建筑密度<20%,建筑高度<100米,绿地率>35%,土地开发程度为六通一平,竞拍起始价33641万元,熔断价50641万元,竞地价最高限价67282万元。该地块需使用复垦券A券46.612亩。

  地块大致位置示意图

  郑政出〔2019〕57号(网)

  位于天福路南、建武路西,为合村并城项目用地,土地使用权面积29504.95平方米,折合44.257亩。出让年限城镇住宅70年,地下交通服务场站50年,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1、<3.0,建筑密度<20%,建筑高度<100米,绿地率>35%,土地开发程度为六通一平,竞拍起始价31891万元,熔断价47891万元,竞地价最高限价63782万元。

  地块大致位置示意图

  郑政高出[2019]16号(网)

  位于高新区翠竹街南、垂柳路东,为合村并城项目用地,土地使用权面积81632.31平方米,折合122.448亩。出让年限城镇住宅70年,零售商业、批发市场、餐饮、旅馆40年(地下交通服务场站用地50年),土地用途为城镇住宅兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地(地下交通服务场站用地),容积率>1.1、<4.5,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>35%,土地开发程度为七通一平,竞拍起始价110908万元,熔断价166508万元,竞地价最高限价221816万元。

  地块大致位置示意图

7月11日
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  牟政出[2018]232号(网)

  位于白沙园区白沙路南、同德路东、润丰路北、雁鸣路西,为政府储备土地,土地使用权面积69994.39平方米,折合104.992亩。出让年限70年(50年),土地用途为地上:城镇住宅用地、地下:交通服务场站用地,容积率>1.0、<2.6,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>30%,土地开发程度为三通一平,竞拍起始价55000万元,熔断价82500万元,综合房价最高限价12000元/平方米,房屋成本指导价8800元/平方米。该地块需使用复垦券A券面积104.992亩,土地竞买人参与该宗土地竞拍需持有复垦券不少于该宗地需使用复垦券A券面积的30%(31.4976亩)。

  地块大致位置示意图

7月23日
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  郑上出[2019]8号(网)

  位于新安路北侧,为储备土地,土地使用权面积3190.25平方米,折合4.785亩,出让年限40年。土地用途为商业服务业设施用地,容积率<0.8,建筑密度<45%,建筑高度<24米,绿地率>25%,土地开发程度为五通一平,竞拍起始价1436万元。


地块大致位置示意图

7月29日
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  郑政东出[2019]5号(网) 

  位于郑东新区龙湖中环南路北、九如东路东,为产业准入用地,土地使用权面积27467.4平方米,折合41.201亩。出让年限40年,土地用途为商务金融、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、其他商服用地,容积率<2.0,建筑密度<50%,建筑高度<24米,绿地率>25%,土地开发程度为三通一平,竞拍起始价34100万元。


  

地块大致位置示意图

  郑政东出[2019]6号(网)

  位于圃田北路南、圃田西路东,为储备土地,土地使用权面积1461.84平方米,折合2.193亩。出让年限50年,土地用途为交通服务场站,地下空间主要使用功能为停车及配套设施,建设深度<20米,地下建筑面积<2900平方米,地下空间开发层数为3层,地下空间利用率<66%。土地开发程度为三通一平,竞拍起始价193万元。


  

地块大致位置示意图

  郑政东出[2019]7号(网)

  位于东站北街南、心怡路东,为储备土地,土地使用权面积37800.89平方米,折合56.701亩。出让年限商服40年、交通服务场站50年,土地用途为商服(零售商业、批发市场、餐饮、旅馆)用地、交通服务场站用地,地下空间主要使用功能为商业设施、停车设施、人防设施及其附属设施,建设深度<20米,按照开发三层计算,地下建筑面积控制在55000平方米以内,单层可开发最大面积为34854.16平方米;其中配套商业设施分布在地下一层,地下一层建筑面积控制在31000平方米以内,地下二层面积控制在20000平方米以内,地下三层面积控制在4000平方米以内,竞拍起始价10500万元。


  

地块大致位置示意图

  在上半年,郑州住房市场一直比较火热,“开盘售罄”,“去化100%”的项目不在少数,在这种持续热销的情况下,郑州库存一度降至2.6个月,房慌显现。

  在这种情况下,郑州也是不断加大土地供应力度,在最新公布的郑州2019“供地计划”中,郑州将新增43836亩供地,较去年增加逾1万亩。

  不过,我们也知道,从土地供应到房源入市,有着较长的时间周期,虽然郑州在不断增加土地供应量,但要想在短期内遏制房价过快上涨,缓解库存紧张,可能还是颇有压力。