2019年中策划政策篇丨郑州政策以稳为主 买房再“限离”

2019-07-03 13:41:46|来源:乐居买房
摘要| 6月11日,郑州市不动产登记系统与河南省婚姻登记数据“联网”,“假离婚”买房行不通啦!

  乐居买房讯(史琳琳)时光飞逝如电,转眼2019年上半年已经过去,郑州房地产市场这半年表现如何?有什么大事发生?政策走向趋势是怎样?

乐居郑州分别以【政策篇】、【土拍篇】、【规划篇】、【市场篇】、【成交篇】、【房企篇】、【新盘篇】七个维度居岩观海,洞彻市场,梳理2019年上半年市场情况, 数据中见真知,调研中知大势,呕心盘点,以飨读者。

郑州上半年政策以稳为主,小编为大家在此复盘,回顾2019年上半年郑州楼市相关的11件大事件。

    “假离婚”买房行不通啦!

  6月11日,郑州市不动产登记系统与河南省婚姻登记数据“联网”了,这意味着之前在购房市场上普遍存在的通过“假离婚”换取购房资格、享受购房贷款利率优惠的时代已经过去了!

  2019年4月3日,郑州市人民政府办公厅发布《郑州市人民政府关于加快推动不动产登记相关信息集成共享的通知》(下简称《通知》)。

  要求郑州市政府所属的16个局委、部门在今年8月底前,依托市级数据共享交换平台,建立部门间信息共享机制,实现与不动产登记相关信息的实时共享集成。

  4月19日郑州市自然资源和规划局下发《关于印发不动产登记信息共享集成工作方案的通知》,要求各单位汇集和整合各类不动产登记相关数据和资料,实现全市自然资源数据的共享集成和使用管理。

  2019年6月11日,郑州不动产登记中心公布已顺利打通民政婚宴登记信息,实现了郑州市房屋交易、不动产登记、税收一窗受理系统与全省婚姻登记数据信息共享利用。

  郑州发文整治“假离婚”,调控再收紧

  在购房政策日益严格、房价水涨船高的市场情况下,有不少置业者躲避限购限贷政策,选择伪造假的离婚手续来“重获”购房资格或者逃避二手房买卖税费。

  同时,由于过去不动产登记系统与婚姻登记信息不连通,也不乏有人假称离婚或者伪造离婚证件绕过配偶进行财产转移。

  如今,不动产登记信息系统与全省婚姻信息的共享利用,让那些伪造离婚手续的“假离婚”夫妻无所遁形!

  但数据的联通只能杜绝伪造离婚登记手续进行购房的行为,对于合法办理离婚手续进行再次置业的“真实离婚”群体并没有规范作用。

  不动产登记系统与婚姻登记数据信息的共享无形间透漏出郑州购房政策再次收紧的信号,降低了房产市场的流动性,将对目前的房产市场产生一定影响。

  自进入2019年以来,调控一词频繁出现。据不完全统计,截止至今年5月,全国各地发布的调控措施超179次!

  那么作为新一线城市的郑州,近期又有什么动作呢?

  大动作频发,楼市风向将转向何方?

      2019年2月13日,郑州市房管局发布《房地产消费警示》。针对郑州市房地产市场出现的各种状况,对于广大购房者发出警示。

      2019年3月21日,河南省省直机关住房资金管理中心发布官方信息,省直住房公积金的最高贷款额度发生调整,其中夫妻双方最高贷款额度调整为80万元,其他情况贷款额度调整为60万元。

      2019年4月3日,郑州市人民政府办公厅发布《郑州市人民政府关于加快推动不动产登记相关信息集成共享的通知》(下简称《通知》)。要求郑州市政府所属的16个局委、部门在今年8月底前,依托市级数据共享交换平台,建立部门间信息共享机制,实现与不动产登记相关信息的实时共享集成。

     2019年4月19日,郑州市自然资源和规划局下发《关于印发不动产登记信息共享集成工作方案的通知》,要求各单位汇集和整合各类不动产登记相关数据和资料,实现全市自然资源数据的共享集成和使用管理。

     2019年5月7日,郑州市政府接连公布《郑州市人民政府关于落实郑州市2018年度第一批城乡挂钩试点项目征收土地的通告》和《郑州市人民政府关于落实郑州市实施2016年度第四批城市建设用地的通告》两则征地公告,对一级市场进一步规范。

     2019年5月12日河南省住房和城乡建设厅关于发布工程建设标准《河南省成品住宅评价标准》的公告,对成品住宅分成一星级、二星级、三星级等 3 个星级进行分级管理和评价,并规定成品住宅实体样板房施工应在取得预售许可证之前完成,在合同约定的交房日期之后 180 日内不得拆除,以此作为交房标准。

    2019年5月13日,河南省省直机关住房资金管理中心出台了《关于规范住房公积金提取政策的通知》,以规范公积金提取,根据规定,职工只有在住房公积金缴存地或户籍所在地购买首套普通住房和第二套改善型住房,可以提取住房公积金。

    2019年6月1日《河南省成品住宅评价标准》在我省实施。

    2019年6月11日,郑州不动产登记中心公布已顺利打通民政婚宴登记信息,实现了郑州市房屋交易、不动产登记、税收一窗受理系统与全省婚姻登记数据信息共享利用。

   2019年6月21日,郑州住房公积金管理中心发布关于调整2019年度住房公积金缴存基数和缴存比例的通知。

  房贷利率:

  从四月到现在,郑州房贷利率首套房贷利率基准上浮15-20%是主流,二套房贷利率上浮20%-25%左右。

  中国银行、工商银行等四大行首套基准上浮20%左右,依然相对上浮较高。部分楼盘因为与银行合作政策不同,同样的银行,合作不同的楼盘,首套房贷利率与二套房贷利率上浮方面,都会有5%的差距。

  另外,二手房房贷利率平均上浮15%左右,个别银行上浮10%。

  如今的郑州是“2019新一线城市前十”、“河南第一常住人口”、“全球城市综合排行第119位”“全球潜力城市74名”... ...

  郑州的魅力和光环吸引了更多人的眼光,越来越多的人选择将自己的理想浇筑在郑州这座城市。

  那么,怎样才能扎根在郑州,才能在郑州买房呢?小编为您仔细盘一盘。

  2019年想在郑州买房,你具备资格吗?

  购房资格

  满足以下条件之一可以在郑州买房:

  1、在郑州连续缴纳社保满24个月;

  2、在郑州连续缴纳个税24个月;

  3、在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生;

  4、在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象;

  5、具有郑州市户籍。

  注:社保必须是购房前3年内连续24个月缴纳,补缴的社保不认可!

  限购区域

  限购区域:郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内,新郑市、荥阳市、中牟县。

  不限购区域:巩义市、登封市、上街区、新密市

  注:限购区域购房套数有限制,不限购区域只要有钱,随便买!

  限购套数

  郑州市户口:限购2套,但是单身的限购一套。

  非郑州市户口:限购1套

  注:郑州市户籍是无条件可以买两套房(单身一套),非郑州户籍购房有条件要求,详细看后文!

  抢人?郑州可是认真的!

  当然,如果您符合郑州人才引进政策,还可以申请免限购。下方有份详细免限购申请指南。

  免限购申请指南

  申请条件:

  ①拥有全日制本科以上学历、副高级(高级技师)职称以上职称;

  ②我市各类企业或国家机关、事业单位、民办非企业单位、社会团体等用人单位就业,并签订有1年以上劳动合同;或在郑初始自主创业,依法登记注册成立企业、民办非企业单位、社会团体、个体工商户并担任法定代表人;

  ③在我市购买首套自住商品住宅。

  申请人需要提交的资料:

  ①《非郑州户籍人才安居购房申请表》(附件1,一式四份);

  提示:如需下载申请表,后台发送关键词免限购即可下载。

  ②本人及家庭成员(配偶及未成年子女)的身份证、户口簿、结(离)婚证等家庭关系材料(查看原件,留取复印件);

  ③毕业证、职称证、职业技术资格证书以及教育、人社部门的认定证明(查看原件,留取复印件);

  ④在郑工作的相关证明。其中有工作单位的,需提供所在单位出具的在职证明、单位证照复印件、处于有效期内的合同期限为1年以上的劳动合同;自主创业的,需提供《工商营业执照》(以上材料均查看原件,留取复印件)。

  购房补贴申请指南

  申请条件

  同时具备下列条件的,可申请青年人才首次购房补贴:

  ①本科毕业生、硕士研究生年龄应在35岁以下,博士研究生不设年龄限制。

  ②教育部等部委公布的“双一流”建设高校以及世界大学排名前500位院校(以上海交通大学高等教育研究院每年公布的名单及国际高等教育研究机构Quacquarelli Symonds发布的QS世界大学排名最新同时排名为准)的本科毕业生(不含上述高校中招生分数低于本校统一录取分数线的其他校区,或分校、网络学院、独立学院以及委托培养、定向培养的毕业生)。

  ③2017年1月1日之后毕业,并在毕业3年内落户我市。

  ④在我市首次购买住房,且购房合同已完成备案,并按规定纳税,取得完税凭证。

  申请材料:

  ①《郑州市青年人才首次购房补贴申请表》(一式四份)。

  提示:如需下载申请表,后台发送关键词购房补贴即可下载。

  ②本人及家庭成员(配偶及未成年子女)的身份证、户口簿等家庭关系材料(查看原件,留取复印件)。

  ③本科毕业生需要提供毕业证、学位证(查看原件,留取复印件)。

  ④已备案的购房合同以及完税凭证。

  这两年郑州有点“火”。

  “常住人口超千万成为全省常住人口大市”,“GDP过百亿”,郑州颇有种势不可挡的发展趋势。

  如今的郑州早已不是当初的郑县。仅50多年,郑州从在郑州和开封光环阴影下的小县城逐步发展为洋溢着摩登和现代化的大都市。

  这里有着中原大地上不可忽视的耀眼新城——郑州新区。这里汇集了312家金融机构,102家大数据机构,70多家进机构。千玺广场、如意湖是无数人拍照打卡的网红拍照地。

  这里有便捷、快速的地铁。据数据统计,中国国内各城市建设的地铁总里程近4600公里,近10年间翻了4倍。目前,在已开通地铁的33座城市当中,有13座城市的地铁运营里程超过100千米。

  今年5月20日,郑州地铁5号线开通运营,郑州地铁的运营里程正式迈入“百公里俱乐部”,目前以134千米位居全国第十位!

  端午假期期间,郑州地铁运客量达到525.42万人次!除此之外,14号线也将在8月底前正式投入使用,今年年底,2号线2期、城郊铁路线也要建成通车。

  郑州还拥有亚洲最大的高铁站之一的郑州东站,端午期间,郑州东站累计发送旅客38万人次!

  高速发展的经济、便利的交通吸引了无数人才汇集郑州。

  6月14日,郑州常住人口达到了1014万人,首超南阳成为了河南第一常住人口大市。

  拿到了“人口千万级”“经济总量万亿级”两枚特大城市入场券的郑州未来可期。

  随着越来越多的人涌入郑州,郑州的房价也不断走高,大家对郑州接下来的楼市风向也有诸多猜测。

  但郑州的房价调控政策一直相对平稳,总体来讲,郑州会坚持“房住不炒”的定位,坚守“因城施策”的主旋律,本次调控只是在技术口上的调整,无需过度解读。

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