没有理由再沉寂!收金40亿!惠济区3个月领跑主城8区!

2019-06-21 15:35:58|来源:乐居买房

  金三银四以来,郑州房地产市场,出现了“现象级”的事件,比如高新区率先打破魔咒,成功拍出“地王”;金水北区价格夯实2万+;郑州网红盘频出、不断拔高预期......

  “金三银四红五月”早已落下了帷幕,站在2019年中的十字路口,郑州的新房市场并没有冷静下来,这股回暖势头仍在蔓延。

  3个月92次开盘加推,郑州房市高潮迭起

  郑州房市从3月“小阳春”到4月高点,再到5月,一路红到尾。

  据不完全统计,3月、4月、5月,3个月的时间,开盘及加推次数达92次,从推盘数据看,清盘数量不在少数。  

正弘府,去化率100%

碧桂园中央公园,去化率100%

融侨中晟悦城,去化率100%

郑地美景东望,去化率100%

康桥美庐湾,去化率100%

郑州孔雀城,去化率100%

......

3-5月,清盘数量共计14个。

 从3个月的开盘数据看,惠济区成交2355套,收金40.78亿!领跑主城8区!

3-5月郑州主城8区开盘项目总成交金额(亿元)3-5月郑州主城8区开盘项目总成交金额(亿元)

  在房价方面,严苛调控中的郑州房市虽没有普涨,但每个区域都不缺个别高性价比楼盘,持续热销。

  比如,惠济区曾经诞生过销量较好,经久不衰的神盘。

  从今年3月至今,正商家河家,已经开盘4次,次次去化优秀。

  1、3月9日,共计推出268套,去化246套,整体去化率91%。

       2、3月23日,共计推出136套,去化131套,整体去化率96%。

       3、5月28日,共计推出376套,去化370套,整体去化率98.5%。

       4、6月15日,共计推出348套房源,去化334套,整体去化率96%。

  正商家河家二期开盘高层毛坯均价在12500元/㎡左右,比起市场上推出的“噱头”及问题特价房,正商家河家的亲民价格,性价比较高。

  再加上3月至5月份,郑州市场回暖,购房者的购房需求被激发。购房者的眼睛是雪亮的,开盘去化自然优秀。

效果图效果图

  短短3个月的时间,惠济区的推盘成交量,让大家不得不重新审视这个片区。惠济区的热销盘之一正商家河家次次开盘热销也值得考究。

  实际上,每一个热销盘的背后,都有着一条基本的逻辑。

  开发商实力、区位、产品、稀缺资源......

  王者,自带光环

  说产品之前,先看下开发商情况。其实,提起正商,无人不知无人不晓,一直以来,高性价比、优质地段是其核心竞争力

  评判一个房企的潜力,无非从三个层面:土地储备、战略管控和变现能力,这几点正商的表现都值得称道。

  长期以来,正商凭借较强的操盘能力,占据郑州市场第一的宝座,楼盘数量庞大,比如正商红河谷和正商智慧城都是千亩大盘,已经成了南龙湖的标杆楼盘,还有正商城、正商河峪洲、正商林语溪岸等等。

  正商扎根郑州多年,深耕郑州,相比于干一票就走的外来房企,在家门口盖房的正商更接地气,更加敬畏郑州市场。

  近两年,正商在不断提升品质,高成本打造的正商善水上境,用料扎实,装修标准超客户预期,施工细节均不错。

  正商的品质建设行动不仅体现在新建商品房上面,同样惠及老小区,对于已经交房数十年的老小区,正商花费百万进行绿化补栽、硬件升级等,正商在转型期让郑州购房者看到了用心与努力。

  通过近几年的大浪淘沙,正商体量速度独占鳌头,品质品牌快速提升,2019年1-5个月,正商集团拿下了72.27亿的销售额,稳居“王者宝座”。

销量榜销量榜

  解码正商家河家热销之路

区位图区位图

 正商家河家二期位于惠济区娱乐路东、幸运路南。二期总占地126亩,总建面20万方。容积率2.49,绿化率35%,规划有10栋高层和8栋洋房,目前在售产品为98-129㎡高层和120-164㎡洋房。

  正商家河家的热销有几个明显的关注点:

  1、得天独厚的生态环境优势,位于大北区,舒适宜居;

  2、开发商是正商,项目体量较大,产品的性价比优势,有目共睹;

  3、二期低密,2.49容积率;

  4、地铁口(地铁2号线延长线在建中);

  5、紧邻索须河,一路之隔45亩市政公园。

 稀缺的生态宜居环境

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  正商家河家所在位置具有得天独厚的优势,那就是:宜居的生态环境!

  在郑州这个生态资源匮乏的城市中,惠济区的生态环境优势明显,生态景观配套,一直以来都让惠济北引以为傲。

  万亩的黄河湿地、1200亩的黄河迎宾馆、古树苑公园、月湖公园、道路两侧遮天蔽日的法桐……

  相比于东区白绿区域的人造水系,这才是真真正正的稀缺资源,这也是同价位的管南、二七新城、常西湖新区所不具备的优势。

  更难得的是,正商家河家二期一路之隔就是45亩的市政公园,并且距离索须河较近,据悉,索须河沿河林带将打造成滨河公园,在公园配套稀缺的郑州,公园围绕,从居住舒适度而言,正商家河家占据了未来宜居的最大风口。

 大盘的优势

鸟瞰图鸟瞰图

  1、项目规模大,并且由实力的本土口碑房企操盘,在建筑质量,和后期的社区维护方面都相对靠谱,在产品的性价比方面也较高。

  2、规模大的项目,市政配套也会尽快落地实施,比如水、电、煤、暖、交通等。

  3、社区面积大,会形成生活圈。随着人口的聚集,后期的生活配套会比较完善,商业、学校等基本的生活需求都会得到满足,后期的房子价值增长空间较大。

  2.49容积率,土地指标更具改善性

效果图效果图

  正商家河家二期容积率为2.49,与一期相比,二期的土地指标更具改善性。

  而同为四环附近的其他区域项目容积率大多在3以上,只有少数在2.5左右。且价格和这里差不多。所以从土地指标来说,对标任何一个区域的同类产品正商家河家都不逊色。

  地块容积率低,设计师有很大的施展余地。正商家河家户型采用连廊设计,保证了所有户型都能达到南北通透,中间户南北均可采光通风。

98平米户型98平米户型

  98平米户型,整体方正,三开间朝南,超级大面宽,采光通风较好,餐客一体,动静分区合理,各个动线互不干扰。

128平米户型128平米户型

  128平米的三室两厅两卫,主次卧分开,互不干扰,双卫设计,居住舒适度较高。

  交通便捷出行,地铁辐射全城

  正商家河家,邻近地铁2号线延长线(在建中)天山路站,京广快速路连通南北;多条公交线路穿梭其中,交通区位优势显著。

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  除了地铁优势外,在商业配套方面,项目规划有商业,距离惠济万达也不算远,两三站地铁就到。

  教育及医疗配套方面,社区内部配备公立小学,以及多所幼儿园,整体教育配套较为丰富。

  整个项目的东边是在建的第三人民医院北院区,地铁往东一站是古树苑和惠济区政府,向东两站是惠济万达和黄河迎宾馆等。

  可以看出,作为惠济区的熟化区域,这里的配套较为齐全,后期入住也不会有过长的等待周期,能满足基本的生活需求。

  惠济区没有理由沉寂

  近两年,惠济北供应量较大,品牌开发商聚集,比如,正商、融创、和昌、碧桂园、锦艺等。

  观察目前郑州市场上最热门的区域,会发现,那些区域的价值高地恰恰也是知名房企集聚度最高的区域。

  当众多房企,尤其是知名房企,聚集同一个区域时,除了对该区域的一致看好外,也会进一步提升该区域价值。

  不可否认的是,近两年的惠济区发展速度惊人:2号线北延长线的建设、惠济万达的开业,教育配套的逐步完善......

  未来,随着城市的扩容,人口活动半径的拉大,三环会变成主城区,四环会变成熟化区。

  其实,纵观郑州三环到四环的发展情况,除了郑东以外,惠济北已成了相对成熟的区域,但是区域房价,还处于沉寂阶段。

  惠济核心区房源均价1.5万/㎡左右,而南三环和南四环之间,西三环和西四环之间,均价基本在1.3万、1.4万左右。

  与惠济区紧密相连的金水区,国基路附近房源均价已经逼近2万+,再加上金水北区后期大量的城中村改造项目入市,北区的价值会日渐凸显。

  那位于惠济北区,地铁始发站的正商家河家,其12500元/㎡左右的均价,难道性价比不高?

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