各路炒房团再次挥师入京 主要来自温州山西等

2009-06-26 08:45:24|来源:北京晨报
摘要|
   各路“炒房团”再次挥师入京

  主要来自温州、山西、内蒙古与东三省

  进入夏至,京城气温节节升高,同样持续升温的还有北京的楼市。记者调查发现,职业投资者,特别是外地炒房者的大举入场,显然是本轮房价大幅反弹的动因之一。

  外地豪客一买就是一整层

  “上周我们推出了一期400套房子,两天就一售而空,好多操着山西、内蒙古等地口音的购房者一买就是一层。”在北京北三环附近的某楼盘,一位售楼人员兴奋地向记者表示,“都说楼市回暖了,没想到‘温度’这么高。”

  这位销售人员表示,虽然楼市回暖已经被炒得很热,不过在开盘之前,还是对市场反应没把握,当时价格定在每平方米1.8万至2万元,但第一期销售情况远超预期,“第二期房子最近就要推出了,每平方米价格准备上调2000元。”

  一些更高端的项目同样受到投资者追捧,据悉,世茂集团于上周四正式公开发售的世茂工三综合体项目,虽然每平方米价格超过3.5万元,但购房者的热情并没减退,截至开盘当日上午10点,认购签约额便突破6亿元,而在开盘前两天,2号南楼独栋写字楼被一神秘买家整栋购买。

  煤老板转行投资北京楼市

  一位地产界人士向记者表示,北京楼市投资者来源比较广泛,除了北京当地投资者外,来自国内其他地区的投资者几乎都能在北京楼市看到,不过,人数最多的主要来自山西、内蒙古等周边地区,以及东三省和南方的温州等地。

  事实上,导致外地投资者进入北京市场有一些特殊原因。刚从山西回来的北京某地产人士表示,随着去年煤价下降和煤炭市场日趋规范,好多能源行业的老板们开始转行。“一些煤老板发现生意不好做,最近干脆就把煤矿暂时给关了,转行投资,相对于不太熟悉的股票,房地产还是他们热衷的投资领域。”

  而国际投资者对置业北京也兴趣浓厚,在北京不少高档楼盘均可以看到海外买家的身影。工三销售人员表示,工三酒店式公寓目前预订已过400余套,其中近30%的购房者是来自洛杉矶、纽约的华裔投资者。

  职业炒房者已提前布局

  “判断股市大势要看交易量怎么样,炒房也是同样道理,往往交易量变化要先于房价。”一位职业投资者向记者阐述投资心得时表示。北京统计局数据显示,北京一季度商品房销售同比增长81.1%,增幅为全国最高。这位投资者表示,“随着今年年初交易量开始回升,说明房地产已经调整差不多了,投资机会也就来了。”

  据悉,多数楼盘二季度涨幅超过20%,而且部分楼盘在售价格已为其历史最高。

  “投资需求也是需求,只是其资金实力和购买力非一般个人所能比,带来的炒作效应直接加剧房价上涨。”有业内专家表示,楼市回暖固然值得欣喜,投资需求快速反弹目前也属正常范畴,但相关调控部门此时有必要加强市场监控与疏导,做好政策预案,避免购房者过分放大涨价预期,让楼市回暖过程限定在一个理性健康的轨道内,防止楼市泡沫趁机扩大甚至失控。 晨报记者 邢飞

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