豫景园由拆迁安置房,以及1、2、3号楼的经适房所组成,其中经适房已经在11月份分批实现交房,大部分业主正在进行装修。每栋住宅楼17层左右,楼体前后间距在50米左右,最大的楼间距达到70米,在小区正中央有一处刚刚建好的幼儿园,但还未对外开放。
该小区2012年入住,主要为多层和小高层,共有612套房源。目前已经入住,周边的底商也在营业当中。小区的多层为11层,一梯三户,19层的小高层为两梯四户,出入比较方便,只是目前南三环建高架桥,灰尘比较多,交通也有一定的影响。
静香园项目外立面已经完成,部分墙体地方进行维护,据施工人员透露预计2014年10月份才能交付使用。静香园位置相对比较偏远,周边正在进行城中村的改造,无大型商超、购物广场甚至就连小商店都没有,生活配套设施非常欠缺,短时间大幅度改善有困难。
中鼎花园二期于2011年开工,定于2013年交付。二期10栋楼959套,涵盖高层、小高层,户型有80平两房、100-110平三房,单价为2659-3134元/平。目前工人们正在粉刷外墙,建筑工人表示,年前交不了房,估计得到2014年6月才能交房。
小区内挖掘机、管道工人都在有条不紊作业。记者咨询现场工作人员,表示项目交房估计到2014年3、4月份,建筑外体已经完成。目前在做小区内管道及房体内部施工。另外记者发现,项目临街两排商铺目前已见雏形,装修工人正在加急赶工。
问题展示 | 典型楼盘 | 详细说明 |
不能如期交房 | 正商城、中鼎花园、静香园 | 正商城公租房配建原定于今年交房,目前正在安装窗户;中鼎花园二期、静香园定于今年交房,目前仍在施工建设中,据工人介绍,两项目分别要在2014年6月、10月才能交付使用。 |
配套落后 | 中鼎花园、金牛水岸国际花园、芳草园、正商恒钻、鑫苑世纪东城、全威花园、通和盛世 | 缺配套的项目均要依靠社区底商或周边小商铺,缺乏大型商业超市。以全威花园为例,该项目虽然6月份已经交房,但目前的入住率并不高。据位业主说,小区除交通稍显便利外,其他方面均欠缺,商铺无商家进驻,每天做饭买菜都需步行到很远的菜市场。 |
房屋质量问题 | 豫景园 | 豫景园业主母先生对新浪乐居记者说:“大部分家庭都有有线电视的插头,但我的房子里没有。交房后长达20多天的时间里,屋里都不来水,门、电表箱也都是烂的,我向物业、售楼处反映了这些问题,但迟迟没有给予解决。” |
保障房流入“暗渠” | 中鼎花园 | 在已经于2011年8月交房的经适房项目中鼎花园一期小区内,记者随处可见停放在路边的私家车辆,其中不乏别克、大众等品牌。此外,该小区部分业主已着手售房,在新浪乐居二手房网站上记者看到,中鼎花园一期56㎡一室一厅标价46万,99㎡两室两厅标价83万,94㎡-132㎡三房标价在42万-85万不等。有业主表示,出现这些情况,不排除是不符合申购资格的人员通过特殊手段骗购的情况。 |
郑州公租房按“属地化管理”原则进行配租,由各辖区住房保障部门可根据房源筹集情况,自主确定具体的配租对象和数量。与此同时,郑州市房管局把关申请入口、建立定期检查、实行信息公开、畅通举报渠道,力保分配的公平公正。
政府持有产权的公租房只租不售,后期管理上原则上按每100套公共住房配1名专职管理服务人员,或按照本市上年度城镇人均可支配收入标准向实际受托管理单位划拨工作经费,租金收入在扣除相应的分级补贴资金后,专项统筹用于管理。三环之外商品住房项目配建且由开发企业持有经营的公租房,探索“先租后售、购买自愿”的管理新途径。
2012年11月19日,河南省政府出台《关于加强廉租住房和公共租赁住房入住管理的指导意见》,要求各地要将廉租房和公租房建设项目安排在公共服务设施齐全、生活便利的区域,对选址距离中心城区过远、缺少配套基础设施的保障房项目将不予立项、不予审批。
郑州公租房以60㎡一下两室一厅、一室一厅为主。2013年11月出台新政策,郑州产业集聚区公租房户型面积标准为35㎡~90㎡,其中60㎡~90㎡住房作为产业集聚区人才专项公租房使用,而在其他区域,所申请的还是60㎡以下的公租房。“大户型”公租房建的比例有严格限制,不能超过公租房总量的20%。在产业集聚区,60㎡以下的公租房仍是主流,占80%以上。
序号 | 项目名称 | 所在辖区 | 项目位置 | 建设时间 | 建设套数 (套) | 建设面积 (㎡) | 计划交付时间 | 地段类别 | 租金 (元/㎡·月) |
2013年小计 | 897 | 43139 | |||||||
1 | 正商城福苑公租房 | 二七区 | 长江路北、京广路东 | 2011年 | 112 | 5281 | 2013年 | 三类区域 | 10 |
2 | 通和盛世公租房 | 高新区 | 希望路北、秦岭路东 | 2011年 | 340 | 16800 | 2013年 | 三类区域 | 10 |
3 | 全威花园公租房 | 高新区 | 东风路北、电厂路东 | 2011年 | 217 | 10000 | 2013年 | 三类区域 | 10 |
4 | 尚书苑2号院公租房 | 郑东新区 | 农业东路178号 | 2011年 | 30 | 2058 | 2013年 | 四类区域 | 8 |
5 | 鑫苑世纪东城东苑公租房 | 郑东新区 | 东风东路东、安平路北 | 2011年 | 198 | 9000 | 2013年 | 四类区域 | 8 |
| 2014年小计 | 2430 | 124059 | ||||||
1 | 豫军长基花园公租房 | 金水区 | 北环路南、索凌路东 | 2011年 | 360 | 21300 | 2014年 | 三类区域 | 10 |
2 | 正商恒钻公租房 | 金水区 | 农业路北、沙口路东 | 2012年 | 375 | 18500 | 2014年 | 二类区域 | 12 |
3 | 盛世之都公租房 | 二七区 | 长江路南、石柱路东 | 2011年 | 131 | 7300 | 2014年 | 三类区域 | 10 |
4 | 正商城和园5号院公租房 | 二七区 | 祥云路东、三峡路北 | 2012年 | 884 | 44400.17 | 2014年 | 三类区域 | 10 |
5 | 正商蓝海港湾公租房 | 管城区 | 陇海铁路北、紫荆山路西 | 2012年 | 680 | 32559.08 | 2014年 | 二类区域 | 12 |
2015年小计 | | | | 6082 | 327796 | | | | |
1 | 中投联合汇金城公租房 | 二七区 | 建设路与大学路交叉西南 | 2012年 | 109 | 5919 | 2015年 | 二类区域 | 12 |
2 | 齐礼闫城中村改造公租房 | 二七区 | 齐礼闫东路东、沁河路南 | 2012年 | 810 | 46343.89 | 2015年 | 三类区域 | 10 |
3 | 新龙小区公租房 | 金水区 | 翰林路北、洛阳路西 | 2012年 | 1008 | 55262 | 2015年 | 四类区域 | 8 |
4 | 西史赵城中村改造公租房 | 金水区 | 宏达路北、索凌路东 | 2012年 | 765 | 45307 | 2015年 | 四类区域 | 8 |
5 | 康苑居公租房 | 金水区 | 三全路北、黄家庵路西 | 2012年 | 352 | 17600 | 2015年 | 四类区域 | 8 |
6 | 银河小区公租房 | 金水区 | 翰林路南、洛阳路西 | 2012年 | 324 | 14345 | 2015年 | 四类区域 | 8 |
7 | 昌建誉峰公租房 | 惠济区 | 兴南路北、南阳路西 | 2012年 | 401 | 19728 | 2015年 | 三类区域 | 10 |
8 | 中基都市春天公租房 | 惠济区 | 南阳路东、博颂路南 | 2012年 | 392 | 18570.33 | 2015年 | 三类区域 | 10 |
9 | 升龙天汇广场公租房 | 中原区 | 西站北街东、煤仓街北 | 2012年 | 404 | 20200 | 2015年 | 二类区域 | 12 |
10 | 升龙又一城公租房 | 高新区 | 洼刘城中村改造 | 2012年 | 1087 | 62698.5 | 2015年 | 四类区域 | 8 |
11 | 升龙汇金城公租房 | 惠济区 | 南阳路144号附203号 | 2012年 | 430 | 21821.89 | 2015年 | 三类区域 | 10 |
2016年小计 | 9373 | 506584 | |||||||
1 | 裕康嘉园公租房 | 管城区 | 航海路南、魏庄西街东 | 2012年 | 1253 | 62650 | 2016年 | 三类区域 | 10 |
2 | 永恒理想广场公租房 | 管城区 | 航海路南、紫荆山路西 | 2013年 | 495 | 24523 | 2016年 | 二类区域 | 12 |
3 | 中岳七里香堤公租房 | 管城区 | 长江路南、七里河路东 | 2013年 | 576 | 30244 | 2016年 | 三类区域 | 10 |
4 | 宏鑫家园公租房 | 管城区 | 金岱路北、中州大道东 | 2013年 | 108 | 5378 | 2016年 | 四类区域 | 8 |
5 | 正商华钻澜庭1号院公租房 | 管城区 | 南三环北、紫辰路东 | 2013年 | 209 | 11905 | 2016年 | 三类区域 | 8 |
6 | 裕园小区公租房 | 惠济区 | 天河路西、天元路南 | 2013年 | 120 | 6927 | 2016年 | 五类区域 | 6 |
7 | 裕华富邦广场公租房 | 惠济区 | 三全路北、长兴路西 | 2013年 | 150 | 8647 | 2016年 | 四类区域 | 8 |
8 | 民安北郡公租房 | 惠济区 | 清华园路东、新城路南 | 2013年 | 559 | 32785 | 2016年 | 五类区域 | 6 |
9 | 锦艺国际轻纺城小区公租房 | 中原区 | 须水河东路东、西四环西 | 2013年 | 369 | 18937 | 2016年 | 五类区域 | 6 |
10 | 正商明钻沁园公租房 | 中原区 | 建材路北、电厂西路西 | 2013年 | 151 | 7586 | 2016年 | 三类区域 | 10 |
11 | 梧桐新语公租房 | 中原区 | 冉屯路北、化肥路东 | 2013年 | 210 | 9781 | 2016年 | 二类区域 | 12 |
12 | 升龙天汇广场公租房 | 中原区 | 西站北街东、煤仓街北 | 2013年 | 423 | 21653 | 2016年 | 二类区域 | 12 |
13 | 六厂前街棚改公租房 | 中原区 | 伏牛路西、棉纺路南 | 2013年 | 533 | 26145 | 2016年 | 三类区域 | 10 |
14 | 锦绣山河公租房 | 二七区 | 双泰路北、地泰路西 | 2013年 | 238 | 13682 | 2016年 | 四类区域 | 8 |
15 | 芙蓉花园三期公租房 | 二七区 | 长江路南、大学路东 | 2013年 | 574 | 27845 | 2016年 | 三类区域 | 10 |
16 | 西史赵城中村改造公租房 | 金水区 | 宏达路北、索凌路东 | 2013年 | 392 | 22986 | 2016年 | 四类区域 | 8 |
17 | 黑朱庄城中村改造公租房 | 金水区 | 未来大道东、燕凤北路南 | 2013年 | 414 | 21150 | 2016年 | 三类区域 | 10 |
18 | 东史马城中村改造公租房 | 高新区 | 莲花街北、牡丹路西 | 2013年 | 464 | 27813 | 2016年 | 四类区域 | 8 |
19 | 郭庄镇城中村改造公租房 | 高新区 | 西四环东、药厂街北 | 2013年 | 506 | 30312 | 2016年 | 四类区域 | 8 |
20 | 祝福红城公租房 | 高新区 | 药厂街北、石楠路西 | 2013年 | 557 | 33400 | 2016年 | 四类区域 | 8 |
21 | 谦祥万和城公租房 | 高新区 | 月季街北、长椿路西 | 2013年 | 1072 | 62235 | 2016年 | 四类区域 | 8 |
备注:单身人员除应当符合前款规定条件外,申请公租房时,应年满法定结婚年龄。来郑务工人员或灵活就业人员需持有郑州市市区居住证明。“收入门槛”已取消,之所以要求“月收入符合规定标准”,目的是为核定申请者收入属于哪种层次,如果收入低,政府将最高给予租金97%的补贴,如果收入较高,申请者住进公租房后完全交市场租金,政府不给予任何补贴。
区域 | 区域范围 | 电梯房租金 | 非电梯房租金 |
一类区域 | 紫荆山路以西、陇海路以北、京广路以东、金水路以南。 | 15元/平·月 | 14元/平·月 |
二类区域 | 1.紫荆山路以东-未来路以西、陇海路以南-航海路以北、京广路以西-桐柏路以东、金水路以北-农业路以南;2.郑东新区商务外环以内。 | 12元/平·月 | 11元/平·月 |
三类区域 | 中州大道以西-未来路以东、南三环以北-航海路以南、西三环以东-桐柏路以西、北三环以南-农业路以北。 | 10元/平·月 | 9元/平·月 |
四类区域 | 107国道以西-中州大道以东、南四环以北-南三环以南、西四环以东-西三环以西、连霍高速以南-北环路以北 | 8元/平·月 | 7元/平·月 |
五类区域 | 以上范围之外的地区。 | 6元/平·月 | 5元/平·月 |
级别 | 条件 | 补助 |
1级 | 持有《城镇居民最低生活保障金领取证》。 | 97%的租金 |
2级 | 持有《低收入家庭救助证》。 | 90%的租金 |
3级 | 家庭人均月收入低于最低生活保障金4倍(380×4=1520)。 | 50%的租金 |
4级 | 家庭人均月收入介于最低生活保障金4—6倍(1520-2280)。 | 30%的租金 |
备注:除租金补贴外,公租房还将根据家庭情况补贴最低50%的物业费。 |
三房合一使得租房市场更为稳定,租房市场升温,对老百姓的居住观念也产生影响,并可能在一定成熟上降低购房需求,从而进一步调整楼市供求关系。同时,公租房供应增多,使得不同收入水平的人群,有了更多的选择,但是对于房价的影响微不足道,抑制房价需要放开土地政策,增加商品房供给。三房合一处于试行阶段,有老百姓对政策不太理解,在实施中需要逐步消除一些条条框框,提高政策透明度。
对于市场,一直都在说政府负责保障房,开发商负责商品房市场,之前经适房没退出前对商品房、对房价没有产生影响。实施三房合一之后,应该对商品市场也不会有太大影响,但是应该会更透明化了。前段时间去北京开会,了解到未来将变为市场化公租房,政府发放货币补贴,申请者拿着钱再去租房,这种模式针对性更强,低收入者受惠更多。
中国住房市场由两块来组成:一块是政府提供的基本保障类,一块是由市场来调节的改善型住房市场,目前实行的保障房属于基本保障类。两块实体房投入到市场,必然会对刚需市场产生一定的影响。如果保障房投入之后没有对普通商品住宅刚需市场产生影响,说明这个政策是失败的,所以政府会提供更多的保障房来稳定房价,给一些需要最基本住房的人群提供保障。但是由市场调节的改善型需求的住房市场,影响可以忽略不计。
公租房针对的大部分群体是低收入人群,大部分都有都市村庄的租房经历。随着越来越多都市村庄拆迁,这批人租房买房的承受能力都非常有限。而公租房可以使他们有个过渡,也可以让他们的居住条件有所改善。但三房合一政策对商品房市场没有影响。此外,开发商拿地配建一定比例的保障房的政策,将保障房的建设任务转移至开发商,相应增加了商品房的开发成本。