11月郑州成交均价7925元环比降10.7%

《郑州2013年11月房地产市场月报》显示，11月供应144.72万方，环比上涨91.6%；成交97.35万方，环比上涨61.8%，供求比1.49；成交均价为7925元/㎡，环比下降10.7%，每平几近降千元，CRIC分析因低价项目大量备案拉低成交均价。【详细】

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11月供应144.72万方环比张近一倍

11月供应144.72万方，环比上涨91.6%；成交97.35万方，环比上涨61.8%，供求比1.49。截止到11月底，郑州市商品住宅市场存量为415.19万方，去化压力较小。区域供应前三分别为二七区82.29万方、高新区20.12万方、郑东新区12.31万方。11月区域价格成交前三分别为管城区10424元/㎡，经开区10044元/㎡，金水区9671元/㎡。

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商品住宅均价每平下降近千元

为何本月商品住宅均价7925元/㎡，环比下降10.7%？本月重点供应项目为亚星盛世郦都(5372套，44.96万㎡)、升龙城、万科城(16.16万㎡)、锦绣山河(10.47万㎡) 、泰宏建业国际城(9.14万㎡)、康桥金域上郡(7.28万㎡)，以上为近郊均价略低的楼盘。其中泰宏建业国际城、长江一号开盘即清盘，万科城开盘当天去化近9成，其他几项目且去化情况良好，拉低整体均价不难理解。

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住宅成交额前十榜单刚需楼盘取胜

11月商品住宅成交套数前三名分别为亚星城市山水、万科城、升龙天汇广场。其他主力成交财信尚东城(成交485套，均价5273元/㎡)、美景龙堂(419套，11562元/㎡) 、升龙天汇广场(541套，均价7859元/㎡)，成交主力以刚需产品为主。

整体去化一般近郊成交抢眼

近年来，郑州市场刚需主力趋势不减。又逢年底“返乡置业潮”及“岁末抄底”的心理影响，刚需年末置业数量可观。本月高新区、经开区等近郊楼盘成交抢眼。90-120产品均价为7427元/㎡,环比下降10.5%。而90-120㎡首改产品价格低于90㎡以下首置产品，意味着区域限购下的成交外移，成交主力区域外移，价格影响下的改善类产品成交占比增加。

11月土地简述：11月共推出13幅土地，供应总面积65.36万㎡，环比下降55.9%；其中经开区推出2幅工业用地，占地30.39万㎡。其中，推出商住用地中，二七区土地供应量占据市场主力。11月共推出13幅土地，供应总面积65.36万㎡，环比下降55.9%；其中经开区推出2幅工业用地，占地30.39万㎡。11月共成交25幅地块，成交总面积75.55万㎡，环比上升715.9%。【详细】

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东区与经开区地块竞拍激烈

2013年土地供求热点板块突出，未来发展主要集中于三四环间，逐步向东北、西南方向新兴热点待开发板块扩散。 2014年热点区域：高价热点区域：受郑东新区整体发展规划影响，龙湖板块、龙子湖板块为高地价热点区域；未来郑州市郑西组团、运河新区外围组团、杨进组团等开发力度较弱，闲置土地较多区域将受到热捧。预计2014年商住用地占比将有小幅下滑。【详细】

2012年11月-2013年11月郑州商业供求走势图更多>>

乐居点评：11月郑州商业供应32.52万㎡，成交5.51万㎡，供求比5.9；成交均价为18391元/㎡，环比下降3.4%；中原区以18.34万㎡的供应量成为全市供应主导区域，成交则主要集中在郑东新区，成交单价以金水区、二七区最高，均突破22000元/㎡。近一年来，郑州商业成交价格基本稳定于18000元/㎡左右，成交量受商品住宅销售火热影响，也同步保持较为稳定的成交态势。本月郑东商业中心为主力成交项目，项目均价20000元/㎡，成交面积为7399㎡。【详细】

办公物业前十排行东区仍为成交主力

11月郑州办公市场郑东新区以供应20.10万㎡，成交8.92万㎡成为热点供求区域，成交单价则金水区最高。

高铁板块办公热郑东商业中心获月度冠军

11月办公供应34.36万㎡，成交13.39万㎡，全年办公市场呈现出供过于求的局面，其中高铁板块办公市场仍占市场主导，未来去化压力较大。11月办公市场主力供应项目为升龙城(9.38万㎡)、郑东商业中心(6.55万㎡)、绿地新都汇(5.15万㎡)，成交主力项目为郑东商业中心，成交2.89万㎡。

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房地产调控去行政化

“必须加快形成企业自主经营、公平竞争，消费者自由选择、自主消费，商品和要素自由流动、平等交换的现代市场体系，着力清除市场壁垒，提高资源配置效率和公平性。” “要建立公平开放透明的市场规则，完善主要由市场决定价格的机制，建立城乡统一的建设用地市场。”在政府住房保障逐步到位的前提下，市场在资源配置中所起作用将逐渐增大。