4月郑州房价每平8329元创新高
由新浪乐居独家发布克而瑞(CRIC)郑州2013年4月房地产市场月报显示，4月份郑州商品住宅均价每平8329元，环比上涨0.7%，创郑州历史新高。而存量方面开始小幅下降，去化周期仅为8个月左右。【详细】
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4月供应67.43万方 环比涨超五倍
4月供应67.43万方，环比上涨541%；成交49.03万方，环比下降28.3%，供求比1.38。区域供应前三分别为金水区16.97万方、中原区14.26万方、二七区13.21万方，其中金水区，瀚宇新城2号院（628套，6.65万㎡）、秀水苑（412套、2.54万㎡）；本月重点项目供应为，锦艺国际轻纺城（922套，8.63万㎡） 、瀚宇新城（628套，6.65万㎡）、中豪.汇景湾（572套，5.69万㎡）
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住宅市场供大于求
4月全市商品住宅成交均价为8329元/㎡，环比上涨0.7%。4月住宅市场表现供大于求。首置产品均价7980㎡，环比下降0.7%，为成交主力，90-120产品均价为8139元/㎡,环比下降2.6%。同时，4月份各类产品的成交波幅不大，刚需产品占比小幅下降，120㎡以下刚需产品全市成交占比77%，持续居于高位，刚需仍是购房者中的主要群体。值得注意的是，改善型需求比例逐步上升，也将间接带动整体房价的上升。
4月成交前十名楼盘成交情况表
乐居点评（一）
住宅成交额前十榜单刚需楼盘取胜
升龙城、盛润锦绣城、海马公园等项目位列其中，其中升龙城以月成交量2.32亿的黑马之势突出重围，成为4月的“销售冠军”。值得注意的是，本月郑东新区有2项目入列，而前十名中有6项目均价在每平9500元以上，或成为带动郑州商品房均价上升的重要原因。
乐居点评（二）
成交前十项目以中原区为主
6项目均价在每平9500元以上。其中海马公园每平约14000元成为销售三甲中的“单价王”。而4月区域价格成交前3分别为郑东新区10157元/㎡，金水区9134元/㎡ ，惠济区8926元/㎡ 。
乐居点评：受楼市供需矛盾突出、政府积极推地的影响，一线城市4月份土地成交情况十分火热。然而3月份以来，郑州土地市场便表现得不温不火：克而瑞数据显示，3月成交的2宗地块均为工业用地，并以底价成交；4月成交数量有所增加，但4宗地块均以底价成交，其中3块为工业用地，只有位于鸿兴路北、金槐路西的一块地由鸿宝置业拍下用作住宅。克而瑞报告称，4月土地市场较3月呈现回暖，预计5月 市场或进一步升温。
乐居点评：自住宅限购以来，众多住宅开发商转投办公市场，一时间呈现过热局面，目前郑州办公物业仍处于供过于求的状态。4月郑州办公供应主要为东方国际广场 (511套，14.26万㎡)、瀚海北金商业中心(440套，7.79万㎡)、盛润锦绣城商业西广场(149套，1.87万㎡)。办公市场供应主力仍然属于郑东新区，业内预计，随着高铁的修建，高铁商圈的市场量将达到更高的饱和状态。
2013年4月郑州商业项目成交金额前十升龙广场夺冠
商业市场在4月仍呈现供过于求
乐居点评:全市商业价格从2012年4月到2013年4月有很大波动，波动幅度最大达到12000元/㎡，限购令的市场影响在一定程度上也映射到了商业上，从2012年11月后，商业的成交量基础处于3.85万方左右，价格趋于一个稳定值18500元/㎡。4月商业市场成交单价金水区最高(21865元/㎡）。
4月区域规划利好
回顾4月份郑州几个新区规划，其中云集众多品牌房企的高新区，将打造为“高新城”。而规划利好的经开区将定位打造成为郑州东南部宜居、宜业的生态新城。同时，郑州航空港经济综合实验区正式获批，有利于打造中原经济的“升级版”，带动河南产业转型升级，促进经济结构调整，加快经济发展方式转变。
3月1日楼市“国五条”正式拉开序幕，在一个月的时间，包括郑州、合肥、大连、厦门、济南、广州、深圳在内的30多个城市纷纷“响应”出台地方版“国五条”细则。如今，经历4月份的政策考验，多个地方的楼市状况各异，克而瑞研究机构(以下简称CRIC)分析，目前“国五条”细则进入试水期，因执行力度不够严厉，预期调控效果弱化，但不排除新一轮调控政策施压的可能。而随着限购令持续施压，郑州市非限购区域房地产市场发展活跃，争相抢占先机。