郑州最后一个房价站上1w的区域,港区会是刚需最后的避风港吗?

2019-06-12 09:41:52|来源:乐居买房

作为一个坚定的“休想骗我出三环”理论信奉者,对于港区,其实我一直是很排斥的。


记得在港区均价6000的时候,还曾痛斥前来推介的置业顾问:“不要再给我打电话了,就那个位置,别说6000,你们就算再降一半,我也不看,不买!”


不过,打脸的是,不但没有等来降价一半,反而眼看着房价一步步站上了1万+。


港区,也成了现在郑州最后一个房价冲上10000元的区域。


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如果去想港区的劣势,能想到很多,偏,远,配套不全,生活不便。但如果去想港区的优势,也能发现很多惊喜:


先说港区的定位:


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国际航空物流中心


2
以航空经济为引领的现代产业基地


3
现代航空都市


4
中原经济区核心增长极


5
国际航空物流中心


规划面积也是屡屡增加,在4月12日出台的专项规划中,港区迎来第四次扩张,归属港区管辖的面积再次增加73平方公里,总面积达到488平方公里。



488平方公里,想想郑州哪个区又这么大?


在2017年修订的郑州市城市总体规划中,郑州发展的城市布局结构是 “一主一城  三区四组团”。


航空港显然已经不是“组团区”的级别,而是一座“城”。


而且,可能很多人不知道的是,航空港在行政级别上是和郑州同级。


2


随着各项规划、配套逐渐落定,目前的港区也有翻天覆地的变化。


1、自贸区


2016年8月30日,河南自贸区获批落地。


2.领事馆片区


领事馆片区规划范围为北至郑港三路、南至郑港六路、东至国道107、西至富航路,规划范围面积为10.75平方公里,规划拓展研究范围为23平方公里。


3.T2航站楼投入使用


2016年3月30日,T2航站楼投入使用;

T2航站楼投入使用将使新郑国际机场的货运量达到300万吨,客运量达到2900万人次,跻身全国机场前列。


4.轨道交通


2018年5月30日,郑州南站开建,16台32线,建成后将成为全国第二大规模的高铁场站。

地铁2号线南延线已开通且港区走地下,11号线、17号线已经动工。


5、新会展中心


郑州新国际会展中心一期2015年12月26日开始动土施工。

按照规划,郑州新国际会展中心室内展览面积将达40万平方米,是郑州国际会展中心的6倍。


6、公园、医院配套


规划19座公园。绿地面积将是121平方公里,绿化率达29.1%。园博园、双鹤湖、苑陵故城三大公园2017年开园。


18家专科医院、9家中医院、13家综合性医院,目前郑州第一人民医院港区医院、河南省省立医院、河南省儿童医院等已投入使用。


3


在港区开发之初,基本就是靠着豫发、润丰等本土房企支撑,不过随着规划、配套的落定,港区的潜力被越来越多的房企看好。


2018年新入驻港区的大牌房企就有正商、建业、融创、永威等等,众多房企的争先恐后,不仅将再次加快港区的建设速度,也为考虑港区置业的购房者提供了更多更优质的楼盘项目。


这次小编去港区主要探访了北港的几个项目,一起看下具体情况:


兴港正商宇航铭筑


这是小编到港区后探的第一个楼盘。项目共2栋楼,共两期,一期分A、B座,三层底商;A座共19层底商三层,12层为花园层(其中3层含有公寓),建筑总面积约180000㎡。


项目已经开盘,包含loft及平层公寓在售。价格区间在7800-9600元/平米,户型建面约41-94平米,预计在2021年交房。



交通:兴港正商宇航铭筑位于太湖路与凌风街交会,距离地铁2号线康平湖C口大约需要步行五分钟;


教育:据置业顾问介绍,项目周边包括凯瑞幼儿园,桥航路小学,华夏中学,英迪国际学校,以及在建中的郑州一中港区分校;


商场:项目周边已经开业的商场有沃金商业广场,华联超市。在项目周边还有一个滨河购物中心,不过目前正在规划中;


医疗:周边配有河南省立医院,航空港区郑港医院等医疗设施。


个人点评:


兴港正商宇航铭筑在位置上的优势还是比较明显的,距离地铁2号线康平湖C口步行仅需五分钟,而且配套滨河购物中心,对于商业比较稀缺的港区来说难能可贵。


正弘中央公园


项目总占地面积约1600亩,总建筑面积200万平方,绿化率40%,容积率4.49,在售建筑面积约为89-142平住宅房源,均价约10800元/平,交房时间预计为2020年。


据置业顾问介绍,整个项目规划了七大复合业态,业态包含:生态景观公园、商业购物中心、休闲商业街区、星级奢华酒店、高尚住宅、地标性商务办公、精品soho。目前是航空港区功能最完善也是规模最大的楼盘。



交通:项目周边有地铁二号线延长线,机场城市轻轨,600路(郑东高铁-机场)、628路、626路、623路等公交车;


教育:项目周边包括省实验幼儿园(航空港园区)、港区实验小学、郑州一中空港实验学校,英迪教育等医疗教育机构;


商业:周边有商业购物中心、休闲商业街区、星级奢华酒店等。


医疗:项目周边有第一人民医院港区分院、省胸科医院等医疗设施。


89平三房


个人点评:


作为一个以绿色公园理念进行规划设计的楼盘,整个项目规划围绕湖建设,立意比较不错。


不过户型感觉不是很合理,比如那个89平小三房,虽然硬是做出了三室,但挤掉了一半的阳台空间,使得整个空间不够通透,而且那个小房间过于狭窄,后期很难利用。


中建森林上郡


中建森林上郡总占地面积约415亩,总建筑面积70余万平方米,共由7个地块组成。目前开发的是一期2#、4#地块,主打墅质洋房和品质高层产品。墅质洋房面积在90-140平米之间;高层面积在75-90平米之间。容积率仅为1.97,高层均价约10500/平。



交通:周边有600路、666路公交线路经过,地铁二号线延长线郑港三路站、机场城市轻轨(施工中),紧邻京港澳高速机新郑国际机场,交通方便快捷;


教育:周边教育资源非常丰富,有郑港初级中学、绿苑小区初中、郑州一中、外国语中学、郑州八中、港区实验小学、港区第二、第七、第十二小学,中澳国际双语学校等;


商业:目前有沃金商业广场、世纪华联超市;未来将有丹尼斯商业、裕鸿奥特莱斯,中国建设银行、邮政储蓄、农业银行、农村信用社


医疗:省公共卫生医院,郑州市第一人民医院港区分院及周边的便民大药房。


个人点评:


央企房企,比较中规中矩,没有特别花哨的地方,但对于刚需来说,真的很实用。楼盘容积率低,楼间距大,小区整体环境较为舒适;户型方面,以90平小三房为例,户型方正,南北通透,还是较为舒适的。而且已经有地块交房,有较好的参照物。


万科美景魅力之城


项目总占地面积约500亩,规划总建筑面积约82万㎡,洋房、高层多形态建筑的生活住区。魅力之城总分为7各地块,7期开发,目前在售五期。容积率1.99;在售建面约约86~115㎡装修房,均价约11000元/平。


交通:周边有地铁二号线(郑港三街站往西约200m处),城际轻轨,机场城市轻轨12号、17号线,600路、628路、626路、623路等公交站点;


教育:项目周边有郑州英迪国际双语学校;幼儿园:实验幼儿园;小学:第一小学,第二小学等;中学:航空港初级中学、郑州一中国际港区实验学校,第二实验中学等;


商业:沃金商业广场,丹尼斯,锦荣悦汇城购物中心等;


医疗:郑州市第一人民医院港区医院等。


个人点评:


万科是精装交付,对比其他几个精装的项目,相对来说,万科的标准还是比较高的。


兴港和昌云著


项目总占地面积为56503㎡,容积率为2.49。目前小高层房源在售中,建面约86-109/平,均价约9500元/平。



交通:项目西边紧邻华夏大道,华夏大道是双向十车道景观大道,与郑开大道、北三环、北四环相连接,直通平原新区连接G107,是贯穿郑州市区和港区的大动脉。距离地铁2号线约700米,目前拥有9条公交线路:600路、621路、622路、623路、626路、627路、628路、629路、635路);其中600路、623路通往市区;


教育:项目周边有省实验幼儿园、桥航路小学、太湖路小学、绿苑小区小学、郑州英迪国际学校(幼儿园-高中)、郑州一中国际航空港实验学校(初中);


商业:沃金商业广场、山顶时代广场、锦荣悦汇城等;


医疗:河南省立医院、郑州第一人民医院港区医院、郑州市航空港区第一人民医院。


个人点评:


从价格来看,和昌云著约9500元/平的均价,区域内还是非常有竞争力的,置业顾问着重推荐了86平的小三房,总体来说户型还比较方正,能满足基本生活需要,如果刚需置业,倒是可以考虑。


2019年之前,说起刚需买房,大家一般会相对几个区域,管城、高新、惠济……


不过现在呢?“刚需福地”的管城房价被拉到了近1.5w,“降价”后的惠济也维持在1.4—1.5w的均价,高新新区的楼盘都开到了1.4w。


港区1w的房价,只能说,庆幸吧,起码还有这么一个区域。


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